便想自己做，自己賺大頭，可是啊，這事啊，都是看著別人做容易，等到自己做，才知道不是那麼回事！說實話，要是我再找不到錢，如果不想血本無歸，我就隻能低價賣項目，能收回點是點，將我老婆和大哥在外麵借的錢還掉。”
“借的錢？”我不解。
“是啊，那項目那麼大，光土地款就上億了，當時政策還沒有這麼緊，銀行給貸了一半的錢，但是就剩下的那一半，我們傾全力也不夠，所以，當時找人借了一些高息私人借款。”
郭德興苦笑道：“現在項目不成了，我們自己的錢虧就虧了，但是借的錢怎麼都要想法子還啊，我這次回來前，有人來找過我，說是兩千萬接下那個盤子，我要真的再找不到錢，也就隻能這麼賤價賣掉了。”
“可是，就算沒建，但是土地款，總是應該可以拿下來的啊！”我還是不解。
這土地這麼貴，上麵的建築不說，如果是轉讓土地，應該能要回土地款啊。
郭德興苦笑了一下，張了張嘴又猶豫了，最後說：“這事一時半會也說不清楚，我隻能說，我們那土地有點問題，所以呢，想原價轉讓，在現在這個時候是不可能的，如果陸先生這裏也不行，我就隻能接受那家的條件，好歹，兩千萬也能還清欠債。”
我呃了一聲，心想你開始可是隻給我說，是少了三千萬工程款。
可看這個樣子，完全不是工程款的事。
郭德興轉回頭，繼續去翻烤那隻羊，道：“我啊，現在就是進一步賺幾倍，退一步，血本無歸，現在要是有資金能進來，我能付出第一筆工程款，樓蓋起來，封頂，不光能開始售樓，銀行也會鬆口給我放款，到時候，我就鬆快了，知道現在航州房價多少不？
現在啊，好一點的樓盤都到了一萬以上，我那樓盤，雖然不算城區最熱鬧的地方，但是離西湖近啊，旁邊都是別墅，還有學校，大學高中初中，最好的學校都在我那旁邊，我估摸著，開盤價格肯定得上萬，我現在也不想多了，一平方賺個一兩千，就夠了！”
一平方賺一兩千？
我有些驚訝的看著他。
就我在申城的房子，這兩年漲的都遠不止這個數啊！
郭德興撕了一塊肉看了看準備遞給我，一回頭就看到了我的臉色，笑道：“怎麼？”
“一平方，隻能賺一千到兩千嗎？”我問道。
“不信？”郭德興將手中的肉遞給我道：“是啊，原來我也不信，可是呢，還真隻能賺這麼多錢，你看啊，這土地款現在是節節升高，核算下來
一平方米的樓麵成本就得快三千，然後是建築工程費用，人工費用，還有稅費，雜費，這些隨便一算，一平方的成本隨隨便便就得五六千，聽著應該還有四千多的利潤對吧？你別以為這就是成本了，還有個最大的成本，就是資金成本！
你看，先頭我給你說了，光一個土地款就需要多少錢吧？更別說加上那些工程款了，這些錢，大半都是靠借的，借銀行，借私人的，一個樓盤做下來，快兩年，慢三到五年，就算是銀行貸款，利息最低的那種，這三年也得將近百分之三十的利息。
何況是私人借款，利息就得更高！我在航州就聽說過，有一種基金公司會提供企業借款，不過利息很高，一年最少都要百分之二十，陸先生那就是這種？”