和敦大湘揮手道別後，華漢星眉頭馬上皺了起來，揉了揉眉頭思索了一會才撥通了蔣欣的電話。
兩個小時後，兩人在黃蒲江邊的一間露天咖啡見麵了，半小時前聶小芸已經把這家咖啡廳整個包下，有些敏感話題不便當眾說。
“欣姐，上麵最近是不是準備推行房改。”
兩人一見麵，華漢星就直奔主題，和敦大湘聊天的時候他突然想起一件很重要的事，那就是98年的房屋改革其實是有很大的問題的，他之前隻記得收爛尾樓，倒把房地產發展問題的根源給忘了。
“這…我也不是很清楚啊！這麼大件事我怎麼可能知道，你是怎麼知道的？”
蔣欣聽得一臉懵圈，這麼大件事她一個小小的聯絡人怎麼可能會預先知道。
華漢星又開始胡扯了。
“猜的，以國內的居民儲蓄率和消費遇冷的情況，要刺激經濟，大宗商品隻有房產是最適合我國國情。
儒家文化中家的概念深入人心，成家立業先成家後立業，國人對家的執念深入骨髓，如果能放開房地產市場，允許自由買賣，讓人們有個傳宗接代的固有財產，這無疑是個很好的經濟增長點。”
對華夏人而言，有個自己的窩，有個自己的家，是人生最重要的一項追求之一。
“這…我真的不清楚。”蔣欣苦笑。
“我知道，這次找你來其實是想通過你向上麵提一個建議。”華漢星點頭表示理解。
蔣欣第一時間拿出小本子和筆，華大BOSS上次提建議時直接花了一千多億在高校教育上，這次又不知道是準備搞什麼大動作了。
華漢星組織著語言，接著說道：
“我想，如果上麵想改革房產政策，想必大概率選擇的是香江的地產發展模式，香江學習的是日不落國房產經驗，但這樣的模式在我國卻未必適用，也未必能讓我國的房地產開發健康發展下去。
按我的估算，無論是香江還是我國，按這種模式走下去，在未來的二三十年，都會形成一二線城市房價虛高不下，三四線城市房屋堆積消化不去等大量泡沫問題，這在國外那些發達國家是很常見的問題。
所以香江的房產模式遠談不上成功經驗，反而會成為教訓，看看今天香江和櫻之國的東京的房地產發展趨勢就知道了，這樣的發展經驗最終會造成尾大不掉的問題。
這世界上發達國家中，能談得上房產成功經驗的除了德意誌和親加坡，別的國家基本都不行，鷹醬不行，櫻之國也不行，這兩個國家都是高房價肆虐，民眾怨聲載道。
住房製度是房產的基因，而基因是有強大的複製能力的，壞的基因發展出來的往往是畸形市場。
所以我希望國內能多參考吸取德意誌和親加坡的經驗，來進行初步房產改革，而不是像今天的香江這樣，香江如今已經在慢慢形成堅不可摧的巨大泡沫。”
華夏未來的房地產改革為什麼會舉步維艱，再一個就是因為在製度設計之初就埋下了隱患二是在這個製度的影響下，經過幾十年的發展，這背後已經形成了數量龐大的即得利益者。
這些利益即得者不是幾千，不是幾萬，而是城市化後的所帶來的幾億城市人口，造成升不能升降不能降的局麵最根本的原因就是在這套製度設計之初就有問題。