懷王府位於勝業坊的西南角，坐落在一條靜謐悠長、綠柳茵茵的坊巷之中。
王府由府邸和花園兩部分組成，中、東、西三路各有三個院落，正殿七間，後殿五間，後寢七間，左右有配殿，是所有親王中，規製最高的！
先帝還在的時候，命人在錦都內挑一處風水寶地，為還是皇子的司玉衍建造府邸。
相傳，相師在錦都內觀察三月，才選在了勝業坊。
據相師言：錦都有兩條龍脈，一是土龍，即皇城龍脈；二是水龍，環抱於勝業坊西南角，也稱’蟠龍抱水’。
先帝對相師給出的地址甚為滿意，當即大筆一揮，著工部立刻開始籌備、建宅。
工部尚書接到聖旨，便命工部司：依據相師所言，設計三皇子的府邸！
於是府邸內，可謂’處處見水’，最大的湖心亭的水，是從玉泉湖引入，而且隻入不出，更加符合風水中聚財的說法。
先帝在府邸建成之時，來驗收結果，對前半部是富麗堂皇的府邸，後半部為幽深秀麗的園林，大為讚歎，形容此地’月牙河繞宅如龍蟠，西山遠望如虎踞’。
心情愉悅的先帝，再次潑墨，為自己遠在北梁的兒子題匾，龍飛鳳舞的寫下’懷王府’三字，取心懷天下之意。
司玉衍是唯一一個，太子還未登基，便被封王的皇子！
素衣一行人被安排在府邸的最深處，橫有一座兩層的後罩樓，據周管家介紹，此樓東西長達一百多米，後牆共開八十八扇窗戶，內有一百零八間房，俗稱“九十九間半”，取道教“屆滿即盈”之意。
“這邊有門嗎？”素衣耐心的聽完周管家一路的介紹，委實覺得，冗長的說明，讓人昏昏欲睡。
“有啊！”周管家指了指樓旁邊，“這個後門，平時不開！”
“麻煩將後門打開！”素衣長長的吐出一口氣，“日後，我們會在這個門進出！”
如果每次出入，都要走這麼遠，她寧願不住在這裏！
“呃……好！”周管家覺得有些驚奇，他見來王府做客的那些娘子，無一不喜這裏的府邸、花園，希望能多住幾天，好好逛逛！
隻有這素衣娘子，壓著一臉的不耐，聽著他講完，唯一的要求，就是把後門打開，好讓她出入方便……
“周管家，這位便是素衣娘子吧！”迎麵走來一位老婦人，麵容圓和，矮胖的身子穿的是淺金色窄袖上襦，下著金花黑裙，灰白相間的發髻上戴著一隻鴻雁紋玉梳背，看上去精神爍爍，幹練之氣四溢。
“正是素衣娘子！”周管家微微側身，“這位是內宅李嬤嬤，娘子若有什麼需求，都可以跟李嬤嬤講！”
“娘子，樓內已經打掃幹淨，身後這些是我為你挑選的婢女……”李嬤嬤雖不懂王爺為何要帶這麼一堆凶神惡煞的人回來，但她一向隻管內宅的事物，隻要王爺吩咐了，她便不會多口。
“多謝李嬤嬤！”素衣行了個半禮，“我這裏，不需要任何人！”
禮數雖然周全，但態度非常強硬。
她轉身吩咐，讓穀陽通知淩半福，讓她有空來一趟；讓馬平帶著邢寶到二樓寢堂休息；讓殷悅去安排廚房用人……