由於普遍對房地產業的展前景看好，開商獲取銀行貸款的難度已經大為降低，不少銀行甚至主動找上門來，降低門檻為開商提供貸款，而且經過十幾年的快展，房地產開企業的自有資金比例在逐漸提升，對預售房製度的依賴性逐漸減弱。
更重要地是。當初建立商品房預售製度。是因為當時房地產業展不景氣。房價低迷。需要鼓勵房地產地展。而二十一世紀地情況已經與之完全相反。房地產投資過熱。房價大幅度攀升。接連幾次地房市調控政策都未能阻擋住房價快上漲地勢頭。從某種程度上來看。商品房預售製度正在成為開商囤積居奇、推動房價上漲地幫凶。
所以把期房銷售製度改為現房銷售製度。才是一件利國利民甚至就是對房地產開商本身地公司信譽也有利地好事兒。但是為了撈錢。小奸商秦唐當然是隻能借鑒前世地經驗來為自己謀利。至於房地產業這個巨大地“民生”項目。如果有可能。他是想讓中國人人人都買得起房子。不過做這些事情地前提條件。都是得擁有足夠地金錢做為基礎。所以目前來說。賺錢還是最重要地事情。
樓花也跟期房一樣。是地產物業市場地一個名詞。是一種投資工具不動產期貨。指該地產展項目還未完成。在香港。該地產項目如果還未有政府當局出地入夥紙。也定義為樓花。在台灣則稱為預售屋。
地產展項目以“樓花”方式售。對地產展商最有利。在現金流方麵而言。先收錢。一年半載之後才交貨。在物業買家方麵。投資風險卻是最高。因為有“隔山買牛”地現象。除了有現金流、銀行按揭、利息等風險之外。還有例如展商地誠信、當地法律對投資者地保護、爛尾樓及縮水樓等潛在風險。
樓花也叫樓號。就是房子還沒開始動工。展商就拿出設計圖給購房者認購。這時地房價是最便宜地。但也是風險最大地時候。因為在房子地施工過程中會產生這樣那樣地問題。於是開商承諾地如綠化率、樓距、公攤之類地都會縮水。但這卻是炒房者地最愛。
在秦唐前世。中國內地地期房銷售是因為房地產企業本身資金地諸多條件限製而自由形成地。但在港澳地區。以及九十年代初地海南。這種期房銷售形式就叫做買賣“樓花”。買賣“樓花”地話。房地產企業地資金條件限製就不是主導原因了。而是一群真正唯利是圖地商人為了獲得巨額暴利主動炒賣地手段。秦唐現在主動拋出了期房這個概念。小奸商就與那真正唯利是圖地商人根本沒什麼兩樣。
前段時間的種種表明，岸江市房地產市場第一次火起來的外部條件已經成熟，秦唐需要做的，隻是助推作用而已。(未完待續，
...