小五不慌不忙：“既然這位青州管事不相信，那我就從頭跟你捋一捋。”
“今年六月，家主在鍛造之爭上話費二十八萬兩，而後籌劃建設鍛造協會，又後續投入了三十萬兩，如今，各州鍛造協會已經初具規模，開始批量接受王朝軍備訂單，第一筆訂單便高達百萬兩白銀，隻是為了保證質量，協會會長宿星道長決定先接收一半的訂單。除卻軍隊的訂單進項外，還有各種私人訂單，以及農具訂單，鍛造協會如今的盈餘早就超過了成本，今後更是將呈現越做越大的趨勢。這一項怎麼虧損？”
“那鳳岐西麓的荒山，又如何解釋？”青州管事也沒指望一下就能難住她，很快接著反問道。
小五低笑出聲：“你以為三百萬兩買的荒林隻有書院那一小塊地？大錯特錯。家主花了三百萬兩，買了鳳岐山西麓幾十裏荒林，如今鳳岐書院初具規模……”小五頓了頓，賣了個關子，“對了，你既然是青州管事，那肯定知道百竹洞和青鹿舍附近的屋舍價格了吧？”
“自然是千金難求一席。”這兩家書院周圍，全是求學的學子，秉著近水樓台先得月的想法，主動參加書院的文會，希望能夠得到夫子親睞。得以進入書院求學。因此，附近的地價也不停攀升，每逢入學考試期間，書院周圍客舍根本找不到一個空餘的床位。
“既然青州管事懂的這個道理，其他人又怎麼不懂？其實從今年十月份起，就有不少投機商賈在鳳岐書院附近鬼鬼祟祟地要買地，出的價格可是家主當初購買的五倍有餘，國士選後，更是攀升到了十倍！可惜，周圍的地已經全被家主買了，他們隻能失望而返。”
不少管事們嘴角抽了抽。鳳岐書院從今年國士選開始，一躍而成王朝排名第七的書院，超過了巴州的長嶺書院和冀州的演武堂，已經有不少父母在打探鳳岐書院的招生要求，準備明年將孩子送進來。
一所知名的書院能帶來的商機是無限的，更何況，現在等於所有的商機都被季沁搶先買斷了，其餘人誰都別想過來分一杯羹！
這利潤可不敢細算，單單隻是地價已經漲了十倍，若是今後經營得當，這三百萬兩明年就能翻幾番。
“不過可惜。家主買了地，其實就是為了一個清淨，根本不想經營什麼，隻說以後等這一屆鳳岐學子畢業了，準備在旁邊無償資助他們開設風力磨坊廠和新式織布坊。”小五補充道。
眾管事臉上露出惋惜的表情，仿佛看到煮熟的鴨子長著翅膀飛走了，即便是青州管事也不能例外，這可是所有商賈夢寐以求的商機，家主她居然就打算這麼放棄了！？
小五大度道：“所以這一項支出勉強算是不賺不虧吧。”
“這怎麼勉強算不賺不虧？即便是家主不打算進一步開發，光是土地漲幅就能抵得青州商行一年的利潤了吧。”一個季柏的親信管事幫腔道，還夾槍帶棒地損了青州管事一頓。
青州管事臉色有些僵硬。但卻也無力反駁，隻要鳳岐書院還在，這些土地就會繼續升值，隨便拋出一畝來，就有人願意搶破腦袋。
“沒事，家主不計較這些，她也確實是隻愛敗家，賺錢什麼的，也算是意外之喜。”小五道。
眾人又偷偷瞥了眼季沁，她這會兒睡醒了，正懶洋洋地在爐邊掏栗子，那副迷迷糊糊的樣子，怎麼看怎麼像當年總愛扮豬吃老虎的老太爺。
青州管事心中開始有不好的預感。