會議的內容，正是蕭飛燕說的項目。
懷陽市城中心商業區旁邊的高檔小區，泊悅園小區。
“這個項目曆時五年，是我們部門目前最重要的項目，沒有之一。”
“當初拿下這片地皮用了十多個億，建造花費十多個億，售價方麵，需要我們來定。”
“這是周圍房區的價格資料，還有周圍的地圖資料，以及目前市場的需求和供應資料。”
“你們先看看吧。”
會議當中除了林毅和柳承望萬元明這幾個關鍵角色之外，還有好幾個等級稍微低一點的員工。
似乎是為了隱藏整個項目的投資資金，柳承望隻是說了十多個億這樣模糊的數字。
林毅看了看資料。
這附近的房價大概在六千到八千左右。
不過一部分是毛坯房，還有一部分雖然是精裝，但是小區已經建成五年以上。
作為新小區，還是高檔小區，價格應該在這之上。
馬上有人開始建議。
“我覺得我們這個項目，一萬一平也不過分。”
“現在懷陽市整個市場的房產均價也就在七千五左右，一下子出現一萬一平的，會讓消費者有抵製情緒的。”
“抵製能怎麼樣？房子是剛需，甚至還有一些人在炒房，我們懷陽市和其他的城市不一樣，房地產市場的熱情還沒有褪去，我覺得一萬二一平都可以！”
“我們在管理部門預留的價格是一萬一一平，超過這個價格可是違法的。”
“高價才能引起人們的哄搶……”
這個時候說話的，基本上都是小嘍囉。
林毅他們全都沒有表達自己的意見。
聽他們聊得差不多了，柳承望這才開口。
“好，看來大家對於定價這方麵都有不同的意見，這樣，你們回去之後整理一份資料出來，分析目前的市場以及項目的價值，給出一份自己覺得合理的價格推測。”
“散會！”
“林總監，萬副經理，你們留一下。”
其他員工走後，三個人在會議室，有些話柳承望也就不藏著掖著了。
“林總監，不知道這些日子在公司，你有沒有了解清楚房地產的規則，對於這件事情，你怎麼想的？”
林毅點頭。
“規則我大概了解了一些，項目定價，一般會定一個偏低的價格，隨後進行假銷售。”
\"請演員到售樓處，營造房市熱鬧的假象，讓人覺得這個房子隻要搶到就一定能賺到，吸引其他人來購買。“
“如果購買的人很多，熱情很高，提價，如果偏低，就不再提價。”
這是背地裏的事情。
基本上大部分的房地產公司都是會使用這種辦法的。
至於之前那個機構預留的房價，不能超過，但是他們可以先把房子扣下來，然後讓自己人以一手價一萬左右的價格購買，然後轉手賣給其他人，這個二手價，可能就已經到一萬二一萬三。
這個價格是那個預留價格無法限製的。
這就是上麵有辦法，下麵有對策。