牛總笑了笑，也拿下胳膊上的佛珠，一邊摩挲著，一邊說道：賢哥，咱就開門見山吧——我這有個項目，也是相熟的政府領導介紹的，在終N縣，全市最窮的的一個縣，縣裏有個飼料廠，支撐著全縣上億元的稅收，政府為了把這個廠子留下來，承諾在當地的工業園區提供兩塊地，一塊作為新廠區，一塊作為生活區，生活區的開發建設交由我們來做，說白了就是個定向開發的項目，以廠區低價團購形式為主，剩餘部分土地作為咱們的盈利點、利潤平衡點——前提因為先要交土地出讓金，我現在資金——想拉你一塊開發建設，咱們55分成——
“賢哥”端起茶杯停在麵前，說道：牛總，我先消化下——我可以這麼理解嗎，操作模式上還是以商品房操作模式為主，我們還是開發主體，隻是我們有一部分房源要被提前以內部價購買——牛總點了點頭，說道：對啊——開發主體是我們，施工也是我們，我們掙錢的部分就是剩餘土地上的房源和商業部分、車庫——總之除過廠區購買的住宅房源以外，都是我們的——“賢哥”愣了一下，問道：那這帳能算過去嗎——當地的房價能支撐咱們的利潤率嗎——牛總有點難為情地笑了笑，說道：房價不算年度漲幅、按目前的售價，把商業、車庫全部算上，帳能好看點！“賢哥”點了點頭，表情凝重地看了看牛總，說道：資金占用周期長啊——土地出讓金可以分期付嗎？牛總無奈地笑了笑，搖了搖頭說道：但有個事情，我還沒有落實，上次見縣長的時候好像說過，土地出讓金先交進去，然後再給我們退回來！“賢哥”“嗬嗬嗬”地笑了，說道：牛總，那你還需要合夥，你不就解決了嗎？牛總慘然一笑，說道：我的資金現在都是數字，都是別人欠我的帳，近兩年內都周轉不開——“賢哥”笑了笑，說道：牛總，是這樣，情況我了解了，讓我們也商量商量——。
牛總站起身，撫摸著自己的肚子，說道：賢哥，這樣吧，我帶你去先看看地塊，你有個直觀感受——開車就一個鍾頭！“賢哥”猶豫了一下，站起身說道：可以——看看也好——那是這樣，你給我發個定位，我回去把他倆接上，一塊去看看——牛總欣然答應，走到辦公桌上拿起手機——
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