不過,沒有多久,對於故人們的惜別之情,很快被成功升任經理位置的喜悅所驅走。
而另一個部門裏,因為米蘭被調任北方籌建分公司的負責人,所以業績突出的蘇筱楠被安排為部門助理經理。
蕭逸昕得知這一消息後,第一時間打去電話以示祝賀。
“我們這算不算比翼雙飛?”
“省省吧,別自作多情!”
“我們是不是該聚個餐,祝賀一下?”
“你要請我?”
“給個機會啊。”
“甚好——不過,蕭經理準備在哪裏請我呢?”
“蘇經理不是喜歡吃日料嗎?世紀廣場三樓新開了一家壽司店,聽說還不錯。”
“哦,我聽朋友提起過,那裏好像很不便宜哦。”
“所以,這才合乎我們這對金童玉女的身份嘛。”
“誰跟你是一對?好吧,那就恭敬不如從命了!”
“那好,走時我叫你!”
兩人的聚餐時光歡快而短暫,談及在公司裏的過往,不時會心同笑。經過自身的努力,終於在公司裏有了一席之地,這也印證了所謂天道酬勤吧。
道別完畢,各走各路。一次純潔而友好的兩性飯局健康收場——涉及美食、涉及酒精,但沒有涉及床第的後續。
對於錦和而言,今年超額完成年初製定的銷售和利潤目標,看來已是毫無懸念的了。
然而,這幾年在行業裏所經曆的跌宕起伏,讓蕭逸昕隱約感到變天的日子或許又要到來。
每當整個行業非理性地野蠻生長,遭遇政策潑來的冷水便幾乎是注定地結局。
當所有的開發商還在忙著數票子時,來自上層的調控卻已終於從北京傳出。
這輪調控又是一通組合拳.
這其中扮演關鍵角色的,無疑是銀行。
多家銀行總行向分支行下發通知,全麵取消房貸七折優惠利率。
不久,央行年內第二次宣布加息。
而因利率較低備受購房者青睞的公積金政策亦在收緊。
先是公積金貸款購二套房利率上浮。
接著,第三套住房公積金貸款被全麵叫停。
開發商一抬頭,突然發現頭頂那片雲已不是自己樂見的那片天了。
顯然,伴隨著從中央到省城的一係列新政策的密集出台,一股強大的合力呼之欲出。
盡管效果還根本未有顯現出來,但已有欲吸引眼球的業內人士急不可耐地喊出史上最嚴之調控的結論。過往一年中因唱空地產而頻遭大臉的專家們紛紛登場,高調宣示自己早已精準預測到的房價拐點終於到來!新聞媒體紛紛跟進,某地某公司“成交慘淡”、中介員工無事可做等事例被多方轉載報道。
在此形勢之下,原先亢奮的購房大軍開始停下揮票衝鋒的節奏,把錢攥在手心裏轉而觀望。
慢慢地,一種觀點開始在他們之中蔓延,那就是金融供給一旦切斷,開發商開始差錢,那麼房價就將會降下來。
而錦和,無疑是和購房人們處於博弈狀態的諸多對手中的一員。蕭逸昕的營銷策劃案中,尚無降價的設想。他知道老板也不會有這樣的打算。全省全國的有實力的地產商們都不會在這場博弈中首先讓步。有了08年的教訓,沒有哪個同行會輕言殺價了,再冷也得咬緊牙關,何況冷的時節也許就隻有這麼一陣。
為維持存貨正常的走量,錦和在不斷地開拓銷售渠道,與多家本地知名中介簽訂了代理協議,傭金標準達到本地一流,對於業績突出的合作公司,其額外獎勵的返利比率達到08年時的兩倍;中介公司熱情高漲,電話推薦、外出擺攤、狂刷本地二手房交易網站;短信轟炸也達到前所未有的密度,反正垃圾短信都是我若不發他也會發。同時又雇傭大量零工亦即小蜜蜂攜帶著印製精美的樓書傳單上路,攔截除小販乞丐城管學齡兒童等之外的近乎一切路人。
然而,盡管業界都不相信08年的極度深淵會再次重演,但現實是,寒冷的節奏卻也超出了原先的估計。調控政策並非是簡單地走走過場。對於房地產這樣對資金高度依賴的行業,一旦收緊錢袋子,對於整個行業的影響是相當巨大的。
部分融資遭遇障礙的中小公司心態開始出現變化,預期開始變得不甚樂觀,雖然也想繼續死扛,然而苦熬之下,政策和形勢依然看不到改變的試點,於是,最不願動用的降價之舉,終於再現江湖。
而隻要價格往下一調,正如前兩年的態勢那樣,總會有部分老業主帶頭跳出來,再帶上一大幫響應者,氣勢洶洶地找開發商討說法。
錦和並沒有立即投入價格戰,起碼當前還扛得起。同行中的哪些大小公司,已紛紛選擇承受壓力,負重前行。