第五年 3(2 / 2)

韓桐笑稱:“咱們搭檔最好,男女搭配,幹活不累!”

莊曉夢笑笑,“咱們都做細致一些,要一些真實的數據,否則我們要挨批了。”

她們做了一個分工,重要樓盤,兩個人扮作夫妻買房,能詳細問出一些信息,其他的樓盤,兩人分出區域,她負責東城區,韓桐負責西城區,然後把兩人的資料彙總,形成自己的市調報告。

她們設計了幾個問題,然後乘地鐵匆匆趕到了一個大型樓盤。

置業顧問熱情地接待了她們,並且在沙盤前認真地講解了一下樓盤概況,然後對著韓桐:“這位先生想要多大麵積的房子呢?”

韓桐看了莊曉夢一眼,:“一百平米左右的三室吧。”

置業顧問指著沙盤:“那麼您看臨近花園的那棟怎麼樣,位置絕佳,戶型通透。”

莊曉夢心想,怎麼不問我呢,就問道:“價格呢,還可以優惠嗎?”

置業顧問暖暖地對著她:“現在正在搞活動呢,可以優惠的。”

她感覺韓桐憋著笑問道:“主力戶型是多大的呢?”

置業顧問臉上一怔,:“一百到一百三十平米之間。”

莊曉夢問道:“容積率是多少啊?”

置業顧問:“二點六多一點點,容積率不大。”

韓桐問道:“車位是怎麼個情況啊。”

置業顧問:“地下車位,按照一比一點五設計。”

莊曉夢問道:“什麼戶型好賣啊?”

置業顧問:“這裏的戶型都是經過市場檢驗的,都挺好賣的。”

莊曉夢繼續問道:“戶型配比怎麼個情況啊。”

置業顧問:“主力戶型占百分之七十,兩頭的各占百分之二十。”她頓了頓,然後:“兩位是同行吧,來踩盤的?”

莊曉夢感覺有些尷尬,掩飾到:“嘻嘻,你怎麼看出來的?”

置業顧問笑著:“一般購房客戶不問這些問題,嗬嗬。”

韓桐笑著:“你的眼真毒啊,一眼就看出來了。”

置業顧問笑著:“來踩盤的很多,我見的多了,通過聊就能判斷出來的,沒事,你們想了解什麼盡管問我。”

兩人不好意思問了,也沒做登記就出來了。

韓桐哭喪著臉:“咱們還是太嫩,一眼就被看出來了,穿幫了,下次得彌補一下啊。”

莊曉夢總結似的:“咱麼得裝作不了解,讓銷售給咱們多。”

韓桐:“嗯,得從他們嘴裏套出有用的信息。”

晚上回到左岸公社,莊曉夢與朵晶了一下踩盤的情況。

朵晶笑著:“人家沒有把你們當洋鬼子似的轟出來啊。”

莊曉夢哈哈大笑,:“那到不至於吧,以後我就有經驗了。”

聊著聊著,林平之的電話來了。

林平之:“曉夢,今忙嗎?忙些什麼呢?”

莊曉夢:“踩盤來著,嗬嗬,第一次踩盤,被人家發現了,沒事,跑了一有點累。”

林平之:“哦,那以後注意點吧,別讓人家給看出來了,沒事早點休息吧。”

當時,莊曉夢畢竟欠缺經驗,還沒把踩盤看作重要事項,隻是想了解一些樓盤信息,至於什麼信息必要,什麼信息重要,什麼信息無關緊要還全無概念,還不具備從大量一線信息中挖掘有價值線索的能力,隻是隱約覺得不能貿然去問這些信息。

她想,對專業性的問題,與其表現的一知半解,還不如表現的一無所知,你如果一知半解,置業顧問會提防著你,更不給你透露信息,如果是一無所知,她們會認為你是買房的人,她們就想在你麵前忽悠一番,拽一下。示弱有時是個好辦法,以聆聽教誨的心態去麵對,可能會收獲更多信息。

理順了思路後,順順利利地完成了市調。

她把自己跟韓桐合作調研的事情前前後後的想了想,她把自己單獨調研的詳細市場數據都寫在各個樓盤的宣傳單上了,以備查找方便,然後把自己的數據彙總後,就把這些單子交給韓桐,而韓桐呢,沒有在宣傳單上記錄,隻是給了她一些單子,她想了解的數據還得需要問韓桐,一問對答如流,不問就不,她意識到韓桐給她留了一手,磨嘰的背後有時潛藏著聰明,就需要最後核對一下數據,然後從韓桐那了解到所有的數據。