馬躍成認為，這比在律所交談清淨許多，不會因其他的人和事打擾。
馬躍成拿出杯子，給每人衝了一杯雀巢即溶咖啡。
咖啡醇厚的香氣夾帶著淡淡的奶香和甜味在屋內飄散，似乎驅散了人與人之間的陌生感。
張劍身高約一米七五，年紀四十出頭，財經學院畢業，是個自由職業者。
張劍的妻子一年前因病去世。尚未再婚。目前與劉燕同居。
根據張劍的介紹，坤達公司並不是一家正規的房開公司，是劉燕閨蜜老公的妹夫王宏海花十萬元買的一個注冊資金僅100萬元的“空殼公司”。
王宏海以該公司總經理的身份四處尋找房開項目，後來在遠離省城的文縣找到一個舊城改造開發項目。
該項目位於縣城鬧市區，需拆遷兩棟四層樓的老舊宿舍樓，獲得約2500平方米的建設用地，用於新項目的開發建設。
因建設用地小，拆遷安置成本高，在此開發一個怎樣的項目才能賺錢呢？為此，王宏海請張劍來為他策劃。
王宏海向張劍承諾，他的策劃方案被采用後，將擁有該項目5%的盈利分成。
張劍經過充分的調查研究，最終擬定了一個集貿市場商住樓的策劃方案。
該方案出彩之處在“集貿市場”。
這是一個封閉式的集貿市場。除進出口外，室內周邊是用單磚隔斷的一個個獨立門麵，每個門麵在15平方米—25平方米之間。
場地中間用單磚支起一排一排的長約15米寬約50公分的鋼筋混凝土預製板，劃分為10個攤位。並根據場地情況分為幾片攤位區，留出1—2米的人行通道。
一層二層為集貿市場，三層以上為住宅。
在該地段，“集貿市場”內的獨立門麵和攤位是稀缺產品，根本不愁銷售。
張劍最初估算，一層的獨立門麵售價不低於30000元\/平方米，一層的攤位售價不低於15000元\/個，扣除通道占地麵積後，一層的門麵和攤位的銷售額高達6000多萬元。
二層的門麵和攤位售價按一層售價減半計算，也高達3000多萬元。
整個集貿市場商住樓的投資成本不到2000萬元，而集貿市場的門麵和攤位預計實現的銷售收入就高達一個億。
麵對這樣一個暴利的項目，王宏海喜出望外，他急切尋找投資人。
王宏海首先把張劍搞的項目策劃書拿給劉燕閨蜜的老公看，他倆是郎舅關係。
他們都知道張劍是個有本事的人，對他搞的這個策劃書也很認同。
劉燕閨蜜老公姓謝，是做磷礦石生意發家的人。年紀比張劍大兩歲。
他做生意與別人不一樣，與別人合夥開公司隻做老二，不做老大，也不當公司法人代表。
老謝看了這個策劃書後，感覺“油水”很大，而且，順利的話，從開工到完工到銷售結束，最多四年。
老謝動心了。
他親自出麵，找了兩個合夥人，其中一個合夥人姓肖，他的舅子在文縣，是文縣交警支隊隊長。
經過他們三人現場考察和與王宏海的討價還價，最終認可王宏海在該項目前期投入60萬元掛在老謝名下，即老謝實際投入資金加上這60萬元，構成老謝總的投資額。
王宏海認可將坤達公司轉讓給他們三人，並認可姓肖的當坤達公司法人代表。
他們到工商局辦理完股份轉讓等變更登記後，該項目得以立項啟動。