“周先生，您來香港這幾不知道有沒有關注過，香港報紙近期的熱門話題！港九城的樓市在經曆了去年的腰斬之後，從年初開始迅速複蘇。無論是新樓還是二手房，都呈現價格和成交量雙增長的情況！”隨著閑談的深入，李軒開始把話題轉到近期輿論非常關注的香港樓價上來。
“關於香港樓價過高的問題，我也是深有感觸！深海特區的新房價格在每平米5000元左右，換算成港幣約為5000元每平米。而香港市區的房價每平米已經超過了萬港幣，是深海特區的五倍！
這導致了大量普通香港市民買不起房子，隻能租房居住。而房租則成了香港家庭日常生活開支中的最大頭！”周楠有些唏噓的道。
李軒不由灑然一笑，這位周社長拿深海特區的房價來與香港比較，還真不是一個好例子。要知道香港經濟連年高速增長之後，帶動了香港工資也水漲船高。現在普通工人的月薪普遍能達到4000港幣，也就是攢五個月的薪水能買一平米的麵積。
而一海之隔的深海特區，工人平均月薪為400人民幣左右，要攢半年多的工資才能買一平米的麵積。從這個角度來，深海特區的相對房價，無疑比香港還要貴。
隻不過內地和香港不同，居民住房的商品化要等到九十年代末才會全麵鋪開。現在國內的主流方式，還是單位福利分房和集資建房，這個價格比商品房要低一大截。
當然，李軒並不準備來爭論，深海和香港哪個地方的房價更貴。他的目的是通過香港過高的房價，來引出自己的目的。於是他繼續道：“我們東方集團旗下有一個非盈利性的學術研究機構，叫做東方經濟研究院。東方經濟研究院主要立足於香港，通過分析本港各方麵的數據，來為包括東方集團在內的其他組織提供決策參考！
而根據東方經濟研究院不久前公布的《香港人口研究報告》顯示，截止到去年年底，全港獲得永久居留權的常住人口已經突破600萬，比1980年整整增加了100萬。也就是在過去的十年中，香港平均每年的人口淨增加值高達10萬！
這其中除了自然增長率的原因之外，最重要的因素就是大量來自國內的新居民的湧入。而隨著香港回歸臨近，香港與內地的交流將更加密切，國內湧入香港的人口數量還會繼續增長。等到本世紀末的時候，香港的人口總量很可能會突破650萬！
而香港作為彈丸之地，所能承受的人口是有限的。港島和九龍早已經開發殆盡，這才迫使港府隻能不斷去新界開發新市鎮，來安置不斷增長的人口！當初港府之所以在1980年，把移民政策從抵壘製改為即捕即解製，就是因為香港市區已經無法繼續承受人口的大規模增長！
人口不斷增長會對香港整個社會造成巨大的壓力，因為每個人要吃飯、要睡覺，必須為他們提供能養家糊口的工作，能遮風擋雨的住所。香港經濟在過去三十年內一直保持了強健增長。雖然最近這些年出現了工廠北移的現象，但新崛起的電子業取代了原先的紡織、製衣、玩具、塑花等產業，繼續源源不斷的為香港社會提供了大量的就業崗位。
但住房問題則變得越來越突出，根據東方經濟研究院《香港人口研究報告》的數據顯示，二十歲到三十歲的年輕人，在香港總人口結構中占比超過了0%。也就是全香港現在有三分之一的人口，處在即將或者已經結婚生子的階段。
中國人講究成家立業，無論是哪裏的丈母娘挑女婿時，都會看重有沒有房子，能不能給自己女兒一個安穩的家！所以香港近幾年將會出現大量的婚房需求！
而受限於《聯合聲明》附件三中關於每年出讓土地麵積的限製，香港近幾年新建商品房的數量，遠遠跟不上需求的增長，最終造成了供需嚴重失衡的局麵。而這正是推動香港近幾年來樓價暴漲的重要原因！”