第042章
調研規劃局
眼見得蕭宸麵帶微笑，顯然是對自己的表現頗為滿意，張羽心中越發篤定，說起話來，精神氣都不同了，若說剛才還有些忐忑，那麼現他就真是侃侃而談了。
“那麼接下來是我對近現代吳城商業中心區的階段分析。首先就是衰敗階段——晚清時期，18401911年。鴉片戰爭後東方開埠，吳城商業運營範圍萎縮。1860年的太平天國戰爭是加速了吳城的衰敗進程，繁華的閶、胥外街巷被縱火燒毀，第二代商業中心區轉眼成為廢墟。戰爭使古城西部遭受嚴重破壞，而東部相對較少，由廟會商市興起的玄妙觀地區亦幸免於戰火，再加上東部地區居民稠密、多數富戶散居附近等多種因素，觀前地區倍受戰後返蘇商賈的青睞，這也是觀前繁榮的早起因。”
張羽說到這裏，頓時有不少人都把目光偷偷投向蕭宸。吳城商業中心的再次規劃，會不會依舊以觀前街為首，這個問題牽動的視線實太多太多，觀前街原本就是吳城商業中心，如果商業區的規劃與從前不變，那也還好說，可如果一旦蕭書記要搞多元化商業中心，或者甚至是廢掉觀前街商業中心而另立一處，那麼這其中蘊含的商機之大，就絕非普通人可以想象。當然，後者出現的幾率不會很大，可前麵的一項猜測則是可能的，如果老城區之外再建立一個商業中心，則裏麵的商機，也足以讓無數人心動。
但蕭宸麵『色』如常，絲毫也看不出他心中到底有何想法。市委秘書長張耀今天是陪同蕭宸來調研的，此刻心裏暗笑：別看蕭書記年紀輕，可那一手喜怒不形於『色』卻老道到令人驚奇，想從他臉上看出他心中所想，那是做夢。
張羽卻早就知道蕭宸的厲害，根本沒打算從蕭宸的表現看出他對商業區規劃的真實想法，張羽的意思是，自己隻要老老實實分析就行，但卻不要得出後的結論，因為後的結論隻能是蕭宸得出來，他得出結論之後也自然要通過某種途徑讓自己知道，而後自己就隻需要按照蕭書記的意思來“得出科學結論”就行了，這才是正理。
所以張羽繼續道：“然後是複蘇階段——民國時期，19111949年。憑借著水運老碼頭的曆史優勢，閶門地區光緒後開始複興。1908年滬寧鐵路通車，閶門外石路地段開通大馬路連接火車站，成為火車站與古城之間人流和貨運的轉換樞紐，商貿運輸和批發市場的地位再次凸現。觀前地區此時期也有了一定發展，但古城區狹窄的街道將它與火車站和石路地區相隔離，聯係不暢。1927年的《吳城工務計劃設想》將街道整理作為城市建設的首要任務，連接石路和觀前街的景德路首先被拓寬，之後火車站與觀前地區也直接連通，整個觀前街由此興盛起來，與石路地段共同成為吳城熱鬧的商業中心區。總體上，吳城第三代商業中心區有以下幾個特征：
1，吳城此時期不再是傳統的手工業商業中心，而成為周圍地區的‘銷金窩子’和‘存錢碼頭’。其消費城市的『性』質為商業中心區抹上了一層獨特的『色』彩。觀前地區金融業占有重要地位，錢莊銀行林立，成為吳城的金融中心，而石路地區消費場所興旺，茶館、菜館、戲院、旅社等設施的興盛與整個城市的衰退景象形成鮮明對比。
2，商業中心區的崛起直接與陸路交通相關，特別是與火車站的聯接成為重要因素。閶門外地區本是吳城的水運中心，‘自設火車站後，客商往來，貨物上下，形繁盛……該處設立落地捐分局一處，以便各貨就近報稅’。城內19281930年間改建拓寬的兩條循環街道，將觀前街與火車站相連，促進了觀前地區的繁榮。
3，商業中心區是吳城當時生長快、變化大的地段。商家的增多帶來地價的上漲，1929年觀前街每畝達150元，是地價高的地段。同時，觀前街不失時機地進行拓寬，大小商號紛紛擴建翻，有的采用洋式店麵，形成一道的風景線。南麵的北局地區也先後建起國貨大樓、戲院、電影院、書場，圍合成一個以綠化為主的中心廣場，它代表了吳城型的集文化、娛樂、商業為一體的城市開放空間的出現。
4，城市商業區呈‘雙中心’的布局。一個位於城外的水運交通樞紐處，是傳統的批發和零售市場，周圍有較多的旅館、飯店和文化娛樂設施；一個位於城內的地理中心，是融零售、金融、文化、娛樂、餐飲、服務等多功能的型商業中心區。兩個商業中心區既相對空間分離，又相互功能聯係，處於此消彼長的波動中。”
