聽了蔣毅凡的話，米長聰身旁一直沒話的肖秘書站了起來，看樣子是要進行反駁。
米長聰卻先話了：“確實如你所，我是在試探徐教授，但用意卻不壞。
本來，我讓勇清問問徐教授，隻打算讓徐教授給他點經營方式改進的建議罷了。
但勇清提到自己與徐教授是故交後，我就有了點別的想法。
我打算，讓徐教授針對玉河和明祥的爭端提建議，直接幫勇清解決掉這一大麻煩。
但在此之前，我必須確保徐教授與鄒英國沒有私交…”
徐憐立馬打斷了他：“書記，既然如此，那就先讓我以一個普通經濟學家的身份，給玉河提點經營方式上的建議吧。”
“哦？”米長聰挑了挑眉毛，沒有話了。
徐憐笑道：“這世界上的生意，無論怎麼做，都必須要遵守一個原則。即，如果想變富，就一生中不斷買入資產；如果想變窮，就不斷買入負債。
李總，明祥高價搶購玉河的地，一邊在買資產的同時，卻也在不斷購入負債。隻要玉河不去競價，明祥總有虧不起的那。”
李勇清若有所思地點了點頭，但又疑惑道：“可是現在的情況是，明祥不倒，玉河倒是要先倒了。”
“這裏麵，改進的空間可大了去了。”徐憐舉起二兩杯，和米長聰輕輕碰了一下杯。
一口飲盡杯中酒後，徐憐繼續道：“不知道，李總有沒有聽過‘456’的標準？”
李勇清抬起頭，把右手搭在了旁邊的椅背上，沉默地看著徐憐。
“要搞垮鄒英國，我看一點都不難！”徐憐笑了起來。
李勇清：“你是經濟學教授，我今隻負責當好學生。”
“既然米書記和李總是相交多年的好友，我今也就在這裏直了。”徐憐停止了腰杆，表情也變得嚴肅了起來。
“地，絕對不能屯！隻要明祥置業買的每一塊地，米書記都拖他兩個月才允許他動工，不出兩年，鄒英國就再也沒辦法和李總相提並論！”
這句話的時候，徐憐雙眼眯了起來。
李勇清不太理解，想了想，問道：“你剛才都了，隻要錢都花在購買資本上，就隻會賺不會賠。既然土地是資本，那為何比我多拖上兩個月，鄒英國就不如我？”
“不僅不一樣，而且是大大的不一樣。一拿不到地，地產商就一開不了盤；晚一開盤，資金就晚一收回來；資金收不回來，他就沒辦法開新盤。隻要每塊地拖上他兩個月，在此前提下，如果起初兩家的資本實力相差不大，隻要玉河保持正常的運轉速度，兩年之後，玉河的規模將比明祥大上整整兩倍。”
李勇清閉上了眼睛，開始按照徐憐的法在腦海中推算。
“等下！”米長聰突然看了看手表，然後又笑著看向了身旁的肖秘書，“現在也不早了。肖啊，今你加班，今還是早點回去休息吧。我待會兒讓李總的司機送我就行。”
“米書記，您放心，我這身體，完全沒事。還是我送您回去吧。”肖秘書推了推眼鏡架，回道。
米長聰也不話，就這麼笑嘻嘻地看著他。
大概過了五秒鍾，肖秘書站了起來，“那我就先告退了。米書記，晚些時候電話確認您的安全。”
米長聰終於點了點頭。
肖書記一出包間門，李勇清就睜開了眼，開口道：“確實如徐教授所料！如果那樣的話，兩年後，玉河的規模將兩倍於明祥。”
“但是…”
“但是，你玉河的資金量已經遠遠不如鄒英國了，是不是？”徐憐用筷子夾了一隻基圍蝦，放進佐料盤裏細細粘料。
李勇清苦笑了起來：“如今的明祥，本身的資金實力就已經是我的三倍以上。就算每塊地拖上兩個月，明祥隻需要同時購入三倍於玉河的土地，玉河就永遠追不上他。”
徐憐沒有話，把蝦塞進嘴裏，開始咀嚼了起來。
所謂“456”標準，是指“拿地後4個月開盤、5個月資金回正、6個月資金再周轉”的運行模式。
這套“高周轉”的營銷模式，是7年後，華國某地產巨頭企業的拿手好戲。憑借這一手段，三年內該企業規模擴大了4倍，從一家區域型公司躍居華國地產的第一巨頭。