“現在舟寧市的套房均價大概在多少錢一平方？我們假設銀月縣的房價和舟寧市區差不多的話，那麼銀月縣的可接受價也能夠估算出來的。”淩雲璧沉吟了一下，不動聲色地提出了自己的估算方式。
“舟寧市的平均工資水平大概在每個月兩千元左右，現在的套房大概是一千二百塊錢一平方。當然，這個數字相對於柳水市和億州市來說是相當低的，但是我們也必須考慮舟寧的經濟水平，對吧？如果我們真的要染指房地產業的話，我們必須首先估算出一個成本價，然後才能趁著信息不對稱的時機搶先入市。”作為本鄉本土的舟寧人，竇一凡對舟寧市的了解自然比淩雲璧和劉士磊兩人要多得多。但是正因為竇一凡是土生土長的舟寧人，眼界也就自然受到了一定的局限。相比於劉士磊和淩雲璧來說活，竇一凡的見識無形中就多了一絲小農意識。
“土地資源是有限的，不管是哪個朝代哪個國家，擁有土地的群體才是主宰者。在天朝，投資房地產暫時還沒有多少風險，但是我們必須考慮的是悟石公司的資金周轉問題。畢竟，公司剛剛起步，暫時還沒有辦法勻出太多的資金投入在房地產上。”劉士磊淡淡地看了竇一凡一眼，毫不客氣地指出了竇一凡話中所擔憂的事情純屬多餘。不過，劉士磊擔心的卻是另外一個問題。
“按照當地工資水平的兩倍來計算可接受房價範圍，舟寧現在的房價還屬於偏低的階段。人均工資兩千元的話，那麼可承受的房價壓力應該在均價四千元一平方左右。按照這樣的推算，從現在的均價一千二百元一平方到泡沫形成的四千元一平方，中間的利潤實在太豐厚了。這是一個大蛋糕，而且這個大蛋糕很快就會被某一些先知先覺的人給察覺到了。所以，如果我們要下手的話，就必須快、狠、準，並且盡快拿到大塊的地皮，從外圍入手蠶食市區的居民用地。”將竇一凡和劉士磊兩人的分析都聽了一肚子，淩雲璧從床上站了起來，雙手抱胸，一臉深思地在房間裏來回地踱著步。一陣計算之後，淩雲璧緩緩地說出了她利用公式估算出來的初步結果，並且將自己的看法直接地告知了兩人。
“嗯，我知道這是一個大蛋糕，但是卻一直無從下手。如果是資金的周轉問題，我看可以通過銀行貸款抵押的方式來籌集資金。像胡家村這個溫泉項目那樣，咱們可以通過支付第一期的啟動資金之後再向四大國家銀行啟動借貸程序……”竇一凡拍了拍腦袋，發現這種母雞生蛋錢生錢的循環方式還真是一個好方法。要不，怎麼說，錢都是被有錢人給賺了呢！