這次會議，爭論得非常激烈。
首先是商圈開發的數量和選擇上。
廣府十大商圈，不可能一次性全部開發，且不說市場容量需要一步步擴張，即便是市場足夠，香江會八家也拿不出那麼多資本！
最好的選擇是，投資一個或者少數，先打個樣！
如此一來，第一批待開發商圈的選擇就很重要。
彤叔看好西關商圈，也就是傳統的上下九路一帶，這裏曾是清末十三行的駐地，商業氛圍濃厚，即便今天依然有多家國營老字號和供銷社。那裏本地貨品質好，洋貨也多，很多家庭子女結婚都去西關商圈挑選結婚禮物，包括嘉麗服飾、納德軒珠寶、金大福珠寶都在西關開有店鋪。
總之一句話，西關商圈較為高檔，消費能力突出，不需要引導消費者，一座宏大精美的商廈起來之後，立即就能營業，投資周期較短。
盧燦沒玩過商業地產，在他聽來，理由很充足，好像不錯。
讓他沒想到的是，率先提出反對意見的，竟然是四叔。
“那天見麵之後，我閑著沒事，去了一趟廣府。讓我家老五（李四叔的親弟弟），開車帶著我四處轉了轉……”四叔說話聲音很輕，斯條斯理的，手拿激光筆，小紅點在懸掛起來的放大版廣府商圈地圖上逐一圈點，“花了三天時間……這些地方，我都看過一遍。”
這話讓盧燦臉上發燙，他可沒想過去現場看看……
四叔的激光筆紅點，落在習慣商圈的位置上，“老鄭推薦的西關商圈確實不錯，商業氣氛很濃。不過，我在走訪過程中注意到兩個問題，其一，西關商圈附近基本沒有空地，如果要建設商圈，必須有幾棟業態主體，也就是超級商場，肯定會牽扯拆遷問題，關鍵是西關商圈大多是成排的騎樓，拆掉可惜，而且拆遷起來麻煩。第二個問題是……即便廣府支持我們拆遷西關商戶和民居，可一旦牽扯到大規模拆遷，勢必會影響整個工程推進的時間，換而言之，在西關建設商業主體的開業時間，至少要推遲一兩年，加上商業體建設，我預估西關新商業體開業，大概會在五年後，這個時間我們等不起！”
彤叔捏著雪茄，臉色木木的，長眉抖動……被四叔反對，他有些不爽，可李老四說的這些他都明白，人家說的在理，想反駁，可總不能強詞奪理吧——第一家商圈必須要快，五年後開業，太晚了！反駁的話在他咽喉處滾了滾，又咽了下去，反問，“那你的意思……”
“其實……天河商圈不錯。”
小紅點在上天河區的位置轉圈，“天河區不屬於核心區，建築不是很密集，大多屬於老破舊，拆遷相對容易……所以才有廣府想要把天河區建設成新區的意思。”
“另外，在商業氛圍上，天河商圈也不是一無是處。”
“天河區有三家服裝批發市場，都是大棚式，人流量還不錯。我們完全可以在主體業態建設中，推出一棟專門做服裝批發的商貿城，以一定優惠條件，和批發市場負責部門洽談，將老舊大棚市場的商戶，整體搬遷進去，順勢將客流引過去……”
“人流過去之後，其它業態也就好做，譬如投建家電商城、電子城、美食城、娛樂城等等……”
盧燦剛才還覺得彤叔說得有理，這會又覺得四叔說的才是正確打開方式，記憶中，天河區未來會成為廣府商貿最發達區域。
香江會八位成員中，五位是做商業地產的老手，四叔的計劃是否可行，都有自己的判定。他們三言兩語就將計劃補充完善，聽起來還很切實可行。
其實，趙從衍家也有地產生意，規模不大，真正和地產不相關的隻有汪鬆亮，一直端著茶杯看熱鬧，見聊得差不多，才插話問道，“準備怎麼開發？單靠現在的共同基金，怕是不夠吧。另外，我覺得大家先別急著聊項目前景……”
說到這，他停頓了一下，等大家的目光聚焦過來，才繼續說道，“官泰，你在投資過白天鵝賓館，阿燦，你也有皇崗工業園。你們應該清楚，投建一處商圈，所含建築必然不少……這麼大工程，國內的物資供應，包括鋼材、水泥……都不是小數字，如何弄到原材料，是不是提前考慮？”
鋼鐵水泥等物資，在八十年代屬於特殊商品，想要購買，還得要批文，也就是傳說中的“條子”。這麼大工程，需要的剛才水泥至少以萬噸計量，上哪兒弄那麼多“條子”？
條子，涉及到灰色交易，懂得都懂！廣府的命令，都未必好使，更何況所需的量太大，單靠廣府周邊水泥廠和鋼材廠的產能，未必能滿足。