這些問題雖然瑣碎，但卻是經營商鋪所遇到的最常見問題，直接關係著投資者盈利的多少。因此，對於這些其他必要的手續瑣事，投資者要時刻做好應對的準備，這也是降低風險的一種舉措。
總之，商鋪投資作為不動產投資的一種，一方麵能為投資者帶來持久而豐厚的回報，另一方麵，也因為其瑣碎性、商業性特征，為投資者帶來不可捉摸的風險。不過總體來說，利大於弊，利潤的誘惑遠遠大於風險的威懾，一向敏銳的溫州投資者們，也越來越多的人參與其中。在國家房產政策複雜多變的今天，做一個輕鬆自在而又收入頗豐的商鋪包租公，不失為一個明智的選擇。
向二三線城市進發
嘉興房價要漲？濟南房價要漲？房產大鱷紛紛轉戰二三線城市………2010年，注定是熱鬧的一年。一方麵，房價下跌的喊聲不絕於耳；另一方麵，房產大鱷進駐二三線房地產開發市場的傳言不絕於耳。一線城市如北京、上海、深圳等，經濟發達，投資房產收益高、利潤大，因此向來是很多房產投資者的首選。但是，近來很多溫州房產投資者撤出了一線城市，將目光投向了濟南、廈門、鄭州等二三線城市。
與此同時，人民銀行溫州支行在2010年做的一項中也顯示：60%的被調查企業10%～30%的資金都用於購買非廠房的不動產，原因是現在實業不太好做。有數據顯示，截止到2010年年底，65%的溫州資本都在樓市和股市，而樓市投資者最大的投資傾向是向二三線城市進軍。
放著別人都想走進去的一線城市不要，卻要向大家都想走出來的二三線城市出發，一向以精打細算而聞名的溫州人，是基於什麼投資理念轉投二三線城市呢？
我想，與下麵幾大因素有莫大的關係。
一、一線城市是一個國家經濟、社會發展水平的最高體現，在這些地方進行房產投資，收益高，利潤大。但是在這些地方投資，不但要有雄厚的資本做後盾，還要敢於麵對更加激烈甚至殘酷的市場競爭，不然的話，一步不慎，全局皆輸。換句話說就是高回報總是與高風險如影相隨。以北京為例，整個中國隻有一個北京，一個北京城也隻有一個市中心，所有投資者的眼光全部被吸引過去，先別提需要多少投資資金，投資管理有多難，就是想競購成功就得參加一場甚至多場你死我活的競爭賽，否則的話，你隻能看著別人去賺錢了。
二、房產投資的利潤是由現實利潤和未來利潤組成的，租金收益是現實利潤，未來利潤是房產的升值、增值空間。短期內快速上漲的房價已經將未來的利潤提前透支，這樣投資者必將成為虛假的繁榮市場的最終受害者。
大城市的房產市場已經繁榮了一段時間，投資空間和投資需求雖不能說已經飽和，但是發展前景已經不像以前那樣為投資者所看好。在今後的時間裏，應該會進入一個相對平穩的調整期。房價將不會出現太大的波動，此時進行房產投資，具有很大的風險。
三、為了規範房產市場，國家相繼出台了一係列政策，先是國八條，再是房產稅，接著是限購令。這些狂風暴雨般的調控政策，在促進房產市場的規範和成熟的同時，也為房產投資者設置了障礙，打擊了投資者的熱情和信心，重創了一線城市的房產市場。
在這些有投資需求的人看來，一線城市投資的環境已經大不如前，機會和利潤都在減少，投資空間也在大幅度縮小。中國有句古話“樹挪死，人挪活”。既然留在此處於我不利，那就三十六計，走為上策。
四、資本永遠流向利潤高地，商人關注的永遠都是利潤。與大城市房產市場熱火朝天的現狀形成對比的，是二三線城市的房產市場還沒有真正形成規模。溫州購房團的王先生說：“不成熟的市場往往也蘊含著巨大的商機，北京、上海的房產市場未來的發展空間有限。房價再漲也不會高到哪裏去。我已經把那裏的房子全部拋掉，準備向蘇州、濰坊這些有著更大的升值空間的城市進軍。以前購房團的幾個夥伴，現在已經在那邊開始交易了，希望自己開始的不算晚。”
向二三線城市出發，是市場調節作用的結果，是投資者對利益的追求，也是投資者理性投資的表現。
以溫州購房團為例，他們在大城市淘足了第一桶金，看到市場出現萎縮的跡象後，沒有絲毫的猶豫，就開始大舉進攻別處的市場。他們這樣說“大城市房價和地價越來越高，投資成本和投資難度都越來越大，既然在那裏難以再一展身手，還不如去小城市好好打拚一把來得痛快。不論什麼城市，隻要存在有投資回報和升值潛力的樓盤，溫州購房團都不會錯過。”於是他們的足跡越走越遠，從烏魯木齊到青島，從三亞到大慶，無不走的鏗鏘有力。這樣的魄力和膽識，也許隻有在溫州人身上才能看到。