“當然是一個多億，至於這一個多億是裝進你個人腰包還是歸麗芳公司，就要靠你自己運作了。”陶大偉暗示董勇。
“那，我們還是談一談具體項目吧。”董勇說道，他匆匆站起來身來，離開他那寬大舒適的大班椅，挪到陶大偉旁邊的沙發上坐下，他身子向陶大偉傾斜著，很有些迫不及待的意味。顯然，對董勇來說，這巨額利潤是歸他個人還是歸麗芳公司可以慢慢籌劃，目前最重要的是，要把合作項目敲定。
“還有就是，陶處長你想要什麼樣的回報。”董勇臉上堆滿了燦爛的笑容。
“項目是銀河體育中心北側的一棟爛尾樓。”陶大偉不緊不慢的說道：“你應該聽說過，巨腦大廈。”
“啊？”董勇心裏涼了半截，怎麼會是巨腦大廈呢？當初輝煌到頂點的巨腦集團在一夜之間土崩瓦解，在經濟界引起了很大的騷動和震驚，各家媒體財經版紛紛撰文，對巨腦集團的崩潰進行分析和反思。董勇也看過不少這類文章，文章中給他深刻印象的就是巨腦集團不顧自身的實力盲目擴張，以犧牲主業為代價盲目發展房地產業，最終引起了集團資金鏈的斷裂，盛極一時的巨腦集團一夜崩潰。而巨腦大廈則是巨腦集團破產的罪魁禍首，這棟爛尾樓做為巨腦集團多元化戰略失敗的標誌，恥辱地成為繁華的銀河區黃金地段的一塊傷疤，警示著後來者。現在，陶大偉竟然又來向董勇推銷巨腦大廈，這中間有沒有什麼問題呢？
“嗬嗬，看樣子董勇對巨腦集團的興衰還是有所了解的。所以提起巨腦大廈才會如驚弓之鳥一般的反應。”陶大偉笑嗬嗬的挖苦道：“隻是在我看來董總經理對其中關竅的研究還沒到位，所以才會一葉障目，不見森林啊。”
“噢？願聞其詳。”董勇沒有把陶大偉的挖苦放在心上，對他來說，最重要的是陶大偉對巨腦大廈的看法，他倒要聽聽，陶大偉怎麼樣能讓麗芳公司從巨腦大廈這棟爛尾樓中發掘出億萬元的利潤。
“從表麵上來看，巨腦大廈是導致巨腦集團破產的罪魁禍首，可是從深層次的原因來分析，卻不是如此。”陶大偉站了起來，從董勇辦公桌的筆筒中拿了一支紅藍鉛筆，又取了一支便箋，俯在董勇的寬大而豪華的老板桌上，給緊隨在他身後的董勇計算起來。
“你看，巨腦大廈占地麵積是四千平方米，樓高二十層，總建築麵積為四萬平方米。具體到每個樓層，扣住公用設施的麵積，可用商戶實際使用麵積一千八百平方米左右。按照目前的市場價格，位於銀河區黃金地段同類寫字樓的售價為每平方米一萬八千元左右。我們打一個折扣，按著每平方米一萬四千元計算，那麼巨腦大廈建成後，出售寫字間的總收入將會在五億四千萬人民幣左右。而這還沒有將可以分攤到各商戶的公用設施麵積。巨腦大廈的公攤麵積大概在四千平方米到五千平方米之間，這又是五六千萬的人民幣收入。這樣計算下來，巨腦大廈的總體售價應該接近六個億。”說道這裏，陶大偉用用紅色的那端在潔白的便箋上重重地寫上六億這個數字，一個巨大的六字後麵跟了八個紅色的圓圈，熱烈而又醒目，就如同八個巨大的血色陷阱，等待著董勇的跳入。
“而巨腦大廈的總投資為多少呢？”陶大偉用藍色那端在便箋上劃了起來。
“四個多億，”他對董勇說道，“準確的說，四億三千萬。”
“才四億三千萬？”董勇有點不敢相信。
“嗯，四億三千萬，我看過巨腦大廈的項目預算書。回來你也可以看看。”陶大偉一邊說著，一邊在紅色的六億和藍色的四億三千萬這兩個數字之間劃了一個減號，隨後在後麵又得出來一個數字，一億七千萬。
“很簡單的一個算術題，連小學生也能計算出來。巨腦大廈這個項目的利潤是一億七千萬。”陶大偉笑眯眯地看著董勇。
董勇看著紅色的六億，又看了看紅色的一億七千萬，這兩個數字實在是太誘惑人了。不過董勇並沒有完全被誘惑進去，他心中還有一個疑問。
“陶處長，那麼既然巨腦大廈有這麼大的利潤，為什麼巨腦集團會在這個項目上栽跟頭，以至於整個公司都被拖垮了呢？”董勇提出了他的疑問。
“很簡單，小馬拉大車。”陶大偉將鉛筆壓在便箋上，有慢慢踱步回到沙發上坐下。他對董勇說道：“以巨腦集團的實力，根本沒有能力拿出建設巨腦大廈的資金。又加上這個項目生不逢時，正趕上國家對過熱的經濟進行宏觀調控，銀行緊縮銀根，不但對房屋預售許可證的規定嚴格起來，貸款規模也有相當大幅度的縮減。這樣，巨腦集團這匹小馬從銷售樓花到從銀行取得貸款的兩條籌資渠道都被堵死，所以巨腦大廈雖然看著全部是水，對巨腦集團來說卻是海市蜃樓，看的到卻喝不到，最終隻能望著一湖的水卻被渴死。”