胡一民本想打電話請溫八雅到辦公室聊一聊林業汽車保修廠這個曆史遺留問題，轉念想想還是去現場看看吧，也許現場能給人一點啟發。他讓秘書打電話給溫八雅，讓他到林業汽車保修廠彙合。
此刻，溫八雅正在開會，而且是市委副書記兼紀委書記召開的全市廉政建設工作會議。這讓溫八雅左右為難，請假吧，嚴書記正在台上做報告，不去又恐胡一民產生什麼想法。畢竟胡一民是自己的老部下，別誤以為自己擺老領導架子，況且胡一民現在又是新任的分管領導啊。
他寫了張紙條，托人交給嚴書記的秘書，說明工業園區有突發事情，不得不先離會，語詞懇切。他也知道正在講話的嚴書記不可能看他的紙條，當場做出答複，隻能挨先斬後奏了。
溫八雅趕到時，還未見胡一民的身影，都是從城區到工業園區，路程差不多，他擔心胡一民早到引起不必要的猜測，他知道胡一民和自己一樣性子都很急。思忖片刻，他拿起電話請孔祥濤一同來現場，孔祥濤分管這項工作，各方麵都比較熟悉。
10多分鍾後，胡一民和孔祥濤相繼出現。胡一民見麵就熱情寒暄道：“老領導，對不起，剛出門又被一位老信訪戶纏住，無法脫身，我還是借機上洗手間出來的，實在抱歉。”
溫八雅也笑笑：“下級等上級領導是應該的，市長匆匆召見我們，有何指示啊？”
胡一民說：“請你們到這裏來，自然就是解決這裏的問題，頭疼呐，這塊沒煮爛的豬頭肉，啃它得費些勁呀，可它畢竟是塊肉，不用又太可惜。我知道，這個範圍如果能劃給你們，確實能為工業園區壯大不少實力，但是諸多遺留問題，尤其是眾多人員工作安置問題，你們是否有把握解決？”
胡一民帶著溫八雅繞著廠子邊走邊說：“實話說，剛才我出門時碰到的老信訪戶就是保修廠的職工，他說他家五口人中有三個臥病在床，僅靠他一個人的社保退休金生活，有病也無錢醫治。後來我叫秘書了解核實了一下，他的老伴確實長期臥床，而他兒子雖四肢健全卻有些呆傻，在保修廠下崗後就不知道能幹啥活，媳婦雖沒正式工作，替人當保姆有五六百元錢貼補家用。我知道保修廠類似情況還很多，如果不解決他們的出路問題，他們還會繼續上訪。”
廠區一片荒寂，生活區還有一些零星住戶，原先的商店、菜市場早已不見了往昔的繁華，原先的醫院和子弟學校已經停辦，許多商店早就搬遷走了，剩下的開門時間很短，小區裏透著一股荒涼之氣，隻見幾個附近的菜農擺著自產的一些蔬菜叫賣。
這裏的房子一般都隻有兩層樓，地麵比較平整，作為房地產開發倒很合適，可是，城裏的居民願意來這買房子嗎？
轉了一圈，大約花了20來分鍾。胡一民問這裏占地大約多少畝？孔祥濤回答有100多畝吧。胡一民看了一眼溫八雅，那意思像是在問，如此一塊地，你沒興趣？
溫八雅心領神會，笑笑道：“客觀說，這塊地如果開發成小區，為工業園區增加配套服務功能，其意義則非同一般。若能建成小戶型單身公寓提供給專業技術人員居住，再蓋些集體宿舍安排給一般工人，對目前的工業園區還是迫切需要的。許多引進企業，就是擔心沒有配套服務設施，無法安置專業技術人員和工人。如果市委、市政府同意把這個區域劃給工業園區，我們可考慮用兩種模式運作。第一種，整個小區土地掛牌拍賣，但限定開發商隻能開發建設成小戶型住宅和職工集體宿舍，至少這類戶型要占有相當比例，入園企業可向開發商承租或購買。第二種，土地不拍賣，采取BOT模式，進行社會化運作，也就是土地所有權是我們的，引進企業投資開發，給他們一定的經營期限，比如二十年或二十五年，建成後入園企業再向他們承租。經營期限一到，我們收回產權。BOT模式運作，企業回報穩定，但期限太長，企業沉澱資金太久，就怕他們的積極性不高。”
