1998年7月3日，是中國住房製度改革的一個分水嶺。這一天，國務院下發了《關於進一步深化城鎮住房製度改革加快住房建設的通知》。從這一刻起，原先的福利分房製度徹底被廢止。市場化的“商品房”成為了城市住房建設的主題詞。
因為房地產產業鏈很長，涉及幾十個行業，對建材、化工、鋼鐵等都會有推動作用。朱鎔基作出了一個重大決策——啟動真正意義上的“房改”，激活房地產市場。在後來的經濟建設中，房地產一直是拉動經濟成長的“火車頭”，也成了最具暴利氣質的行業。就這樣房地產業逐步從新的增長點，演變成“重要產業”，經濟對房地產的依賴已是一個無法改變的事實。
被按揭喚醒的購房需求
29歲的丁先生最近與太太在北京六環外買了一套65平方米的房子，總價140萬元。房子的首付和手續費，是彙集了自己和太太過去4年裏累積的積蓄，以及雙方家長的“讚助”才湊成的。丁先生笑言，房子買下了，後麵還有大部分的按揭要付呢，自己的房奴生活要開始了。
近年來，在中國房地產價格漲幅領跑薪金漲幅的情況下，像丁先生夫婦這對購房新人的背後，常常有三個家庭在支撐，即：雙方父母拿出首付，子女自己完成按揭，或俗稱的“四加二”買房模式。
按揭買房成了絕大多數購房者的選擇，正所謂花今天的錢圓明天的夢，那麼按揭是怎樣進行的呢？
在1999年曾經流行一個小故事，大意是說有一個中國老太太和美國老太太，中國老太太攢了一輩子的錢，到了臨死前才攢夠了買新房的錢，才住上了新房，而美國老太太則先貸款，住進了新房，到死貸款也還完了，她也因此住了一輩子的新房。
有了按揭貸款，就算你還沒有足夠財力購買一套房子，也可以憑借信用，通過個人住房貸款先圓了安居夢。下麵是關於個人住房貸款的一些基本知識：
貸款金額。按照中國人民銀行的規定，購房貸款最高不超過房價的80%，就是說購房者至少要準備30%的首期付款（各地要求不同）。至於在這個幅度內，如何確定貸款和首付款的比例搭配，要根據自己的現實能力、未來收入等情況綜合考慮。
貸款方式。個人住房貸款有三種，分別是個人住房商業性貸款、住房公積金貸款和個人住房組合貸款。個人住房商業性貸款是銀行用信貸資金發放的貸款。住房公積金貸款的資金來自於職工繳存的住房公積金存款，因此這類貸款隻貸給那些住房公積金繳存人，但有金額上的限製。個人住房組合貸款是上述兩種貸款的組合。
貸款利率。當基準利率有所變動時，個人住房商業性貸款利率與公積金貸款利率一般也會隨之調整，理論上將使用這種利率的貸款稱為浮動利率貸款。浮動利率的具體調整方式由借款人與商業銀行在簽訂貸款合同時協商確定。近年來，一些商業銀行推出了固定利率的住房貸款。所謂固定利率貸款，指的是在一定期間內，不管國家如何調整利率，貸款人隻根據貸款合同中規定的貸款利率支付利息。固定利率貸款和浮動利率貸款各有利弊。如果未來利率上調，選擇固定利率貸款比較劃算，可少付利息；如果未來利率下調，選擇浮動利率貸款更合適。若要在這兩種貸款中作出選擇，最好先估量一下未來一段時間內利率的走勢。對於固定利率貸款，提前還款違約金要比浮動利率貸款提前還款時的違約金高出許多，這一點也需要引起注意。
1998年7月3日，是中國住房製度改革的一個分水嶺。這一天，國務院下發了《關於進一步深化城鎮住房製度改革加快住房建設的通知》。從這一刻起，原先的福利分房製度徹底被廢止。市場化的“商品房”成為了城市住房建設的主題詞。
因為房地產產業鏈很長，涉及幾十個行業，對建材、化工、鋼鐵等都會有推動作用。朱鎔基作出了一個重大決策——啟動真正意義上的“房改”，激活房地產市場。在後來的經濟建設中，房地產一直是拉動經濟成長的“火車頭”，也成了最具暴利氣質的行業。就這樣房地產業逐步從新的增長點，演變成“重要產業”，經濟對房地產的依賴已是一個無法改變的事實。
被按揭喚醒的購房需求
29歲的丁先生最近與太太在北京六環外買了一套65平方米的房子，總價140萬元。房子的首付和手續費，是彙集了自己和太太過去4年裏累積的積蓄，以及雙方家長的“讚助”才湊成的。丁先生笑言，房子買下了，後麵還有大部分的按揭要付呢，自己的房奴生活要開始了。
近年來，在中國房地產價格漲幅領跑薪金漲幅的情況下，像丁先生夫婦這對購房新人的背後，常常有三個家庭在支撐，即：雙方父母拿出首付，子女自己完成按揭，或俗稱的“四加二”買房模式。
按揭買房成了絕大多數購房者的選擇，正所謂花今天的錢圓明天的夢，那麼按揭是怎樣進行的呢？
在1999年曾經流行一個小故事，大意是說有一個中國老太太和美國老太太，中國老太太攢了一輩子的錢，到了臨死前才攢夠了買新房的錢，才住上了新房，而美國老太太則先貸款，住進了新房，到死貸款也還完了，她也因此住了一輩子的新房。
有了按揭貸款，就算你還沒有足夠財力購買一套房子，也可以憑借信用，通過個人住房貸款先圓了安居夢。下麵是關於個人住房貸款的一些基本知識：
貸款金額。按照中國人民銀行的規定，購房貸款最高不超過房價的80%，就是說購房者至少要準備30%的首期付款（各地要求不同）。至於在這個幅度內，如何確定貸款和首付款的比例搭配，要根據自己的現實能力、未來收入等情況綜合考慮。
貸款方式。個人住房貸款有三種，分別是個人住房商業性貸款、住房公積金貸款和個人住房組合貸款。個人住房商業性貸款是銀行用信貸資金發放的貸款。住房公積金貸款的資金來自於職工繳存的住房公積金存款，因此這類貸款隻貸給那些住房公積金繳存人，但有金額上的限製。個人住房組合貸款是上述兩種貸款的組合。
貸款利率。當基準利率有所變動時，個人住房商業性貸款利率與公積金貸款利率一般也會隨之調整，理論上將使用這種利率的貸款稱為浮動利率貸款。浮動利率的具體調整方式由借款人與商業銀行在簽訂貸款合同時協商確定。近年來，一些商業銀行推出了固定利率的住房貸款。所謂固定利率貸款，指的是在一定期間內，不管國家如何調整利率，貸款人隻根據貸款合同中規定的貸款利率支付利息。固定利率貸款和浮動利率貸款各有利弊。如果未來利率上調，選擇固定利率貸款比較劃算，可少付利息；如果未來利率下調，選擇浮動利率貸款更合適。若要在這兩種貸款中作出選擇，最好先估量一下未來一段時間內利率的走勢。對於固定利率貸款，提前還款違約金要比浮動利率貸款提前還款時的違約金高出許多，這一點也需要引起注意。