張羽這次的準備工作做得很足，不僅是解說，而且弄到了一些珍貴的古畫和老照片，用幻燈片會議室裏放出來，旁邊還有一副吳城地圖，三者相加，效果相當不錯，十分直觀，蕭宸直到現為止，心裏對這次調研還是比較滿意的。
張羽繼續道：“然後是萎縮階段——建國前期，19491978年。解解放後吳城由消費城市轉向工業城市，社會主義公有製商業和服務業中推廣，觀前和石路作為兩個商業重點區得以保存，個體私營店鋪則網點調整時被撤並。‘文革’期間，觀前地區成為‘革命’的中心，石路地區多家商店被毀，商業區逐步萎縮。”
雖然麵對這一段曆史，大家都已經習慣了，但畢竟不好一直談，張羽也很聰明，對此一言帶過，立刻接口：“但是我們分析過去，是為了正視當前，展望未來，所以我接下來分析一下當代吳城商業中心區的總體。”
蕭宸知道，今天調研中，張羽彙報工作關鍵的部分即將到來了，也攤開紙，拿起筆，準備做記錄。這個動作現已經有些少見了，如今一般情況下，領導發言，下麵的幹部做記錄，那是當然的，但下麵作報告，領導做筆記，則比較少見。規劃局的幹部們不知道蕭宸的習慣，但看見這個動作，也還是清楚蕭宸對這次調研的重視，一個個加打起精神來。張耀倒是清楚，其實蕭宸這個動作雖然也不是每次調研都會做出，但也不算少見，基本上除了純粹的“認路”之外，蕭宸有正兒八經的工作要調研的，都會做一些筆記，至於這些東西後蕭宸有沒有真正意，那就是他張耀也不清楚的了，隻是據鍾毓說蕭宸晚上有整理工作筆記的習慣，也許……他真的會看一看吧。
張耀心裏想著，張羽的聲音卻繼續傳來：“1978年至今，也就是改革開放後，吳城經濟職能由原先以工業為主轉向二三產業結合的綜合職能。1982年，觀前街辟為全國第一條步行街，每天由個體工商戶形成夜市。此時期中心區以傳統的老店、名店和專業型中小店鋪為主，大多沿街布置，呈現出傳統的商市風貌。1990年代以後，吳城經濟持續高速增長，成為長江三角洲地區重要的中心城市之一。一方麵，城市麵臨著經濟產業結構的戰略調整以及迅速發展第三產業的需要；另一方麵，土地使用製度的改革、級差地租的運用和房地產業的發展以及大量外資的引入大力推動了城市中心區的開發。商業中心區的格局和形態都發生了顯著變化，主要有4點：
1，商業設施的構成變化。商家突破了單一經營的傳統模式，融商業、娛樂、餐飲、休閑、辦公等為一體的綜合『性』大商場增多，而專業『性』商場、傳統類名店和服務類設施逐漸萎縮。據1996年的調查資料顯示，市區建築麵積30002以上的大中型綜合商廈已達52家，建35家，總計87家。石路地區內，集中了市區80
%的大中型零售商場。
2，布局結構的不平衡。由於人民路是古城的南北向主幹道，大型商場集中觀前街與人民路的交叉口周圍建設，呈丁字型布局，購物人流集中，經常引發人民路的交通不暢。而觀前東部商家和購物者較稀疏，未起到人流的平衡和疏散作用。
3，空間形態的變化。觀前地區有建築高度的限定，建商場就水平向擴展成方整體型，構成了高密度的沿街立麵。原先“沿街一層皮”式的傳統商業街模式被商場的『插』入所打斷，形成線麵結合的模式，部分地段隨著商場的增多演變為成片的布局。石路地區則垂直向生長，共有20餘幢高層商業綜合樓此時期興建。
4，公共空間的商業化。大量商場建設使原本有益於社會交往的街道生活空間趨向消失，以追求利潤為目的的商業空間增多，商業區的步行活動越來越簡單，除了購物，其它如休憩、交往和閑逛等非消費行為因失去物質環境的依托而變得困難。商業的雷同建設和無序發展導致了商場的效益不佳，甚至虧本經營。同時，綜合環境惡化、物質環境老化和交通環境雜『亂』，致使商業中心區的含金量明顯下跌。1999年吳城開始對觀前地區進行整治，其功能定位為‘具有濃鬱地方特『色』的融商業、文化、宗教於一體的市區購物、餐飲、休閑和旅遊中心’。”
蕭宸忽然『插』嘴問道：“那麼，通過這些對吳城商業中心區曆史進程的考察，張局得出了一些什麼結論呢？”