7問：信貸收韁壓製投機？
8問：租房苦楚有多大？
9問：拆遷路上“釘子戶”有理嗎？
10問：“黑燈門”推高房價？
1問：房價隻能漲不能跌？
對任何一個社會，普通的老百姓最核心的財富就是有自己的房子，不管是美國還是現在的中國，還是其他的國家，住房不僅僅是每一個人最基本的生活空間，也是最主要財產的載體。
自2009年6月至2010年4月，房價出現了又一輪快速上漲的行情，此間有些地區的房價甚至翻了一番。本來讓人難以承受的房價，通過又一輪的上揚，已危及到眾多人的日常生活，房價已成為全國人民最關注的關乎國計民生的大事。
2010年初“兩會”期間，人大代表和政協委員的提案中，更是有一半都是涉及到房地產的。隨著房價的不斷推升，國家史無前例的重磅出台各項房產調控政策，試圖以前所未有的力度抑製房價過快上漲。
2010年4月，新浪財經網根據社會大眾最關心的房價問題集中采訪了一批房地產行業專家和著名經濟學家。
采訪人：新浪財經記者
受訪者：張景浩（我愛我家望京區域經理）
吳昊（偉嘉安捷投資擔保公司市場部主管）
肖勁（北京萬科營銷總監）
毛大慶（萬科集團副總裁）
王軍（鵬潤地產總裁）
潘石屹（SOHO中國董事長）
任誌強（華遠地產股份有限公司董事長）
祝軍華（綠城集團營銷副總監）
朱立東（濱江房產副經理）
吳蓓雯（萬科南都房產助理總經理）
王海斌（世聯地產首席分析師）
葉檀（著名財經評論家）
賈臥龍（中華房商合作聯合會執行主席和秘書長）
陳誌武（美國耶魯大學金融係終身教授）
房控出台，立竿見影
記者：自2010年4月起，為了調控高房價，政府陸續出台了一係列措施，包括貸款購買第二套房首付比例提高到50%、利率為基準利率的1.1倍；部分地區暫停對第三套房貸款的發放；住建部要求預售樓盤必須公布每套房的價格；銀監會表示要嚴格限製各種名目的炒房；還有傳言即將開征個人住房消費稅等。
一係列組合的調控措施密集出台，會對房價產生立竿見影的抑製嗎？我們首先考察了北京的房地產市場。例如走訪了望京區，根據望京區某些房屋中介的介紹，望京區投資投機購房者占到總購房者的40%左右，投資的屬性更強。因此新政出台以後，對望京的影響也更大。
一項房產政策的重拳出擊，是否立刻會對房價產生影響，房價是否會像股市一樣受到利空或利好消息的強烈影響，既然房價曾經快速上揚，那是否能如大眾所願，麵對嚴厲政策，快速進入下跌通道呢？
張景浩：大戶型總價大約下降10%～15%之間，每平方米大約下降800～1000元左右，比如總價原來是240萬元一套的住宅可能下降到210萬元左右，大概是這樣。
政策密集出台這些天，大戶型的均價大約在25000元/平方米～
26000元/平方米，小戶型總價同比也是下降5%，一套房源價格可能下降6萬～8萬元之間，並且總體的成交量有所下降，與同期相比，大概在50%左右。
記者：除了望京之外，北京各地區在政策出台前漲幅最高的地區之一是通州，受到國際新城規劃和軌道交通等一係列利好因素的影響，整個通州的新盤價格領漲整個北京城，價格達到了幾乎30000元/平方米，甚至超過了城區四環內的房價，而新政出台之後，通州地區的房價出現了3000元/平方米左右的降幅。
某中介公司經理：很多業主主動打電話跟我們說，現在我的房子想賣了，我可以便宜10萬～20萬元。有些業主降的幅度比較高，甚至達到25萬元的降幅。
吳昊：新政出台後，北京城八區的房屋價格比較堅挺，沒有出現明顯的浮動，遠郊區縣，漲得過快的通州地區或者周邊地區，會出現價格的小幅波動。
記者：我們調查走訪發現，在京郊和部分泡沫比較明顯的區域，就在政策出台後兩天房價出現了10%～15%的下跌，成交量更是出現了明顯的萎縮。看來新政對抑製房價過快上漲趨勢起到了立竿見影的作用，同時投機性的房屋買賣和自住需求的房屋交易，受新政的影響，也出現了明顯的分化。
張景浩：我個人覺得新政出台以後，賣家的心態大致分兩種，一種是前期投資者購房，現在急於拋售；另一種是同時持有兩套住房，並且不急於出售，因此他沒有受到價格或者市場政策的影響。買家的心態，也是可以歸納為兩類，一種是投資者持幣觀望；第二種是真正有剛性需求的購房者，他們覺得這次調控可能是最後的購房機會。
記者：看來這次的調控政策確實精確地打擊了那些炒房者。不過也有很多網友擔心，很多政策在銀行操作過程當中，會不會出現變形和走樣，使調控的效果大打折扣。