雖然這種方法估算精度很高，但工作量非常大，因此這種方法更多的是在項目施工設計階段進行建築工程投資概算時使用。在項目評估實踐中，人們使用較多的測算投資費用的方法是套用概算指標法。具體步驟為，按照建設項目的各個單位工程、設施和投資構成分別估算，然後，將各單位工程與設施的投資費用相加，估算出項目的固定資產投資費用。單位工程是指具有單獨設計，可以獨立組織施工的工程。如某一車間的廠房建築、設備安裝等。項目的工程費用即為各單位工程費用之和。
建築工程概算指標是指國家或授權機關以房屋的“平方米”、“立方米”或建築物的“座”為計量單位規定的費用消耗標準。在運用概算指標時，要計算出建築麵積（或體積），並根據建築物的設計要求和主要結構特征，如結構性質（磚木、混合、鋼筋水泥等）、基礎、牆體、地麵門窗等，套用相應的概算指標，即可算出單位工程的投資。計算公式為：建築工程費用＝建築麵積（或體積）×平方米（或立方米）造價式中，項目建築麵積根據其生產能力來確定，每平方米造價根據有關部門製定的概預算編製指標或經驗數據來確定。運用上述公式時應當注意，不同類型的建築物或構築物，其單位造價是不同的，應分別加以估算，並與相應的每平方米造價相乘，最後彙總得出總建築工程投資。
②設備購置費用估算
擬建項目所需的設備既可能來自國內，也可能購自國外。來源渠道不同的設備，其購置費用的計算方法各異。國內製造設備購置費用估算較為簡單，就標準設備而言，其購置費用計算公式為：設備購置費=設備出廠價×（1＋運雜費率）設備出廠價通過向廠家多方谘詢而獲得。運雜費包括運輸費、裝卸費和保險費等。運雜費率的確定應綜合考慮設備供應廠家到項目場地的距離、供貨方式、運輸方式等因素。
對於非標準設備，其購置費用計算公式為：設備購置費=設計費＋生產成本＋計劃利潤＋計劃稅金＋運雜費式中，設計費、生產成本由建設單位與供貨廠家根據預計支出額確定；運雜費的確定方式同上；計劃利潤與計劃稅金根據下列公式計算：計劃利潤=（設計費＋生產成本）×成本利潤率計劃稅金=設計費+生產成本+計劃利潤〖〗1-稅率×稅率式中，成本利潤率、稅率均以同行業平均水平為準。
對於國外進口設備的購置費用估算，由於涉及國際貿易問題，其估算過程較為複雜。估算進口設備購置費，首先應估算設備的到岸價格，在此基礎上估算其他費用。其計算公式為：進口設備購置費=到岸價格+關稅+消費稅+增值稅+各種手續費+國內運雜費在國際貿易中，根據交貨方式的不同，設備計價方式主要有三種形式，即離岸價格（FOB）、離岸加運費價格（CFR）和到岸價格（CIF）。三者之間的關係可用下式表示：到岸價格=離岸價格+海運費+海運保險費=離岸加運費價格+海運保險費估算進口設備購置費，如果無法獲得所需設備的到岸報價，可利用上式推算。
③安裝工程費用估算設備安裝工程費＝設備原價×設備安裝費率相關數據可通過向生產廠家或貿易公司了解和根據國家有關規定或經驗數據加以確定。
（2）其他費用估算
其他費用是指根據有關規定應在固定資產投資中支付的，除建築工程費、設備及安裝工程費以外的一切費用，具體包括土地征用費、可行性研究費、勘察設計費、施工機構遷移費等。其中有規定和取費標準的，按有關規定和取費標準進行估算，沒有的可以按實際可能發生的費用進行估算。如土地征用費按國家和地方政府的有關規定估算，土地批租費可以按實際可能發生的批租成本進行估算。
（二）無形資產投資估算
無形資產作為企業資產的重要部分，日益受到投資者的重視。項目投資估算必須充分考慮無形資產投資。無形資產形式多樣，來源麵廣，計價方式各異，估算方法也應有所差異。
決定無形資產價格的主要因素有：買方使用無形資產可以獲得的收益的大小，時間的長短；無形資產的研發費用；出讓無形資產所損失的利潤；類似的替代的無形資產的價格；無形資產的壽命期，如專利的有效期等。
中國現行財務會計製度規定，無形資產按照取得的實際成本計價。然而，在項目評估階段，投資者尚缺乏詳細的資料，難以對無形資產作出準確的估算。因而，無形資產投資估算需聘請有關專家，首先對無形資產進行鑒別，看其是否符合相對應的無形資產的條件；然後再用一定的方法進行估價；最後綜合各種因素作出大致估算。目前除土地使用權以外，廣為接受的無形資產估價方法有兩種，即收益現值法和現行市價法。
土地是項目進行建設的物質基礎，要進行項目的建設，必須要擁有一定麵積的土地。要取得一定麵積的土地，就必須支付一定量的費用以取得土地的使用權。取得土地使用權的費用支出測算一般要考慮的因素有：土地取得的方式、土地的麵積和所處的區位、土地的使用期限及利率水平等。這裏需指出的是，隻有當投資項目是以一次性支付取得土地使用權時，其費用才能列作無形資產投資支出，如果其費用是分期進行支付的，則可以直接作為生產費用計入產品成本。
（三）其他資產投資估算
開辦費估算一般根據所評估項目的特點以及同類項目的經驗數據，按預計可能發生的支出計價。開辦費應當從項目開始生產、經營的月份起，在不短於5年的期限內分期攤入管理費用。
其他資產還包括租入固定資產改良支出和其他待攤費用。其中，租入固定資產改良支出是指以經營租賃方式租入固定資產的改良支出，其他待攤費用包括樣品樣機購置費、非常損失等。這些費用應在一定的時期內按照費用項目的受益期限分期平均攤銷。