地產投資的運營之道在於資金的運作，這就是房地產的訣竅。比如，一個地產開發商，現在要投產於一個10億元地產項目，項目預期建設5年，預計總售價15億，回報率50%，年平均率10%。這規矩的途徑並不是我們想像的超級利潤。讓我們來看看他們是如何操作的，先投資2億啟動項目，完成立項、審批、設計和初期的基礎工作，然後以預售或貸款等方式融資8億，年利息6％。5年後，項目建成，以15億售出，還本金8億，5年利息共30％，共計2億4千萬。加上自投的資金2億，總成本12億4千萬。獲利2億6千萬，比較2億的成本，回報率就是130％，年均回報率26％。以10億元的總資金投資於5個這樣的項目，總獲利就是13億！
可見負債運用好了也是可以幫助我們快速積累財富的工具！從根本上說，不管自身條件如何，完全指望“借雞生蛋”的人是不明智的，不要陷入這種誤區。生產性的貸款是必要的，然而無止境地貸款也不是一種高明的做法。房地產投資貸款在正常情況下也是一種良性債務。不過，任何投資都存在風險性，地產投資也不例外。人們在借貸消費的同時，應該對自己未來的收入情況有一個比較現實的預測，否則，一旦未來收入水平降低，現有的良性債務很可能轉化為不良債務，使生活陷入困境。
貸款的時候要區分良性負債和惡性負債，良性負債就是不影響你現在目前生活水準這種情況下的負債，劃分良性負債的依據是如果你的負債不超過30%就是良性負債。良性債務是我們的朋友，是有益的，可以幫助我們提高收入和生活質量，比如學生貸款。惡性負債是指人力不可控製的負債，例如生病、意外傷害、車禍等，這些事件引起的負債都屬於惡性。
不良債務有三種：一是貸款購買住房時，每月的還款金額超過月收入的50%的債務；第二種是貸款購車；第三種是信用卡消費。信用卡消費實際上是向銀行貸款來購買商品。信用卡貸款首先是一種高利貸，如果你不能按時向銀行還款，銀行會按照每日萬分之五的罰息收取利息，這樣一年下來就是18%，遠遠高於目前銀行的商業貸款利率，這是一種典型的高利貸。信用卡還是一種“財務鴉片煙”，它是一種可以讓你上癮的東西。之所以這麼說是因為時間一長它就會麻痹人的財務神經，使人誤以為信用卡本身就是錢，其實信用卡本身不是錢，而是債，刷卡的同時就是在向銀行舉債。
在生活中我們常因“清倉大減價”、“免年費信用卡”等誘惑而控製不住花錢的欲望。對於貸款買汽車，這就是是家庭負債裏的惡性負債。如果說你一定要有車，不用花30萬去買一個什麼本田，可以花10萬塊錢買一個捷達，其實就是一個代步工具，就是說一定要量入為出，量力而行，不要為了麵子買了個車，然後每天車在貶值，還得還車貸，這樣是非常不劃算的！我們一向支持貸款買房，但是從來不支持貸款買車，尤其是貸款買好車，因為這是一種很不負責任的做法。而且汽車貶值得非常快，一下就貶值幾萬塊錢，所以車貸一定是一個惡性的負債。在有需要的時候如果你想貸款買輛車，務必要注意一點：三年之內確定能把貸款趕緊還上，同時不要買太超過自己承受能力的好車。
地產投資的運營之道在於資金的運作，這就是房地產的訣竅。比如，一個地產開發商，現在要投產於一個10億元地產項目，項目預期建設5年，預計總售價15億，回報率50%，年平均率10%。這規矩的途徑並不是我們想像的超級利潤。讓我們來看看他們是如何操作的，先投資2億啟動項目，完成立項、審批、設計和初期的基礎工作，然後以預售或貸款等方式融資8億，年利息6％。5年後，項目建成，以15億售出，還本金8億，5年利息共30％，共計2億4千萬。加上自投的資金2億，總成本12億4千萬。獲利2億6千萬，比較2億的成本，回報率就是130％，年均回報率26％。以10億元的總資金投資於5個這樣的項目，總獲利就是13億！