第六章 投資一定要知道的經濟學
不要讓錢躺在家裏睡大覺——投資
小黃把所有的錢都存進了銀行，因為媽媽說過，把錢放在銀行最放心。小黃每次大把存錢的時候都感覺非常有快感。但是，小黃為了存折上的數字,在擁有良好的安全感的同時，也感覺活得很累。看見這個同事買股票賺錢了，明天聽見那個親戚開小店發財了，小黃既羨慕又嫉妒。看著少得可憐的銀行利息，小黃的心裏打起了小鼓：難道把錢存在銀行真是個溫柔謊言？
小黃的擔憂不無道理,有人打了個比方: 如果乘一部下行的自動扶梯，隻有以高於扶梯下行的速度向上走，才能走得上去；財富其實也在乘一部下行的自動扶梯，通貨膨脹的速度就是電梯下行的速度,隻有財富的增值速度超越通脹，財富才能得到保障。否則，不僅可能將利息吃掉，長期下來可能連老本都不保。
怎樣才能夠超過“電梯下行的速度”？這就要學會投資理財。投資是指犧牲或放棄現在可用於消費的價值已獲取未來更大價值的一種經濟活動。簡單的說，你的本金在未來能增值或獲得收益的所有活動都可叫做投資。投資和消費是一個相對的概念。消費是現在享受，放棄未來的收益，而投資是放棄現在的享受，獲得未來更大的受益。
投資的資本來源，既可以是通過節儉的手段增加，如每個月工資收入中除去日常消費等支出後的節餘，也可以是通過負債的方式獲得，如借入貸款等方式，還可以采用保證金的交易方式以小搏大，放大自己的投資額度。從理論上來說，其投資額度的放大是與風險程度提高為代價的，它們遵循“風險與收益平衡”的原則，即收益越高的投資則風險也越大。所以說，任何投資都是有風險的，隻是大小程度不同而已。
具體來說，家庭投資的主要成分包括，金融市場上買賣的各種資產，如存款、債券、股票、基金、外彙、期貨等，以及在實物市場上買賣的資產，如房地產、金銀珠寶、郵票、古玩收藏等，或者實業投資，如個人店鋪、小型企業等。
現在我們就來看看投資有哪些熱點。
黃金
黃金一直是個人理財市場的熱點，備受投資者們的關注和青睞。特別是近兩年，國際黃金價格持續上漲。可以預見，隨著國內黃金投資領 域的逐步開放，未來黃金需求的增長潛力是巨大的。特別是在2004年以後，國內黃金飾品的標價方式將逐漸由價費合一改為價費分離，黃金飾品5%的消費稅也有望取消，這些都將大大地推動黃金投資量的提升，炒金業務也必將成為個人理財領域的一大亮點，真正步入投資理財的黃金時期。
基金
基金具有收益穩定、風險較小等優勢和特點，自1997年首批封閉式基金成功發行至今，基金一直備受國內個人投資者的推崇，去年基金已經明顯超過存 款，成為投資理財眾多看點中的重中之重。
股票
買股票就是買上市公司，買中國經濟的成長。目前國內股票市場資金供求形勢相對樂觀，這對於資金推動型的中國股市無疑是打了一劑強心針。再加上中國證監會對上市公司的業績計算、融資額等提出了更加嚴格的要求，加強了對股市的調控，這將給投資者帶來贏利的機會。但不管怎麼樣，股市的最大特點就是不確定性，機會與風險是並存的。因此，投資者應繼續保持謹慎態度，看準時機再進行投資。
期貨
一般指期貨合約，就是指由期貨交易所統一製定的、規定在將來某一特定的時間和地點交割一定數量標的物的標準化合約。這個標的物，又叫基礎資產，對期貨合約所對應的現貨，可以是某種商品，如銅或原油，也可以是某個金融工具。期貨合約的買方，如果將合約持有到期，那麼他有義務買入期貨合約對應的標的物；而期貨合約的賣方，如果將合約持有到期，那麼他有義務賣出期貨合約對應的標的物（有些期貨合約在到期時不是進行實物交割而是結算差價。例如：股指期貨到期就是按照現貨指數的某個平均來對在手的期貨合約進行最後結算）。當然，期貨合約的交易者還可以選擇在合約到期前進行反向買賣來衝銷這種義務。
國債
2005年是國債市場的創新之年，不僅增加了國債品種，而且使廣大投資者能有更多的選擇。對國債發行方式也進行了新的嚐試和改革，進一步提高了國債發行的市場化水平，以盡量減少非市場化因素的幹擾。另外，國債的二級市場也將成為發展的重點。由此可見，國債的這一係列創新之舉，必將為投資者們帶來更多的投資選擇和更大的獲利空間。
儲蓄
多年來，儲蓄作為一種傳統的理財方式，早已根深蒂固於人們的思想觀念之中。大多數居民目前仍然將儲蓄作為理財的首選。一方麵因為外資流入中國勢頭仍較旺盛，我國基礎貨幣供應量增加；另一方麵政府為了適度控製物價指數和通貨膨脹率的上升，采取提升利率手段，再加上利率的浮動區間進一步擴大。利率的上升，必將刺激儲蓄額的增加。
債券
近年來，債券市場的火爆令人始料不及。企業可轉換債券、浮息債券、銀行次級債券等都成為人們很好的投資品種。再加上銀監會將次級定期債務計入附屬資本，以增補商業銀行的資本構成，使銀行發債呼之欲出，將為債券市場的再度火爆，起到推波助瀾的作用。
外彙
將投資外彙和投資股票作一個比較：外彙跌漲均有獲利機會，而股票隻有漲的時候才能賺到錢；投入資金時，外彙隻需要0.33%的資金投入，然而股票是100%的資金投入，增加了風險。可控能力，外彙是全球的人進行交易，所以不受大機構或國家控製，即使一個很有經濟實力的國家也不可能拿一年的GDP進入外彙市場，外彙隻是受一個國家的及時新聞與政策的影響，而股票受往往受公司等機構或者股東控製。交易更自由，外彙交易時間是周一至周五全天24小時進行交易，隨時可以進行買賣。而股票是周一至周五每天約為7小時的交易時間，當天買不能進行當天賣自由度很小。可以說投資外彙是一種比你把錢存銀行、買股票、做生意更理性、更自由、更賺錢、更可控的投資方式。
保 險
收益類險種一經推出，便備受人們追捧。收益類險種一般品種較多，它不僅具備保險最基本的保障功能，而且能夠給投資者帶來不菲的收益，可謂保障與投資雙贏。
銀行理財產品
銀行理財產品也是人們進行日常投資的一個主要投向。 與股票和基金相比，銀行理財產品具有門檻高和流動性略差的特點。在選取理財產品時，要兼顧到自己的投資偏好和理財需求，同時也要適當地考慮到市場這個外在因素對理財產品“潮流”所帶來的影響。
珠寶
珠寶兩字對我們來說肯定是不陌生的，自古以來， 珠寶兩字就經常出現在人們的生活詞彙之中。當前，隨著人們生活水平和審美能力的提高，珠寶正迅速地進入千百萬平民百姓家中。如今具有國際承認的認證的珠寶 也具有很強的投資理財價值。以鑽石為例一般在15分以上的具有保值增值的價值。
投資的領域雖然很多，但是也要根據自己的實際情況來確定自己的投資的方向。一般人都希望找一種既安全，又可以帶來投資回報的方法，無論做什麼人投資，回報和安全都是最為關注的話題。大多數普通人可能會把自己的一生的積蓄甚至是養老的錢都投資了，萬一有個閃失就會血本無歸。所以看到別人收益高不要羨慕，看回報率除了看收益和投入的比率，更重要的是還要看風險，自己是不是能夠承受的了這種風險。
《孫子兵法》上講：“兵者，國之大事，死生之地，存亡之道，不可不察也。”投資對於一個人來說，同樣是關係一生的大事，所以一定要謹慎，一點也不虧損誰也不能保證，也不可能做到。但是一定要在投資之前做到心中有數，才能夠讓風險分解到最小。一般來講，要遵循以下的步驟：
第一步，回顧自己的資產狀況。包括存量資產和未來收入的預期，知道有多少財可以理，這是最基本的前提。在不知道該投資什麼的時候，千萬不要盲目投資，以避免由於盲目而造成損失。
第二步，設定理財目標。需要從具體的時間、金額和對目標的描述等來定性和定量地理清理財目標。在設定理財目標的時候，不要期望過高。投資最忌諱的就是貪欲，當你期望過高的時候，就有可能做出錯誤的的判斷，總想吃最大的西瓜，結果可能連最小的芝麻都吃不到。
第三步，不要低估風險。在投資之前，不要想著自己能夠賺多少，而是要先想著自己能夠賠多少。要弄清風險偏好是何種類型。不要做不考慮任何客觀情況的風險偏好的假設，比如說很多人把錢全部都放在股市裏，沒有考慮到父母、子女，沒有考慮到家庭責任，如果風險恰好偏離了自己能夠承受的範圍，就會讓自己陷入非常困難的境地的。
第四步，進行戰略性的資產分配。在所有的資產裏做資產分配，然後是投資品種、投資時機的選擇。 不要將雞蛋放在一個籃子裏，除非自己資金充足，否則不能夠投資在一個項目上，以免全軍覆沒。
要有高品質的生活，就要讓你的錢動起來，不要讓它們睡大覺，要將風險降到最低限度，這就是個人投資最核心的理念。
玩的就是心跳——股票
據統計，“上海阿姨”中已經有5％至10％的人辭去工作，全心炒股。
今年49歲的李阿姨在浦東萬邦都市花園做鍾點工已經一年了。過去一年裏，李阿姨每天下午2點半到雇主家，買菜、接孩子、燒飯，晚上7點半回家，雇主一家對她也相當滿意。
可前不久，李阿姨突然辭職不幹了。追問下來，原來李阿姨的兒子為她在股市投資了2萬元。
“一個月算它漲10％，也有2000元，做鍾點工，天天累死累活，一個月也就1000多元，還是炒股舒服。”
隻要說起投資理財，估計大部分人首先想到的就是股票。股票可以說是最為流行、最為火爆的投資工具。曾幾何時，甚至達到了“全民炒股”的程度。
從短期來看，股票具有很大的風險，操作不好甚至有可能血本無歸，但是和其他投資工具比較起來，風險並不大。
綜合國內外的曆史數據來看，股票的收益率在長期幾乎不受通貨膨脹率的影響，是一種出色的長期保值工具，可以說，銀行存款、各類債券、短期票據等固定收入資產都無法和股票相提並論。舉例來說，在通貨膨脹麵前，銀行存款最不可靠，債券同樣難以保值，固定資產買多了也不好兌現，流動性差，黃金盡管可以保值，但是難度較大。從經濟發展的曆史來看，股票投資是低於通貨膨脹最好的辦法。
有數據顯示，在美國市場，即使從高點開始，如果持有期是30年，那麼通過股票積累的財富將是債券的4倍多，是國庫的5倍多；如果持有期是20年，那麼股票的收益將是債券的兩倍；如果持有期是10年，從高點開始，股票仍比固定收收益資產有優勢。以上的高點都是根據美國股市最差的狀況下得出的。這些最差的年份包括1901年、1906年、1915年、1929年、1937年、1946年和1968，每一次在當時看來都是毀滅性的打擊。
不難看出，投資時間越長，時間的複利功效越能體現出來，最初高點介入時的投資劣勢逐漸被淡化。沃頓商學院的金融教授席格爾先生甚至指出，“曆史表明，無論市場高點看起來有多高，都沒有充分的理由使得投資者明顯減少股票的多樣化投資組合，除非投資者認為未來的5～10年內需要動用他們的儲蓄保證其生活水平。”
巴菲特就通過長期持有可口可樂的股票獲得高額的回報。從1987～2003年，16年間巴菲特持有可口可樂股票從未動搖過，投資收益率高達 681.37％。盡管這期間可口可樂也一度出現過業績下滑，但巴菲特堅持相信對其強大長期競爭優勢的判斷，而決不把股價的一時漲跌作為持有還是賣出的標準。1997年可口可樂的股票資產回報率為56.6％，1998年下滑到42％，1999年更跌至35％。許多投資者紛紛拋售可口可樂的股票，但巴菲特不為所動。他繼續堅決持有可口可樂公司股票，並與董事會一起解雇了可口可樂原CEO艾維期特,聘任達夫為新CEO。果然不久之後可口可樂就重振雄風，為巴菲 特繼續創造高額投資回報。
怎麼挑選適合自己的股票呢？
國際上股票的分類為：
一、藍籌股。
即有很長的利潤增長和紅利分配、曆史上著名大公司的股 票。它們往往以產品質量和服務聞名遐爾，一般價格較高，收益較低，但風險很小。適宜老年人購買。
二、增長股。即發展迅速且有潛力繼續維持高速增長的公司股票。這種股票付息很少因為公司需要把利潤再投入以求擴大再發展。因有“黑馬”風險，故適宜中青年人購買。
三、周期性股票即隨經濟和商業周期變化而變化的股票。股價起伏比藍籌股和防禦性股票風險大，它包括生產物 資如鋼鐵、機械、房地產、汽車、造紙等行業。非周期性的股票受商業周期影響較低小，包括銀行、保險食品、藥品等行業的股票。
四、防禦性股票。即受經濟影響很小股票。同其它股票相比，這些公司的利潤比較穩定，股價浮動較小，股票分紅不受周期影響，因此又叫收入性股票。這類股票包括煙草、食品、醫療、公共事業等行業。投資者應該在經濟不景氣之前賣掉風險大收益高的股票而買進防禦性股票， 即變進攻為防守，以守為攻。
五、投機性股票。為投機者提供了一個獲大利的小機會和蒙受大損失的大機會。沒有較長盈利曆史的股票都應慎重對待。
明確上述劃分後,根據自己的經濟實力和風險承受能力,來選擇適合自己的股票,在選擇之前要分析股票的內在價值和未來走勢,隻有分析判斷對了,才能盈利。
彼得·林奇是美國一名基金經理,他曾創造了共同基金管理人至目前為止的最佳業績－ 資產管理規模從1978年開始時的2千萬美元增長到1990年林奇退休時達140億美元，年平均投資回報率高達29%，平均超越市場基準回報13.4％，甚至超過股神巴菲特的平均投資回報率。
彼得·林奇退休之後，他毫無保留地將其成功投資心得和方法通過著書立說和演講向普通投資者廣為傳播，告訴人們投資並不是那麼複雜，任何一個人通過留心觀察生活再做一些研究都可以戰勝股票市場上的所謂專家。
彼得·林奇的投資哲學主要有以下幾點:
1. 隻買熟悉的股票
林奇的理念是，最好的選股工具是我們的眼睛，耳朵和常識。林奇很自豪的表示，他的很多關於股票的絕妙主意是在逛雜貨鋪，或者和家人朋友閑聊時產生的。 由此可見，每個人都具備這樣的能力。我們可以通過看電視、閱讀報紙雜誌，或者收聽廣播得出第一手分析資料，我們身邊就存在各種上市公司提供的產品和服務， 如果這些產品和服務能夠吸引你，那麼提供它們的上市公司也會進入你的視野。對於大多數沒有行業背景的個人投資者而言，最容易熟悉的股票就是那些消費類或與 之相關的上市公司股票。
2. 做自己的研究
通過觀察周圍事物和個人興趣來收集一手資料隻是一個良好的開端，隨後就要展開一番詳盡的研究。在這裏投資者不可以被林奇著作中所描述的簡單投資所“誤導”，林奇並不是靠一時的靈感顯現而決定拍板投資，在靈感的過後都有嚴謹的調研確認工作，這才是他成功的基石。以下幾條標準是林奇用來確認一個想法是否會 轉化為最終投資機會的關鍵：
高毛利率：假如是因為某個受歡迎的產品使你對生產它的公司產生最初的興趣，那麼接下來還需要確定這個產品是否能夠產生豐厚的利潤率。再好的產品，再快的銷售額增長，如果僅有10％出頭的毛利率，也很難實現值得長期信賴的業績增長，低毛利率使得公司變得非常脆弱，任何內外部因素的變化都可能顯著影響公司的業績，加大投資其股票的風險。所以，不能隻關注表層的銷售情況和產品在市場上受歡迎程度就決定投資，還要確定公司的賺錢能力和利潤率是否可以持續。
PEG：在確定了這家公司基本麵出眾，不僅產品受歡迎，也能賺取體麵甚至豐厚的利潤後，還不能決定是否購買這家公司的股票。有時候，好的基本麵和好的公司並不等同於好的股票，可能從估值上來看這隻股票已沒有太多獲利空間。所以，林奇發明了PEG這個市盈率比上業績增長率的估值指標來衡量公司股票是否還有投資價值。即便公司業績成長性很好，但在估值上已有充分反映,比如PEG在2以上的股票,基本也就失去了介入的吸引力。隻有那些估值還沒有充分反映公司 業績成長性的股票，比如PEG還在1附近或以下的股票，才有投資的價值。
現金流狀況和負債率：同許多專業投資者一樣，林奇青睞於那些可以將利潤順利轉化為真金白銀，既現金的公司，並且公司的負債狀況不是十分緊張，不會過多 依賴需要定期還本付息的銀行借款或債券融資。隻有現金流健康，財務負擔較輕的公司才能應對各種不同的經營環境，可以讓投資者放心持有。
3.進行長期投資
林奇曾說過：“不考慮那些偶然因素，股票的表現在10～20年的時間裏是可以預見的，至於想知道它們是否在今後二、三年內走高或者走低，不如擲個硬幣看看。”這樣的言論聽上去似乎不像出自普遍隻關注股價短期回報的華爾街人士之口，林奇有這樣的理念也正是他能脫穎而出的關鍵。他從不去考慮所謂買入時點或 試圖預測經濟走勢，隻要所投資的公司基本麵沒有發生實質性改變，他就不會賣出股票。
事實上，林奇曾對尋找買入時點是否是有效的投資策略做過研究。根據其研究結果，如果一名投資者在1965～1995這30年中每年投資1000美元， 但很“不幸”，趕在每年的高點建倉，那麼這30年的投資回報年複合增長率為10.6％。如果另一名投資者在同樣時間段內“有幸”在每年的最低點建倉 1000美元，那麼他將在30年中獲得11.7%的投資回報年複合增長率。
可見，即便是在最糟糕的時點買入股票，在30年的時間裏，第一位投資者每年的回報率隻比第二位投資者少1.1個百分點。這個結果讓林奇相信費心去捕捉買點是沒必要的。如果一個公司很強，它就能掙越來越多的錢並讓自己的股票價值不斷提升。因此，林奇的投資工作就變得很單純 – 去尋找偉大的公司。
這些偉大的公司股票被林奇稱為“tenbagger”，指的是那種股價可以翻十倍的股票，而實現這樣的驚人回報首先要做到的就是長期持有，即便它很快就漲了40%甚至100%也不考慮賣出。但大多數投資者包括許多基金經理在內卻在賣出或減少持有可以繼續盈利的股票，反而對虧損的股票不斷增倉期望能拉低 成本，這種行為被林奇戲稱為“拔走鮮花卻給雜草施肥”。
買房是最好的投資——購買房產
“這幾年生活品貴了多少？如果錢捏著不放，得縮多少水？”據郝小姐介紹，除去一套回遷房，她還有7套房產，都是她近五年內買的，住宅購買價格從每平方米2000元至4500多元不等，商鋪買價為每平方米9800元。目前除了那套“海景房”價格漲幅低些外，其他房產每平方米少則漲了近1000元，多的已漲了近3000元。
現在最為暴利的行業是什麼？所有的人都會認為是房地產項目。房地產業連續多年都名列暴利行業前列,小王對這一點是有著切身體會的。前幾年,小王大學剛畢業,為了有個安定的窩,就咬咬牙從家裏找點錢在北京郊區買了一套房,那個時候才二三千元,不成想三五年過去了,這裏的房子竟然漲到了一萬多元,小王心裏是又高興又失望,高興的是幸虧自己下手早,沒有當上房奴,托這套房子的福,現在自己也資產上百萬了,成為一個小小的百萬富翁了。失望的是,早知道房價漲得如此厲害,當初就該多買幾套。
實際上,現在房產投資，對於手裏有點資金的人來說，是一定要參與的財富遊戲。房產投資是最適合於有穩定收入來源的人的投資方式。房地產投資雖然周期長（流動性差），單筆金額大，但相對股票來說，房價波動範圍小，投資房產，你還可以享受到自有資金4倍杠杆的投資收益。當然，正因為有穩定的收入來源，對於下降期麵 臨的可能的“負資產”窘境，也應該能安然度過，直到回升期的來臨。所以量力而為也是關鍵的一點，不能因為投資而降低自己的生活品質，投資成為“房奴”，或是最後導致資金難以為繼而被銀行拍賣，那就得不償失了。
要想要投資房產，就要以投資而不是投機的心態去參與，不能受投機的行為和觀念影響而導致投資失敗。報紙上，電視上經常看到討論買房時機的話題，事實證明大部分預測都是錯誤的。政府也是在房價漲得過頭了或是處於市場僵局中才會後知後覺的出政策。一般人想要預測房價漲跌很困難，更不要說預測高點低點。所以，不必過分在意房價的漲跌。很多人在2001 年、2002年前後都買了房子，但是他們中投資買多套房的並不多。大部分人都是在“恐高”中卻步，而錯失了大好的機會。在上海，靠投資房子成功的第一波人，鮮有上海人，基本上都是那些有投資經驗的香港、台灣、韓國人，或是勇猛的溫州人。
實際上，中國的城市化正處於黃金時期，上海市一年的建築量，比整個歐洲還要多。這意味著區域價值的相對變化和提升與歐美等相比，要劇烈的多。政府實際上是房價的最後決策者，而政府的意願是期望房價穩步持續上揚 的。這就決定了中國一線城市的房價雖然一定會有階段性的乃至周期性的較大的調整，但在大規模建設結束前，隻要經濟不糟糕到無法收拾，樓市還是長期看漲。如果沒有這樣的認識，像炒房團那樣抱著投機的心態去做，可能一個深幅回調就能把你打回原形。
那麼，應該怎樣去投資房地產呢？
1、投資好地段的房產。
房地產界有一句幾乎是亙古不變的名言就是：第一是地段，第二是地段，第三還是地段。作為房地結合物的房地產其房子部分在一定時期內，建造成本是相對固定的，因而一般不會引起房地產價格的大幅度波動；而作為不可再生資源的土地，其價格卻是不斷上升的，房地產價格的上升也多半是由於地價的上 升造成的。在一個城市中，好的地段是十分有限的，因而更具有升值潛力。所以在好的地段投資房產，雖然購入價格可能相對較高，但由於其比別處有更強的升值潛 力,因而也必將能獲得可觀的回報。
2、投資期房。
期房一般指尚未竣工驗收的房產，在香港期房也被稱作"樓花"。因為開發商出售期房，可以作為一種融資手段，提前收回現金，有利於資金流動，減少風險，所以在製定價格時往往給予一個比較優惠的折扣。一般折扣的幅度為１０％，有的達到２０％甚至更高。同時，投資期房有可能最先買到朝向、樓層等比較好的房子。但期房的投資風險較高，需要投資者 對開發商的實力以及樓盤的前景有一個正確的判斷。
3、投資“尾房”。
“尾房”是指樓盤銷售到收尾價段，沿剩餘的少量樓層、朝向、戶型等不十分理想的房子。一般項目到收尾時，開發商投入的資本已經收回，為了不影響其下一 步繼續開發，開發商一般都會以低於平常的價格處理這些尾房，以便盡早回收資金，更有效地盤活資產。投資尾房有點像證券市場上投資垃圾股，投資者以低於平常 的價格買入，再在適當機以平常的價格售出來賺取差價。尾房比較適合砍價能力強的投資者投資。
4、投資二手房。
自從去年建設部提出允許已購公房上市交易以來，各地紛紛出台相應政策鼓勵二手房上市交易。這也給投資二手房帶來了機遇。在城區一些位置較好、交通便利、環境成熟的地段購置二手房可以先用於出租賺取租金，然後再待機出售，可謂兩全其美。
5、投資門頭房。
目前的一些新建小區中，都建有配套的門頭房。一般這些門頭房的麵積不大，在３０－５０平方米左右，比較適合搞個體經營。由於在小區內搞經營有 相對固定的客戶群，因而投資這樣的門頭房風險較小，無論是自己經營還是租賃經營都會產生較好的收益。
6、投資待拆遷房產。
在舊城改造過程中，會有很多待拆遷房產。在拆遷時， 這些房產的所有者一般都會得到很優惠的補償。所以通過提前購置待拆遷房產，以獲得拆遷補償的方式賺取收益也不失為一種很好的投資方式。但投資這類房產，需 要對城市建設的發展和城市規劃有所了解。
7、投資房地產股票。
這是一種間接地投資房地產的方式。通過購買上市房地產公司的股票從證券市場上賺取收益。這種投資房地產的方式需要具備一定的證券知識，並 且要對房地產行業以及所選的上市房地產公司的股票有較為全麵的研究，這樣才能降低風險，獲取預期收益。總之，個人投資房地產的方式是多種多樣的。不同的投 資者可根據自己的情況而選擇相應的房地產投資方式。
此外還要注意房子的地段、麵積、園林景觀、樓間距、戶型設計、使用率、戶型的劃分標準、層高、采光通風、交通、社區配套設施等都會影響到房產投資。
還要注意的是，房產既然是投資，想要一步到位往往是不現實的。 也不要把投資和自住想當然的綁在一起。工作的變動，甚至子女入學的多方麵的因素，導致人不可能長期居住在某一個確定的地點。如果畫地為牢，屁股決定腦袋， 把投資和自住緊密聯係，企圖一步到位，往往是不現實的。畢竟這個世界充滿了變化，工作、經濟狀況都在變，不可因此而束縛了自己的手腳，也會影響投資的效果。
最後提醒大家一句，投資房產雖然回報巨大，但是畢竟還是有風險的。所要不要將雞蛋放在一個籃子裏，要分散投資。盡管逆勢而為會有投資前景，但投資者也需要考慮到國家宏觀調控帶來的風險，建議總的房產投資比率不要超過個人總資產的60%。
讓專家打理你的財富——基金
有人說基金是個嚴肅的概念，因為跟錢相關，所以馬虎不得；有人覺得買基金是件高尚的事兒，或者說透著時代氣息、時尚並且與時俱進。那麼，基金到底是什麼，我們不妨看這個真實的小故事，看看跟您想的是不是一樣。
“我要買基金。”一個的阿婆朝櫃台小姐細聲細氣的說道，似乎怕對方聽不明白，特意強調了最後一個詞“基金，你們有嗎？”
“噢，”銀行工作人員熟練答道：“那您要買什麼基金啊？”
“這個……”阿婆明顯有點迷糊，“我也不知道啊，都有哪些啊？”
櫃台小姐剛想遞上一疊基金產品介紹，就聽得阿婆口出驚人之語：
“要不，你拿一個基金出來我看看？”
眾人聞聲“哐當”倒地。
很多人談到投資就感到無奈，投資股票沒有經驗，怕血本無歸，而投資房產又沒有那麼多資金。不要著急，還有一個投資很好的渠道，就是購買基金。
基金就是把投資者的錢彙集在一起，委托投資專家（如基金管理人），有投資管理專家按期投資策略，統一進行投資管理，為眾多投資者牟利的一種投資工具。投資基金集合大眾資金，共同分享投資利潤，分擔風險，是一種利益共享、風險共擔的集合投資方式。我們現在常說的基金是指在市場上發行的，主要投資股票、債券、銀行間票據的開放式基金。