這是由不少機關單位和學校組成的生態圈，叫學區房也好，稱做居民樓也罷，反正一幢幢百層大樓鱗次櫛比。
最穩妥是等到晚上看看入住率達到多少，觀察進出各個小區的人群年齡和衣著，以此判斷他們的消費能力。
人頭攢動的寬闊人行道上，沒有半點油漬。
沿途也沒看見飯店，說明這裏不但限製擺攤，還對店鋪經營範圍有限製，要求幹淨且清靜。
楊文看到這條街上僅大型商超就開了三家，這種情況屬實不多見。
一些楊文沒印象的貌似奢侈品的店鋪，也逼格滿滿各自開在路邊。
對了，還有州大銀首飾這個“老熟人”。
楊文頓時樂了，想也不想回身找李山。
“……我們肯定是長租，老板娘你就鬆鬆口唄！誒，老弟這麼快就回來啦。”店鋪內，李山正和房東砍價，看見楊文來了立即打招呼。
“小姐姐你好！這房子怎麼租？”楊文和這位年輕女房東握了握手，微笑詢問。
“你好，34萬每月，押1付1。無轉讓費。”房東言簡意賅。
楊文內心狂呼沃槽，瞥了李山一眼，暗道你剛才說啥子呢，幾年以上算長租？拿什麼長租？這房子雖好，但這房租著實有點任性。
四間通鋪，層高約四米。除了幾根立柱有點占地方外，購置些櫃台裝個監控什麼的即可營業。
“年租金408萬，每天1萬出頭。”楊文故作淡定掃視了一圈，摸了摸立柱上的些許灰塵微笑道：“從沒轉讓費這點就能看出小姐姐特實在，但是你這種租賃方式容易產生空租期。如果平均每租出6個月下來，空置1個月，年均租金就降到了354.5萬。”
“請聽我把話說完，嘿嘿。”楊文見小姐姐有點不高興，於是加快語速道：“如果我們簽下10年合同，每年把零頭抹去再漲價5%怎麼樣？前提是希望小姐姐降低一些初始房租。”
“每年漲5%？”房東有點警惕地望著楊文，心想哪有租客自己要求漲租金這樣的好事。
“是的，我有信心在這裏開店後，把生意做得紅火，以後即使我不租了，小姐姐的房子也會被認為是風水寶地！”楊文繼續忽悠著，旁邊的李山連連稱讚，暗道薑雖是老的辣，但嫩的也不差！
“那你期望初始租金給多少？”房東想了想，試探問道。
“3百萬，請聽我給你算算。”楊文不想讓房東甩臉色，立即計算道：“第2年315萬，第3年330萬……”
“……第9年441萬，第10年463萬。這樣即使均攤下來，每年也是375.9萬的租金。”
“是啊，而且你不用再費時費力招租。”李山聽了這個邏輯，察言觀色地補上一句。
“哦，讓我算算。”房東取出手機，點開計算器摁了起來。
楊文假裝在門外觀察，卻在樹腳摘了朵小花轉成黃金，回來遞給房東道：“小姐姐這款手機很漂亮，和這個黃金掛墜很配！”
房東計算完確認無誤，下意識接過掛墜：“黃金？你們是開店賣這個？”
她又疑惑地望向李山：“啊，你就是在前麵步行街擺攤的那人？”
楊文和李山相視無言，均不知房東這表現是好事還是壞事。
“早說唄，嗬嗬，歡迎歡迎。重新認識一下，我叫石安安。”房東伸出手道。