TIPS:關於租房的三個小錦囊
錦囊1:租房合同如何簽訂?
為了維護租房雙方的合法權益，房東在將房子出租給他人時，要盡量訂立書麵房屋租賃合同。如果是通過中介出租的，中介會提供給雙方各一份格式合同;如果是房主直接出租給他人的，應該自己擬一份租房合同。
無論是哪種情況，房屋租賃合同中都應該注明以下具體信息:
1.
雙方當事人的情況。合同中應寫明出租人和承租人的姓名、身份證號、住址、聯係電話等。
2.
出租房的具體情況。包括住房的確切位置、住房麵積、住房裝修情況。簡要說明住房的牆壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛生間的裝修情況。家具等配套設施、設備在使用過程中可能產生損耗，事先應寫明具體情況,可免去退租時不必要的糾紛。
3.
出租房用途。明確房子是用於承租人自住、承租人一家居住，還是承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用於居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等(這主要是出於安全管理的需要，同時避免有些承租人私自將不能作為辦公用途的居民房改為辦公用房)。
4.
租賃期限。一方提前終止租賃行為的處理方式，如房東提前將房子收回是否要賠償房客損失;房客在租期未滿的情況下離開是否支付剩餘時間的房租等。
5.
房租金額及具體支付方式。
此外，為了盡量保護自身權益，中老年朋友還應該特別在租賃合同中講明以下幾點:
1.
住房修繕責任由誰承擔，修理費用由哪一方承擔。比如，若是在正常使用過程中住房或設施產生損壞，承租人應及時通知出租人請物業管理公司予以維修，費用由出租人負擔。但如果是因為承租人使用不當而造成損壞的，由承租人負責維修或賠償。
2.
房客應該愛護住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，並簽訂書麵協議。
3.
房客不得私自將房子轉租給第三方。
4.因為第三人侵犯，比如盜竊、入室搶劫等給房客造成損害的，如
果房東能夠證明其已經盡到基本的防護義務，一般情況下可免責。
錦囊2:租房合同如何備案?
由於房屋租賃實行登記製度，因此為了合法合規，最大限度保護自己的利益，中老年人在將房子出租給他人時，應該去房管所登記備案。
根據規定，當事人辦理房屋租賃登記，除應提交已簽訂的租賃合同外，還應分別交驗下列證件:
1.
出租人應提交的證件:出租房屋的房地產權證或房屋所有權證和土地使用權證;出租人的身份證明;共有房屋的共有人同意出租的證明或委托書。如果是委托代理出租，還要出具房屋所有人委托代理出租的證明。
2.
承租人需提交的證件:境內個人的居民身份證或戶籍證明;境內單位(包括“三資”企業)的工商注冊登記證明;境外人士的護照或回鄉證明;境外單位的經公證或認證的合法資格證明(法律、法規另有規定的除外)。
錦囊3:出租房屋如何繳稅?
按照相關規定，個人將自己的住宅出租給他人，需要繳納一定的稅款。但由於我國各地稅務係統還沒有可以強製執行的征收係統，因此現在實際上還不是強製征收。但如果房客需要持房租發票到公司報銷，或者需要房租發票到公積金中心申請提取一定金額來充抵個人租房成本，就必須用到發票。因此，作為房東，就必須去所在地房管或稅務部門要求代開房租發票，在此過程中，需要繳納租房的個人所得稅。