歐升達站起身，走到一張桌子前，用手使勁在桌子上摩擦，再湊上去聞，果然有一股類似於花椒的淡淡清香味。他抬起頭問尹詩雙：“你怎麼肯定這家私是明代的呢？”
尹詩雙解釋道：“歐董，你看，明代家具線條簡練，榫頭一定要冒在外麵，且整個家具沒用一根鐵釘，隻在交結處紮入了一些零零散散的竹釘。這張桌子就是蘇州工匠做的，專家說，現在的工匠無論如何是做不出來的。”
歐升達點點頭：“哦，原來是這樣。”
王光玉在一邊接道：“這都是蹇董在國外找回來的，國內現在已經很少能見到這樣的精品啦。”
“哎，說到蹇董，我好長時間沒有見到他和冷董啦。”歐升達看著王光玉。
王光玉今天穿得像個模特，臉上的胡子刮得幹幹淨淨，回答：“唉，他倆現在在台灣有點麻煩。有人說他們正向大陸偷跑，經濟部正在調查他們。”
歐升達感慨地說：“這些台商也真不容易，台灣那些政治惡鬥也難為他們了。”
王光玉輕笑了一下：“對了，前兩天冷董還打電話，說他不方便出島，他約我們有空兒去台灣看看。”
歐升達道：“等把這陣子忙完，真得去看看。對了，你找我要談什麼？”
話音剛落，尹詩雙道：“你們談，我還有點事。”
“那好，半小時以後我們下去吃越南菜。”王光玉向她點點頭。
尹詩雙輕輕地關上門，王光玉轉頭對歐升達微微一笑：“今天我找你來是有個事情想談談。”
歐升達不動聲色地點點頭。
王光玉道：“我有個想法，咱們的新公司已經組建完畢。雖然現在還沒有開發新的項目，可是，有你投入的那塊地和我投入的現金，我想這個公司未來會成為一個下金蛋的母雞。這兩天，我跟北京的沙無極談了談，準備將咱們新公司的資產注入到沙無極的橫村地產裏去。這樣，咱們不用開發就能套現一筆錢。”
“嗯？”歐升達微微皺了皺眉頭。
“我是這樣一個想法。你看啊，如果是按照咱們原來的方案，現在我出啟動資金，你出地，共同建設，共擔風險。這從開工到進入銷售期，再到銷售結束，至少要三四年的時間。這個周期太長，而且隨時還要麵對著市場環境的不確定性。要是把資產注入到沙無極的橫村地產裏去，我們直接就會從資本市場裏麵套現，這何樂而不為呢？”王光玉臉上顯出一種期待。
歐升達沉吟了一會兒，回答：“王主席，你知道，這麼多年我一直是做實業的，這裏用資本市場輾轉騰挪我還是外行。你說的方法雖然不錯，但是，從感情上講，我把一塊我自己很看好的地皮就這麼轉手出去，心裏還是很舍不得的。”
“哈哈，歐董此言差矣，這怎麼是轉手呢？雖然這些東西注入到沙無極的橫村地產裏去了，但是，我們還是股東，將來的開發還是我們，隻不過開發主體由我們的新公司新華達變成了沙無極的橫村地產而已。”王光玉笑道，親手給歐升達倒上了茶。
歐升達想了一下，道：“既然王主席覺得這麼做有道理，那不妨試一試。”
王光玉用手拍了一下茶幾：“痛快，跟歐董合作就是沒那麼多囉嗦。不過，我還有個想法，既然歐董同意我這麼做，為什麼不一起把你原來接收的裕昌工業的那些工業用地打包注入到橫村地產裏麵去呢？”
歐升達道：“這個我倒沒想過。你知道，裕昌工業在鵬城的工業用地我完全可以通過市裏將它轉變功能。莞城暫時沒有好的關係將它轉變功能，但是，即使轉變不了功能我也完全可以將它發展成高科技園區。”
“可是，歐董，你要明白依托高科技園區開發，這種商業模式決定了它不可能有太高的利潤率和業績增長率。”王光玉分析著。
“這個我明白，可是，要是這樣的話，我升達地產的土地儲備就會大量減少，會不會影響股民對公司未來前景的預期？”歐升達有些猶豫。
“歐董是不是多慮了？你公司要是能通過此舉增加收入，股民高興還來不及呢。”
歐升達還是搖頭，道：“王主席，將新華達的資產注入橫村地產的路子我們可以走一走。但是，將原來裕昌工業的土地一並打包的事，你還要容我考慮考慮。”
王光玉看著歐升達，眼珠一轉，笑道：“好啊，這才是我心目中穩重的歐董，你要是很痛快地答應了我，我還真覺得不是你歐董了。好，今天的事咱們就這麼定了，走，吃飯去。”
邊往樓下走，歐升達邊說：“王主席，你不要覺得我保守啊，我對資本這玩意兒雖然很感興趣，但是，剛剛接觸還有點摸不著頭腦。”
“嗬嗬，歐董，你慢慢就會明白資本這個東西很好玩。”王光玉攬住歐升達的肩。
“嗯，在操作資本上，隻要能稍稍給企業增值，賺一點，哪怕不賺都行，更重要的是能學習。這次你建議給橫村地產注資，就算我學習一把吧。”歐升達道。
王光玉顯得很開心，道：“嗬嗬，歐董肯定不是學習而已。你要明白，這隻是第一步，哪天你想通了，把你手裏的儲備土地再拿出來一部分，我們就又可以來個借殼上市。”
“嗯？你打算把橫村地產也看成一個殼？”歐升達問道。
“它難道不是一個好殼嗎？一般來說，我們衡量一個殼的好壞，有三個標準：擔保、負債、或有負債總額；總股本；停牌股價。無論從哪個角度，無論在哪個市場來看，橫村地產都是一個好殼。”王光玉的眼睛離歐升達隻有不到十公分，歐升達感到了那目光裏的熱情。
“說說你的理由？”歐升達問。
王光玉放開手，扳著手指道：“A股跟在香港上市不一樣，在國內借殼上市最擔心的就是負債問題。看上去本來不錯的一個上市公司，隻要重組方一露麵，馬上就會跳出來無數的債主前來討債。”
“哦？”歐升達一驚。
王光玉接著說：“債務問題是每一個想借殼上市的重組方最擔心的問題。而在現在的股市借殼行情中，優質的殼，處理掉全部債務的代價不應該超過5000萬元，否則重組方的財務負擔就比較重了。即使是一般的良好殼，也不應該超過1億元的清理負債代價。而橫村地產正是一個優質的殼。我算了一下，操作好了，處理掉全部債務的代價應該在4000萬左右。”
“你調查過橫村地產的負債嗎？”歐升達問。