1.購房時審核開發商有效證件的竅門 首先，購房時要仔細審查房產開發商的“五證”： ●商品房預售(銷售)許可證。 ●建設用地規劃許可證。 ●國有土地使用證。 ●建設工程規劃許可證。 ●建築工程施工許可證。 其次，還要審查以下事項： ●開發商的營業執照是否已經年檢。 ●開發商的資質證書。 注意：審查以上證件，一定要原件，特別是國有土地使用證。以防將土地使用權轉讓前預留複印件等欺瞞做法。