一個投資項目一般由以下要素構成：
——投資資金。是指具有能用於項目土建工程和機器設備及其安裝等投資的資金，也包括之後項目的運行資金。
——實施能力和計劃。指具備提供有關工程設計、技術方案、實施施工監督、改進操作和維修等投資活動的能力，並將其擬定為明確的實施計劃。
——組織機構。擁有一個按集中統一原則組織起來的，能協調各方麵關係，促進各類要素合理配置，高效、精幹的組織機構。
二、投資項目的分類
根據不同的標準，投資項目可以區分為不同的類型，譬如可以根據項目的設計能力，將投資項目區分為大型項目、中型項目和小型項目；根據項目的產業內容不同，將投資項目區分為工業項目、農業項目、水利項目、交通項目、郵電項目、公用事業項目等；根據項目的投資管理形式，將投資項目區分為政府投資項目和企業投資項目；等等。但作為投資項目評估，我們關注的分類是影響評估內容和側重點的那些分類。這些分類主要有：
（一）根據項目的目標，分為經營性項目和非經營性項目
經營性項目通過投資以實現所有權益的市場價值最大化為目標，以投資牟利為行為傾向。絕大多數生產或流通領域的投資項目都屬於這類項目。非經營性項目不以追求營利為目標，其中既包括本身沒有經營活動、沒有收益的項目，如城市道路、公共綠化等，也包括本身有生產經營活動，但產品價格不由市場機製形成的為公眾提供基本生活服務的項目。對於經營性項目，其財務分析要分析項目的盈利能力、償債能力和財務生存能力；而非盈利項目的財務分析不是其重點，財務分析主要分析項目的財務生存能力。
（二）根據項目的產出屬性（產品或服務），分為公共項目和非公共項目
公共項目是指為滿足社會公眾需要，生產或者提供公共物品（包括服務）的項目，公共物品的特征是具有非排他性或者排他無效率。非公共項目是指除了公共項目以外的其他項目。公共項目的效益常常不能簡單地使用經濟效益，而非公共項目的重要特征是供應商能夠向那些想消費這種商品的人收費並因此得到利潤，因而經濟效益是重要評估依據。
（三）根據項目與企業原有資產的關係，分為新建項目和改擴建項目
新建項目就是建設一個與原有資產無關的完全獨立的項目，改擴建則是在原有資產基礎上的改造。改擴建項目與新建項目的區別在於，前者是在原有企業基礎上進行建設的，在不同程度上利用了原有企業的資源，以增量帶動了存量，以較小的新增投入取得較大的新增效益，因而其分析的方法更多采用增量分析法、有無比較法。
（四）根據項目的融資主體，分為新設法人項目和既有法人項目
一個投資項目一般由以下要素構成：
——投資資金。是指具有能用於項目土建工程和機器設備及其安裝等投資的資金，也包括之後項目的運行資金。
——實施能力和計劃。指具備提供有關工程設計、技術方案、實施施工監督、改進操作和維修等投資活動的能力，並將其擬定為明確的實施計劃。
——組織機構。擁有一個按集中統一原則組織起來的，能協調各方麵關係，促進各類要素合理配置，高效、精幹的組織機構。
二、投資項目的分類
根據不同的標準，投資項目可以區分為不同的類型，譬如可以根據項目的設計能力，將投資項目區分為大型項目、中型項目和小型項目；根據項目的產業內容不同，將投資項目區分為工業項目、農業項目、水利項目、交通項目、郵電項目、公用事業項目等；根據項目的投資管理形式，將投資項目區分為政府投資項目和企業投資項目；等等。但作為投資項目評估，我們關注的分類是影響評估內容和側重點的那些分類。這些分類主要有：
（一）根據項目的目標，分為經營性項目和非經營性項目
經營性項目通過投資以實現所有權益的市場價值最大化為目標，以投資牟利為行為傾向。絕大多數生產或流通領域的投資項目都屬於這類項目。非經營性項目不以追求營利為目標，其中既包括本身沒有經營活動、沒有收益的項目，如城市道路、公共綠化等，也包括本身有生產經營活動，但產品價格不由市場機製形成的為公眾提供基本生活服務的項目。對於經營性項目，其財務分析要分析項目的盈利能力、償債能力和財務生存能力；而非盈利項目的財務分析不是其重點，財務分析主要分析項目的財務生存能力。