央企，是中央直屬企業的簡稱。中國央地分稅時，中央成立國資委，架構了135家央企公司，承擔著國計民生的重大產業的經營和管理。在這135家公司當中，設立有16家專業的房地產公司，承擔社會保障型住宅的開發和建設。
但是，受到房地產暴利的影響，這135家央企中，除了16家專業的房地產公司，其他的公司很快也紛紛成立了二三級公司經營房地產業務，有的甚至在大陸和香港上市。
廣渠門外10號地將2009年以來北京的土地交易市場推向第一個高潮。在此之後，地王噴湧而出。第一個真正的央企地王，非中化方興的廣渠門地王莫屬，不僅總價刷新紀錄，而且影響巨大。2009年6月以來，在北京土地市場成交的100餘塊土地中，有20多塊被央企競得，且幾乎均成為階段性地王。
其中以五大地塊最具代表性：2009年6月26日，中國電子集團旗下的成都中澤置業以19.6億元競得北京朝陽區奧運村鄉住宅地，超出廣渠路10號地成為新任地王；6月30日，中化集團下屬的方興地產以總價40.6億元競得北京廣渠路15號地，並以樓麵地價16000元/平方米成為北京雙料地王；11月20日，隸屬於順義區政府的大龍地產以50.5億元拍下順義區後沙峪天竺區22號地，樓麵地價2.98萬元，並以0.63的超低容積率被冠以“三料”地王；12月3日，中建全資子公司中建國際以48億獨攬亞運村三地塊。
2010年兩會之後，北京地王更是再上一個台階。3月15日，大望京地塊和亦莊地塊分別以27500元／平方米的樓麵價格、52.4億元的土地總價，刷新土地成交紀錄，成為新的“單價地王”和“總價地王”。但僅僅6個小時以後，“單價地王”就被下午競價的東升鄉薊門橋地塊奪走，實際樓麵價格超過30000元／平方米。
在低利率和寬鬆的貨幣政策刺激下，這些央企賬麵不差錢。就中化方興來講，它是中化集團的二級公司，我當時查了他們的財務報表，賬麵現金多達420億元。按常規，他們的資金應該配置石油等原材料，但是，當時國際油價波動很大，從147美元跌至36美元。如果配置國際原油，可能損失巨大，他們看見各大城市土地價格飛漲，於是決定將土地作為一種資產來進行配置，這樣地價多高都不是問題。於是，一個舉牌，40.6億元，震撼了全球。
央企一拿地，不管拿在什麼地方，那裏的房價都跟著飆漲。廣渠門周邊的房價才16000元／平方米，中化方興拿的地價就高達15000元／平方米，此牌一舉，周邊房價聞之暴漲。
不過，從業績來看，央企地王公司的成績就很難說，因為他們不是為業績而來。“風水輪流轉”這句俗語在2010年上半年的房地產市場中再次被印證，去年銷售額屢屢創造神話，並在土地市場上頻繁奪得地王的央企，在2010年上半年的表現卻不盡如人意。上半年全國銷售額前10名的開發商中，央企所占席位由去年的3家減至現在的2家。而在土地市場，央企也漸漸淡出主角地位，整個上半年新增土地儲備最多的10家房企，僅有保利地產和中國鐵建地產兩家屬於央企陣營。
幾家實力雄厚的央企地產商在72家非主營房地產的央企淡出房地產業後集體趨於低迷，不禁令業內浮想聯翩，房地產市場的“國退民進”在未來還會加劇嗎？
自2008年開始，央企房地產公司的業績就一直要高於同行的民營企業。中海地產、華潤置地、保利香港等央企地產公司在香港資本市場上被視為“紅籌股”，比民營房地產公司更受追捧。但央企房地產公司2010年上半年的業績，兩年多來首次遜色於同在香港上市的其他房地產企業。
瑞信集團2010年7月6日發布研究報告顯示，2010年年初以來，華潤置地錄得的合約銷售額同比跌17%，隻占瑞信預期的全年目標的38%，表現或遜於市場預期。中國指數研究院數據研究中心副總監陳延彬表示，和華潤置地相同，同為央企的招商地產業績同比縮水明顯。曾在2009年上半年以74.02億元的銷售額成為當時銷售排行第11名的招商地產，在今年卻被擠出了全國銷售額前20名。而今年銷售額第20名企業的銷售業績也並不高，僅僅隻有55億元。
即使是銷售額好於去年同期銷售額的保利地產、中海地產等央企地產領軍企業，2010年上半年的業績與其他房地產公司相比，也並不耀眼。根據中國房地產測評中心的統計，去年上半年保利地產的銷售額就達到了195.49億元，但2010年上半年銷售額卻隻有208億元，增幅不足10%；中海的銷售業績增幅更低，僅比去年的189.78億元增加了不到6億元。而根據中國房地產測評中心的測算，2010年上半年銷售排名前20名的房地產公司銷售業績較去年同期平均增幅達到30%。恒大、碧桂園等公司的銷售業績增幅更是接近或者超過100%。