正文 第37章 房地產總經理必備的財務知識——運籌帷幄我主沉浮(6)(1 / 2)

采用比率分析法時,應注意單-的比率不能充分說明問題,應將計算出來的比率與相關的比率進行對比分析,以作出正確的評價。例如企業當期的銷售利潤率是12%,是好還是不好,不能簡單地下結論,如果企業以前各期都低於12%,那麼企業是在向好的方向發展,可是同行業同類企業平均是15%,那麼企業就還有較大的差距,應進一步努力。

3.趨勢分析法。

趨勢分析法是計算連續若幹期的相同指標,揭示和預測發展趨勢的一種方法。連續若幹期的相同指標可以用絕對數,也可以用相對數。例如,可以計算連續5年的淨利潤,用絕對數進行比較,也可以計算連續5年的資本收益率,用相對數進行比較。

趨勢分析法包括定比和環比兩種方法。定比是以某一時期為基數,其他各期均與該期的基數進行比較,例如以1997年年末的資產為基數,將1998年年末、1999年年末、2000年年末的資產都與1997年年末數進行比較;環比是分別以上一時期為基數,下一時期與上一時期的基數進行比較,例如1998年同1997年比較,1999年同1998年比較,2000年同1999年比較。

采用趨勢分析法時,應注意進行比較的指標也要是同質的,具有可比性。

4.連環替換分析法。

連環替換分析法是將一項綜合性的指標分解為各項構成因素,順序用各項因素的實際數替換基數,分析各項因素影響程度的一種方法。這種方法的計算程序是:

分解某項綜合指標的各項構成因素;

確定各項因素的排列順序。

按排定的順序和各項因素的基數進行計算;

將前項因素的基蜘頃序地替換成實際數,計算出替換後的結果,與前一次替換後的計算結果進行比較,計算出影響程度,直至替換完畢;

計算出各項因素影響程度之和,與該項綜合性指標的差異總額進行對比,核對是否相符。

連環替換分析法在進行成本、費用分析時經常采用。應注意的是,確定各項因素的排列順序一般應遵循下列原則:如果既有實物數量因素又有價值數量因素,實物數量因素排列在先,價值數量因素排列在後,如果都是數量因素,或者都是質量因素,那麼應區分主要因素和次要因素,主要因素排列在先,次要因素排列在後。

上述分析表明,原材料單價上漲是原材料費用超支的主要原因,應進一步加以分析,控製材料采購成本。

(第七節)提高股東收益率並合理分紅。

在企業的治理結構中,總經理對董事會負責,董事會對全體股東負責。總經理要想穩坐釣魚台,有兩點至關重要:一是努力提高公司贏利水平,二是采取合適的股利分配政策。

股利分配政策與內部籌資支付給股東的盈餘與留在企業的保留盈餘,存在此消彼長的關係。所以,股利分配既決定給股東分配多少紅利,也決定有多少淨利留在企業。減少股利分配,會增加保留盈餘,減少外部籌資需求。因此,股利決策也是內部籌資決策。

在進行股利分配的實務中,公司經常采用的股利政策如下:

一、剩餘股利政策。

1.股利分配方案的確定。

以上談到,股利分配與企業的資本結構相關,而資本結構又是由投資所需資金構成的,因此實際上股利政策要受到投資機會及其資金成本的雙重影響。剩餘股利政策就是在企業有著良好的投資機會時,根據一定的目標資本結構(最佳資本結構),測算出投資所需的權益資本,先從盈餘當中留用,然後將剩餘的盈餘作為股利予以分配。采用剩餘股利政策時,應遵循四個步驟:

設定目標資本結構,即確定權益資本與債務資本的比率,在此資本結構下,加權平均資本成本將達到最低水平;

確定目標資本結構下投資所需的股東權益數額;

最大限度地使用保留盈餘來滿足投資方案所需的資本數額;

投資方案所需權益資本已經滿足後若有剩餘盈餘,再將其作為股利發放給股東。

[例]某房地產企業某年提取了公積金-、公益金後的稅後淨利潤為600萬元,第二年的投資計劃所需資金800萬元,企業的目標資本結構為權益資本占60%、債務資本占40%,那麼,按照目標資本結構的要求,房地產企業投資方案所需的權益資本數額為: