2．關注二手房交易中的細節
（1）定金。購房合同對雙方當事人都具有法律約束力，任何一方不得擅自變更或解除合同。如果買房人違約在先，賣房人可不退定金。買房人沒有以書麵方式明確表態不履約，則房主在未解除合同也不退定金的情形下將房子賣給他人的行為就違反了合同，將要雙倍返回定金。若買房人提出退房或解除合同，賣房人應要求買房人提出書麵解約的申請或聲明，以保全對方違約在先的證據，然後才可以將房子賣給第三方。
（2）付款方式。房屋買賣屬於大宗交易，雙方簽訂買賣合同時，應對付款流程、方式和時間做出明確、具體的約定。目前中介公司已經與國內銀行共同開發了二手房交易資金托管業務，由銀行作為擔保人。買房人先在銀行開設一個經管賬戶，並將房屋首付款或者全部價款存入該賬戶。當買房人確定已經安全辦理了房屋過戶手續後，就可通知銀行將該筆存入的房款轉給賣房人。這樣可以保證資金安全。
（3）不動產權證書。不動產權證書是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證，沒有辦理不動產權證書對購房人來說有得不到房屋的極大風險，因此購房者需要特別注意以下幾點：
①房屋產權是否明晰。如有些房屋是為繼承人共有的、家庭共有的，還有夫妻共有的。購買這樣的房子，必須要和全部共有人簽訂房屋買賣合同，否則無效。
②土地情況是否清晰。買二手房時買房人應注意土地使用性質，看是劃撥還是出讓。劃撥土地一般是無償使用，政府可無償收回。同時，應注意土地使用年限。
③福利房屋交易是否受限製。房改房、經濟適用房本身是福利性質的政策性住房，轉讓時有一定限製，買房人購買時要避免買賣合同與國家法律衝突。
④明確房屋的具體情況，簽訂合同一定要寫清房屋的具體情況，如地址、麵積、樓層等。對於房屋實際麵積與產權證上注明的麵積不符的（如測繪的誤差、某些贈送麵積等），應在合同中約定：是以產權證上注明的為準，還是雙方重新測繪麵積，必須予以明確。
明確房價具體包括哪些設施。在協議中注明，屋內哪些設施是在房價之內，哪些是要另外計算費用的。如房屋的裝修、家具、煤氣、維修基金等是否包括在房價之內。注意要把口頭的各種許諾，變成白紙黑字的書麵約定。
總之，買房子是人生大事，二手房交易尤其需要謹慎。
2．關注二手房交易中的細節
（1）定金。購房合同對雙方當事人都具有法律約束力，任何一方不得擅自變更或解除合同。如果買房人違約在先，賣房人可不退定金。買房人沒有以書麵方式明確表態不履約，則房主在未解除合同也不退定金的情形下將房子賣給他人的行為就違反了合同，將要雙倍返回定金。若買房人提出退房或解除合同，賣房人應要求買房人提出書麵解約的申請或聲明，以保全對方違約在先的證據，然後才可以將房子賣給第三方。
（2）付款方式。房屋買賣屬於大宗交易，雙方簽訂買賣合同時，應對付款流程、方式和時間做出明確、具體的約定。目前中介公司已經與國內銀行共同開發了二手房交易資金托管業務，由銀行作為擔保人。買房人先在銀行開設一個經管賬戶，並將房屋首付款或者全部價款存入該賬戶。當買房人確定已經安全辦理了房屋過戶手續後，就可通知銀行將該筆存入的房款轉給賣房人。這樣可以保證資金安全。
（3）不動產權證書。不動產權證書是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證，沒有辦理不動產權證書對購房人來說有得不到房屋的極大風險，因此購房者需要特別注意以下幾點：
①房屋產權是否明晰。如有些房屋是為繼承人共有的、家庭共有的，還有夫妻共有的。購買這樣的房子，必須要和全部共有人簽訂房屋買賣合同，否則無效。
②土地情況是否清晰。買二手房時買房人應注意土地使用性質，看是劃撥還是出讓。劃撥土地一般是無償使用，政府可無償收回。同時，應注意土地使用年限。
③福利房屋交易是否受限製。房改房、經濟適用房本身是福利性質的政策性住房，轉讓時有一定限製，買房人購買時要避免買賣合同與國家法律衝突。
④明確房屋的具體情況，簽訂合同一定要寫清房屋的具體情況，如地址、麵積、樓層等。對於房屋實際麵積與產權證上注明的麵積不符的（如測繪的誤差、某些贈送麵積等），應在合同中約定：是以產權證上注明的為準，還是雙方重新測繪麵積，必須予以明確。
明確房價具體包括哪些設施。在協議中注明，屋內哪些設施是在房價之內，哪些是要另外計算費用的。如房屋的裝修、家具、煤氣、維修基金等是否包括在房價之內。注意要把口頭的各種許諾，變成白紙黑字的書麵約定。
總之，買房子是人生大事，二手房交易尤其需要謹慎。