一九九二年五月一日，“羅馬莊園”正式開盤。一共六百套。其中五百八十套洋房，二十棟別墅。
這是穗城乃至全國第一個港式管家物業服務的小區。
李文軍要楊守拙第一天按照他們最初定的價格銷售，但是隻放三十套洋房，對外說前三十個客戶打九折，看看市場反應。
如果第一天的房子賣得快。
第二天就漲價百分之十，再放五十套，兩棟別墅。
如果第二天還是賣得不錯，第三天就按這個價格繼續漲價放量，直到把要賣的樓賣完。
結果每天都是兩小時內售罄。
唐兆年看著錢“嘩嘩嘩”地流進來，興奮得直爆粗口。
港城少有這麼大樓盤，所以他其實最開始還擔心這麼多房子，會一下賣不出去。
因為這一期的成功，堅定了上麵把穗城成為全國住房大麵積商品化試點的決心，一夜之間，穗城冒出來好多房地產公司。Μ.qＱΧ⑨.℃ǒＭ
原來大家都已經在起跑線上擺好姿勢，隻等著發令槍響。
“北方集團”從來是哪裏有錢賺就會出現在哪裏。
楊守拙的項目一動起來，他們就在蠢蠢欲動了，這會更是到處占地。
他們開始談“羅馬莊園”邊上的所有地塊了，看樣子打算把“羅馬莊園”圍了起來，肆無忌憚地要蹭這個項目的熱度。
楊守拙被氣得直罵娘，打電話問李文軍有沒有什麼好辦法。
李文軍說：“要穗城發個規定，給項目設個囤地數量的上限，開發期限設定為五年，晚於五年開發，就多交一倍用地費用。”
這個規定本來要二十年後才會頒布。
因為沒有人意識到，大家可以屯著地不蓋房子，等地價漲起來再動手。
楊守拙說：“那不是在坑我們自己？”
李文軍笑：“我會那麼傻嗎，我敢這麼說，肯定有辦法應對啊。”
楊守拙將信將疑：“能行嗎？”
李文軍：“楊守拙同誌，你要換一種思維了。你現在進入市場經濟，要想贏，隻能比無賴更無賴。”
楊守拙：“行，來你說，我來記，要怎麼個無賴法，我就無賴給你看看……”
-----
穗城針對最近猛然增加的房地產項目無限製囤地行為，出台了一係列措施，打擊囤地行為。
地塊超過百分之八十麵積五年內沒有使用就要重罰（公共交通基礎設施預留地除外）。
“北方集團”開會罵罵咧咧，雖然他們有錢有背景，可是在別人的地盤還是要遵守別人的規定。
而且穗城跟內地的城市不同，向來比較有獨立有個性，就好像受寵而任性的小兒子，所以不是那麼好糊弄和從上麵來壓。
盧衛國說：“我的建議是征地先停一停。”
許戰皺眉：“我不明白啊。李文軍他們這麼幹難道不是搬起石頭砸自己的腳嗎？”
盧衛國笑：“所以啊，我們先停下來。看他們要幹什麼。等他們拿出應對法子，我們再殺個回馬槍，以子之矛攻子之盾。”
有人說：“我們一撤出去，他們就把這些地塊全部吃下來怎麼辦？”
盧衛國笑：“這塊地這麼大，他們吃不下來。再說了，就算他們吃下來這幾塊，這幾塊旁邊不是還有地嗎？他們還能把整個穗城吃下來？就算他們把整個穗城都吃下來，那不是還有緊鄰的城市地塊嗎？我就不信，他們能一直吃下去。”