孔祥濤聽溫八雅講第二方案時，心裏就有些發毛。看溫八雅說擔心企業積極性不高，便就接過話茬說：“是呀，房地產業是速戰速決的暴利行業，企業都希望快速抽回資金進行第二輪運作，後麵那種模式讓人擔心的其他問題也多，萬一入園企業不租呢？沒有產權的房子也賣不了，投資的企業豈不吃虧？如果賣地，至少可以給我們工業園區帶來幾千萬甚至上億的收入。”
溫八雅用眼神製止住孔祥濤：“市委、市政府還沒確定是否這片地劃給工業園區呢，再說拍賣土地的錢也不一定都歸於工業園區啊。”
胡一民卻鼓勵孔祥濤說下去：“你說可拍到幾千萬甚至上億，理由呢？”
孔祥濤瞟了眼溫八雅，看他沒反對便繼續說下去：“這片地雖處郊區，卻蘊含著巨大商機。正如剛才溫主任所說的，工業園區一旦規模做大，這麼多人住哪？現在全國各地城市包圍農村如滾滾春潮，勢不可擋，達川也不例外。用不了幾年，這裏就是城市邊緣，甚至會納入城區範疇。有遠見的開發商，如今都在城郊開發別墅區，一旦城市規模發展到此，這些別墅就身價百倍了。”
胡一民問：“你這麼有信心？這是你們工業園區班子的共識嗎？”
隨即他把目光轉向溫八雅。
溫八雅尷尬地與孔祥濤對望一眼，說：“坦誠說，我們還沒有就這個問題交換過意見，但我個人還是同意孔副主任的看法。”
孔祥濤鼓起勇氣問道：“胡副市長，我能否問一個問題？”
胡一民反詰道：“我還不知道你問什麼問題，怎麼知道你可不可以問？今天也沒外人，你就問吧，但如果不在我的職權範圍內，我可不可以不回答？”
大家都輕鬆地笑起來。
隨後，孔祥濤問道：“為什麼林業汽車保修廠的廠房和宿舍區要割裂開拍賣？整體捆綁不是更好運作嗎？”
胡一民大笑：“你這孔副主任呀，平時挺明白的，這下怎麼犯起糊塗來。廠房的土地和設備是國有資產，小區的房子都已賣給個人，兩者性質不同嘛。廠房區拍賣是由市土地局和國資委共同主持的，收入歸市財政，而且已經拍賣了，我們再過問也沒意義。況且廠房區靠東邊與小區界限分明，不劃入工業園區也沒影響。關鍵是現在居民小區這片地你們想不想要，敢不敢要，要的好處不言而喻，拍賣所得，都歸你們還是與市政府分成這有待討論。但我想，不會一分錢都不給你們吧，至少這片小區開發後增加了工業園區的配套服務功能，單從這個層麵說就很有意義。現在的問題是能否解決林業汽車保修廠遺留下來的400多名職工的工作安置問題。我個人觀點原本是這個問題與廠房一起解決比較合理。當時職工沒鬧，市委、市政府也沒引起重視，拍賣就拍賣了，現在保修廠職工天天到市委、市政府鬧，領導也頭痛呐！誰都知道，群眾利益無小事，許書記也多次批示，要求市政府盡快解決這個問題。如果你們能妥善解決好這個問題，我向市委、市政府建議將這片小區劃給你們，由你們運作也就有了理由。你們兩位主任都在，也可以現場碰個頭吧。”
