下午，林祖輝又來到國泰城市的辦公室。
國泰城市，是新時代地產的子公司，是新時代地產係的旗艦酒店管理公司。
此時，新時代地產係的上市公司達到四家。新時代地產控股華人置業、國泰城市，持股量俱是49%；華人置業控股中華娛樂，持股也是49%。
國泰城市的股票漲勢喜人，目前已經市值已經突破5億元，這還是在沒有公布資產重整結果的情況下；對於外麵的股民來說，隻知道兩件事：
第一，新時代地產入股國泰置業，肯定會資產重整成功，這是出於對林祖輝的追捧；
第二，國泰置業購入宏記大廈，說明公司的潛力很足，還能大手筆購入中環的寫字樓大廈。
僅憑這兩個有用的信息，國泰城市的市值從1.3億飆升到5億。
當然了，近兩個月香江證券市場大環境好，漲勢喜人，這是一個外圍因素。
林祖輝喊來總經理陸東來，安排道：“下周，國泰城市集資供股，每5股供3股！”
陸東來一聽很驚訝，這供股比例很高啊！
“那我們是不是應該放出一些資產重整的進展消息，好振奮投資者的信心！”
聽完這個建議，林祖輝深以為然，說道：“那好，給市場放出重估資產報告，並告知國泰城市有意進入酒店領域。”
陸東來點點頭，接著又說道：“這次供股金額巨大，新時代地產那邊資金？”
林祖輝笑著說道：“充足的，不就是1.5億嘛！對了，國泰城市第一次供股，你去邀請梁伯韜為顧問，這樣更順利！”
就目前的情況來說，也就是新時代地產供股集資不需要外聘顧問，梁真勳足夠勝任。
不過梁真勳是大忙人，還是外聘顧問比較好。
“好的，我去安排！”
國泰城市這次集資3億，林祖輝打算去‘蛇吞象’，利用‘杠杆收購’原理，去收購一家優質酒店上市公司。
對於他來說，不怕國泰城市負債高，明年炒點期指合約便賺回一點；
然後再在‘八七股災’前拋售一些酒店上市公司的股票，等股災再接回來。
這樣一來二去，就是幾億的非經常性盈利，何愁債務不減少！
而且，股災前再供股集資一兩次，錢也就有了。
供股集資不需要支付利息，僅需支付股民少量的紅利，甚至還可以以股代息，相當的劃算。
不過這樣一來，集團係的重擔都集中在新時代地產上麵了，作為國泰城市、華人置業的母公司，而占股又高達49%，相當於每次旗下兩家公司供股集資，新時代地產都需要供股半數，才能保證持股不被稀釋。
這也是為什麼不是林祖輝個人直接控股幾家公司的道理，他個人根本供股不起這些公司。
.....
回到新時代地產。
林祖輝叫來了梁真勳，告知他國泰城市供股集資的事情。
梁真勳思索了一下，說道：“新時代地產賬上還有8000萬的現金流，不過我們可以通過借債來供股1.5億。目前，我們的債務已經減持到13.5億，而公司淨資產已經高達38億，完全可以再借一筆2億的貸款。”
他現在也不怕債務過多，用老板的話來說，負債率是明年考慮的事情，今年隻管發展。
林祖輝說道：“投資的工業廠房，從11月中旬就開始出售；藍籌股的話，恒生指數上了2400點就平倉，應該也是11月底12月初的樣子。”
梁真勳一聽頓時有些震驚，這老板對股市的走勢如此自信嘛？
“目前我們的藍籌股已經獲利1.6億，若是按照老板的分析，獲利2億是沒有問題的，光藍籌股一筆投資就可以回籠資金3億（保證金20%，一個億）。若是加上工業廠房的回籠資金2.5億，公司在年底這兩筆投資就可以獲利5.5億。”
看著梁真勳自信的表情，林祖輝打擊道：“華人置業年底和明年年初，預計要供股集資10億。按照持股比例，新時代地產要供股5億！國泰城市也還得供股集資一次，總體來說，明年初之前，新時代地產需要供股8億的總數！”
梁真勳聞言，並沒有感到驚訝，市場上供股集資的上市公司很多，自家老板也不是傳統經營者，自然不會錯過。
“新時代地產倒是也可以供股集資，就看老板您的意思了！”梁真勳謹慎的說道。
萬一自家老板的錢不足，豈不是稀釋他的股份。
林祖輝點點頭，說道：“新時代地產明年初也集資一次吧，按照市值40億計算，供股集資4億應該沒有問題。所得資金，全部用於購置地皮和舊樓！”
國泰城市和華人置業都分為兩次供股——今年年底和明年年初，這樣一來，時間上完全足夠。
梁真勳錯愕，本以為新時代地產供股集資是用於子公司的供股，沒想到老板大手一劃，又去買地皮了。
不過他也明白了，工業廠房和藍籌股回籠就5.5億，現在又借債2億，再加上賬上的8000萬，這不就正好8億多麼!
