(1)承包商的分類
承包商按其所從事的專業可分為建築、路橋、市政、港口、鐵路、水利水電等專業化公司；按其承包的方式可分為施工總承包企業、專業承包企業、勞務分包企業；按其生產主要形式可分為勘察單位、設計單位、施工單位、監理單位、混凝土構配件預製廠、商品混凝土供應站以及建築機械租賃公司等。
(2)承包商具備的條件
相對於業主，承包商作為建築市場主體，是長期和持續存在的。因此，無論是國內還是按國際慣例，對承包商一般都要實行從業資格管理。承包商從事建設生產一般需具備四個方麵的條件：
①擁有符合國家規定的注冊資本；
②擁有與其資質等級相適應且具有法定注冊執業資格的專業技術和管理人員；
③有從事相應建築活動所應有的技術裝備；
④經資格審查合格，已取得資質證書和營業執照。
(3)承包商的實力
在市場經濟條件下，承包商需要通過市場競爭(投標)取得施工項目，需要依靠自身的實力去贏得市場，承包商(主要指施工企業)的實力主要包括以下幾個方麵：
①技術方麵的實力。有精通本行業的工程師、造價師、經濟師、會計師、建造師(即項目經理)、技術員、質檢員、材料員、內業資料員、合同管理員、安全員等專業人員隊伍，能夠解決各類工程施工中的技術難題；有相應的專業施工設備；有承攬不同類型項目施工的經驗。
②經濟方麵的實力。具有一定的融資和墊付資金的能力；具有支付各種擔保和保險的能力，有承擔相應風險的能力；具有一定數量周轉資金，用於工程準備；具有相當的固定資產和為完成項目需購入大型設備所需的資金；承擔國際工程尚需具備籌集外彙的能力。
③管理方麵的實力。建築承包市場屬於買方市場，承包商為打開局麵，往往需要低利潤報價以取得項目。因此，必須在成本控製上下工夫，向管理要效益，並采用先進的施工方法提高工作效率和技術水平，必須具有一批技術過硬的建造師(即項目經理)和管理專家。
④信譽方麵的實力。承包商社會信譽的好壞，將直接影響企業的生存與發展。要建立良好的信譽，就必須遵守法律法規，能認真履約，保證工程質量、安全、工期，文明施工。
承包商承攬工程，必須根據本企業的技術力量、機械裝備、施工經驗等方麵的條件，選擇適合發揮自己優勢的工程項目，避開企業不擅長或缺乏經驗的工程項目，做到揚長避短，避免給企業帶來不必要的風險和損失。
3.中介服務機構
中介服務機構是指具有一定注冊資金，具有一定數量的工程技術、經濟、管理人員，取得從事相關業務的資質證書和營業執照，能為工程建設提供估算測量、管理谘詢、建設監理等智力型服務，並獲取相應服務費用的企業。
(1)承包商的分類
承包商按其所從事的專業可分為建築、路橋、市政、港口、鐵路、水利水電等專業化公司；按其承包的方式可分為施工總承包企業、專業承包企業、勞務分包企業；按其生產主要形式可分為勘察單位、設計單位、施工單位、監理單位、混凝土構配件預製廠、商品混凝土供應站以及建築機械租賃公司等。
(2)承包商具備的條件
相對於業主，承包商作為建築市場主體，是長期和持續存在的。因此，無論是國內還是按國際慣例，對承包商一般都要實行從業資格管理。承包商從事建設生產一般需具備四個方麵的條件：
①擁有符合國家規定的注冊資本；
②擁有與其資質等級相適應且具有法定注冊執業資格的專業技術和管理人員；
③有從事相應建築活動所應有的技術裝備；
④經資格審查合格，已取得資質證書和營業執照。
(3)承包商的實力
在市場經濟條件下，承包商需要通過市場競爭(投標)取得施工項目，需要依靠自身的實力去贏得市場，承包商(主要指施工企業)的實力主要包括以下幾個方麵：
①技術方麵的實力。有精通本行業的工程師、造價師、經濟師、會計師、建造師(即項目經理)、技術員、質檢員、材料員、內業資料員、合同管理員、安全員等專業人員隊伍，能夠解決各類工程施工中的技術難題；有相應的專業施工設備；有承攬不同類型項目施工的經驗。