溫八雅看一眼孔祥濤，意在征詢意見。孔祥濤見拋出自己想法的時機成熟，就大膽說道：“要解決這個問題也不是一點辦法都沒有，拍賣這片土地時附加一個條件，願意接受的就來參加競拍。至於林業汽車保修廠原先的債權債務遺留問題，我想應該由市政府統一協調解決，畢竟廠房拍賣所得也有好幾千萬。”
溫八雅用眼神製止孔祥濤，他覺得這位副主任超越職權多話了。
胡一民倒是頗感興趣，問道：“後一個問題市政府已有個解決方案，你們不必考慮，你剛才的意思，有人會接受這個條件？如果我們限定隻能作為工業園區配套服務設施開發，能接受嗎？”
孔祥濤急於把自己的心思端出來，說：“據我所知，有一家企業想來我們這投資辦一個竹器加工廠，同時他對我們這塊地也有興趣，雖說這個企業需要量大的是熟練工人，但一般的用工還是有相當部分的。再說，如果開發成工業園區配套服務的住宅區，食堂、超市等用工少說也得百把人吧，這400多名職工安置應該沒有太大難度。”
溫八雅不無擔憂地插了一句道：“這豈不有點定向的味道？符合招投標的規定？”
孔祥濤說：“願意接受這個條件都可以參加招投標，沒有說要指定誰來呀。”
溫八雅一直覺得這麼重大的問題應該由工業園區開主任辦公會議討論決定，再向市政府上報，沒想到胡一民卻急著要他們表態。他婉轉地把皮球踢回去，說：“這事我們服從市委、市政府安排，如果決定劃入我們工業園區，我們就認真製定落實方案。”
胡一民血氣方剛，辦事雖雷厲風行但也穩妥謹慎，盡管有人背後也議論他有時在做決定上有些霸氣，可他覺得給他舞台了，他就應該扮演好自己的角色。在北源任職時，他為人低調，處事謹小慎微，仿佛性格極大地被扭曲了，他覺得現在才是真實的自己。大家公認胡一民思路新、能力強、肯吃苦，市政府領導分工時，就把最難管的一塊工作劃給了胡一民。胡一民覺得責無旁貸，越具挑戰性的工作對他來說越有意義，工作幹勁就越足，而且，他不喜歡窩在辦公室，就喜歡到現場解決問題。
胡一民當天晚上就草擬了一份關於處理鳳凰嶺林業汽車保修廠遺留問題的報告，但是市長出差在外，雖然許書記很器重他，平時他也可以很隨意出入許書記辦公室，但這事他覺得還是應該按程序先跟市長彙報，由市長決定是否請示市委或許書記，或市政府自己決定。
三天後市長回來，胡一民立即呈上方案，市長當場批示呈常委會研究，沒想到幾天後，市委辦退回報告，上麵赫然寫著許書記的批示：此事由市政府自行決定。
在後來的市長辦公會上，雖有許多爭議，但胡一民力主自己的觀點，還算順利通過。如今商人的信息實在靈通，浙江客商大概知道其間內幕，不但退出林業汽車保修廠住宅小區的競標，而且主動聯係二馬集團，欲將到手的汽車保修廠廠房地塊原價轉讓給二馬集團。
由於沒有競爭對手，二馬集團順利投到林業汽車保修廠小區100多畝土地。由於資金吃緊，對浙江客商主動轉讓的廠房區卻有點力不從心。徐佳佳知道光大銀行行長是孔祥濤的朋友，出麵懇求，通過他與行長聯係上。二馬集團順利貸到一筆資金，完整地吃下了鳳凰嶺林業汽車保修廠的土地，連片開發。
隨著中國房地產業全麵全線飄紅，二馬集團掙得盆滿缽滿。而孔祥濤通過徐佳佳，從二馬集團得到的好處不計其數。孔祥濤抱得麗人歸，又填滿了口袋，不由得常常暗地裏發笑，隻是笑的時間太短了。