深水灣高爾夫球場，林祖輝正在陪鄭裕桐打球。
他現在已經是馬會和皇家高爾夫球會的會員，但其實平常玩的不是很多，畢竟他的精力一般放在事業上和女人上。
但是呢，這兩項運動又是香江上流社會人士談生意最多的場合，所以他又逃避不了這個圈子。
“彤叔，我想參與大嶼山愉景灣第三期的合作！”林祖輝瀟灑的揮杆，卻是不會去看球的軌跡.
這是他的性格使然，隻要出手了，就不會後悔。
鄭裕桐聞言，停下手中的動作，問道：“你看好哪個項目？”
愉景灣位於大嶼山，也是未來機場附近的地塊。
1977年，香港興業把愉景灣作為抵押，向蘇聯國營銀行莫斯科納羅尼銀行借貸，但無力償還債項，愉景灣的土地隨時被莫斯科納羅尼銀行沒收。
實業家查濟民聽說這一消息，為免香港土地落入俄羅斯手中，斥資數千萬港元購買大嶼山愉景灣的大片荒地，收購及掌管香港興業。
有別於香港其他大型的發展項目，愉景灣內的所有開發工程基本都屬私人建設，當年那裏一片荒蕪，既沒有道路，亦無水電，隻可由海路前往，卻沒有碼頭。所有區內的基建必須由頭開始，這些開發工程需要龐大資金的投入，而且風險很高，工程技術上的挑戰亦絕對不少。
如今，愉景灣已經開發了兩期，第1期發展，以歐洲式低密度豪宅為藍本，並配以基礎設施，第2期則以後現代風格設計。
因為新機場方案要再過三年才會公布，所以林祖輝覺得這是一個巨大的機會！
他的想法是：先和查濟民家族合作愉快，再趁著新機場未公布之前，讓新時代持有香江興業的部分股權（可用現金亦或者發新股交換），分享禦景灣未來的發展紅利。
當然了，他不認識查濟民家族的人，但是鄭裕桐和查濟民關係很好，禦景灣第三期雙方已經在談合作中（PS：前世一共15期，可提供兩萬多人居住的低密度社區，一半不是華夏籍人；區內有幾家五星級酒店、商場等完善的設施，又靠近迪士尼工業，堪稱城中之城。整個工程更是被列為地產史的經典操作，被內地地產商拿來作為典範的存在）。
林祖輝自然是通過鄭裕桐，也參與進來！
這種合作很正常不過，比如李超人要是看中新世界發展的某個項目，就會約在一起打高爾夫；然後說道，我對這個項目很感興趣，而鄭裕桐自然不會拒絕，然後拉上好友一起做。
對於香江的富豪們來說，一起合作再正常不過，除了人情關係外，有一個根本的原因：那就是大家喜歡分散投資，比如做一個項目可能會虧損，但如果拿著這一個項目的錢去做五個項目（合資），五個項目就算虧損一個，那也不會影響整體的投資。
這就是經商的一個策略！
麵對鄭裕桐的提問，林祖輝老實的回答道：“恩，禦景灣在大嶼山，而將來新機場說不定就建在哪來，我想賭一把，加入你們一起開發！”
鄭裕桐點點頭，爽快的說道：“那我來約査濟民，大家一起吃個飯！”
他在想，新時代地產要參與進來，大家也是皆大歡喜，其可以分擔部分風險；當然了，新時代地產加入進來，也僅是個三股東而已。
但鄭裕桐不知道的是，林祖輝是在算計一件事，那就是搶在新世界入股香江興業之前，搶在新機場方案放出風聲之前，預計在1988年參股香江興業，爭取拿下10%~15%的股份（現金或股份交換）。m.X520xs.Com
這是很正常的投資，算不上得罪鄭家，畢竟他們也能入股香江興業。
而對於查家來說，開發愉景灣投入太大，有人進來參與也是好事；而且一旦是換股，隻要新時代是優質地產股，也是皆大歡喜。
一場高爾夫，就基本談攏了一個合作！
待這個合作結束，今年年底林祖輝也牽線一個合作，那就是聯合新世界，拿下‘雙子大廈’；當然了，新世界的權益也不會很高。
說起這個‘雙子大廈’，和鄭裕桐關係匪淺，當年恒隆牽頭的財團，丟失了這個項目，還損失了四億的撻訂費，新世界地產正是這個財團的二股東。
甚至，在恒隆退出後，新世界還想掙紮一下；可惜和鄭裕桐關係很好的恒生銀行，也拒絕為這個項目貸款，因為風險實在太大，當時的補地費就高達19億。