而且，公司一直有樓盤在銷售，回籠資金也快！
老板的算盤打的很精，時間也卡的很準，梁真勳心裏佩服不已。
最後，林祖輝想了想，又說道：“借款2億，加上現金8000萬，說明我們供股集資後，還有1.3億現金流可驅使。這樣，你拿出1億去購買期指合約，本周完成交易！”
看吧，老板的精打細算正是太精明，一點也不肯讓資金閑置，梁真勳心裏想到。
“好，我馬上去辦！”
林祖輝點點頭，說道：“貸款的事情就由我去辦，必須本周完成！”
他不擔心銀行不肯借貸，新時代地產係是銀行家的香餑餑，別看負債高，那些銀行家光看林祖輝的麵，就肯大量借貸。
這就是個人的能力、信譽，得到了公認！
這次新時代地產再次投資期指合約，林祖輝也是根據實際情況在製定的策略。當前，期指合約每天的交易量再次放大，每天有15000張合約交易，保證金都是三億多。
市場足夠大，就可以增加投資，這就是林祖輝的策略。
當然了，現在買進去一張合約，12月底結算的時候，估計一張也就賺1萬出頭一點點；而現在一張合約的保證金已經要2.3萬，相當於兩個多月四成多的利潤。
還是非常劃算的！
......
林祖輝最後來到華人置業，此時，就好比一場戰役的最後動員階段，林祖輝要讓旗下公司在年底開始新一輪大發展，所以就要保證各個公司的子彈充足。
華人置業的發展將是跨越式的發展，數倍實力的暴漲，除了新時代地產作為後盾外（供股集資），還有自身的投資獲得了龐大的利潤。
首先，當初兩億資金加五倍杠杆，總計投資了10億價值的藍籌股，預計年底可盈利4億元，回籠資金6億；
其次，7500張12月份的期指合約，買入點才2000點，年底預計為2500點，每張合約淨賺2.5萬，這裏就是1.8億的純利，回籠資金3.3億。
最後，旗下的港澳發展18%股份，林祖輝也打算套現；目前港澳發展市值2.7億，到時候套現可獲利5000萬的樣子。
林祖輝為這家公司一年的時間賺了10億！
除了這些資產，華人置業的物業資產9.5億，證券投資3.5億（包括中娛股份），負債4.5億。
華人置業目前市值15億，並不算高，而是大大的被低估；畢竟，有林祖輝這個金字招牌，一般市值都要增加三成水分。
市值偏低的原因是，外界對華人置業的藍籌股投資、期指合約的投資，並不是特別了解。
叫來總經理高毅，林祖輝說道：“將我們公司投資獲利的情況，放一些煙霧彈出去，爭取再讓市值漲一些！還有，港澳發展的那18%股份，我打算打包出售，你去打聽一下有無基金公司、投資公司感興趣，溢價一兩成出售。”
任誰都知道港澳發展是潛力股，回力球場將是澳娛的第三大娛樂場，每年的租金可漲數倍，再加上是澳王大股東，勢必發展潛力巨大。
“老板打算供股集資？”高毅問道。這差不多是自家老板的招牌套路了，利好消息都放在供股集資前放出，再趁著股市大旺，快、恨、準，迅速籌集一筆巨大的資金，然後去購入優質的資產。
“對，不過供股集資是在年底左右，但我們可以先將利好消息持續放出去；這樣年底若是恒生指數再升至2400點以上，那我們的市值說不定就可以高達20億。”
“好，我會注意安排的！”
高毅離開後，林祖輝終於感覺全身一鬆，目前在資金上的安排，他已經做到了完全之策。
華人置業在年底和明年初，預計現金流可達20多億，再加上貸款一半，就是40多億可供驅使。
這點錢在李超人等四大家族來說，也是一筆舉足輕重的投資，讓全香港都震撼的投資。
此時，關於金鍾地鐵站上發展權——雙子大廈的收購，已經進行第一輪磋商，這輪磋商僅僅是和黃廷芳提出來‘新’財團有意求購雙子大廈。
不過因為這個投資有信和地產、光大地產、南洋財團、澳資財團四個合夥人，所以黃廷芳表示先得和大家溝通一下。
問題不大，隻要信和地產同意出售，其餘三個財團肯定是不想放著收租的，這種投資組合基本都是出售的命運。
唯一讓林祖輝期待的是，華人置業18億有沒有可能買下來，比曆史上奔達中心還便宜1個億。不過他沒有抱太大的希望，反正19億之內都可以接受。