也許，有些真正的內行會想，那位尊貴的“聯合國代表”，可能隻是開發署的一位普通的雇員。
那些外資代表、國際傳媒機構人員、國際建築大師，可能不過是某個語言學校內的老外教員。
但這些都不重要。
錦和市場部接下來將要全力炒作的，是省城之中，乃至周邊省市萬千樓盤中的這第一座來自聯合國的獎項。
平麵媒體、網絡論壇在廣告費的推動下紛紛加入，將此話題按照錦和公司的安排持續爆炒。
而造訪斬獲此獎的彼岸花房項目的人群也在激增，一時之間似有成為全城最熱鬧的樓盤之勢。
借“洋馬甲”包裝自己，找洋權威挺腰，租用洋人撐門麵，再上演一出高調隆重的剪彩儀式，充分湊足國際化元素，然後再提房價，這一切恰如水到渠成。
其實，後危機時代，不光錦和在為自己項目的包裝煞費苦心，整個省城地產界亦在為今後的行業走向考慮良多。
借著省城主辦的一次經濟論壇，省城地產行業搭了一趟順風車，搞了一個分論壇，即省城地產高峰論壇。
論壇上，各路涉及本行業的真偽專家學者大佬們齊聚一堂，共同為本市乃至全省地產市場站台呐喊，對外號稱是地產圈的華山論劍。
而市民群眾們則發現，最近許多報媒的版麵紛紛變厚了，因為都增加了諸如“樓市專刊”“房地產特輯”等加頁，早報也好，晚報也好，還有都市報青年報女報等，仿佛一夜之間統統轉型為地產報。而此類文章之中，各類專家紛紛進言，終極目的無非是想把大家搞得神經兮兮，讓大眾感覺今天買了房明天就大漲！
此次論壇，具體承辦的省城房地產協會還專門設立了一個論題，那就是他們感覺是時候對自己長期背負的暴利標簽做一個正麵回複，以滿足廣大群眾長期以來極想搞清楚卻一直無法明晰真相的問題：當前房屋成本到底是多少。
此塊內容成為本次論壇係列報道中的重要組成部分，按照秘書處的安排，由錦和公司來提供相關文案。自然，這個任務最後落到了蕭逸昕的頭上。
要說鼓搗地產軟文，蕭逸昕這幾年早已是爐火純青，連趙世暉都讚其忽悠有方。他考慮了一下，征求了老大的意見，準備以“錦和老總談房價成本”的主題，弄一篇房價解析文章。
基本概念上，自然是建安成本+土地成本即為房價成本，這一點相信人們都不難理解。
建安成本嘛，蕭逸昕當然清楚自己公司的底細，數字一定要寫得足夠豐滿，每平米2050元吧，對了，還得強調這是彙總全市兩百家開發商數據的結果——鬼才追究到底有沒人去統計呢。土地成本，這個媒體上經常有公開資料。前幾年土地價格便宜，但近一兩年地王頻出，公眾也見慣了高數據，適當高一點，寫個每平米1420元，絕不會引起太大爭議。
好了，每平米1950元的建安成本，加上上一年平均每平米1320元的土地成本，所以本年度房價的主要成本為3470元，加上樓盤銷售中的各類費用，包括借貸利息等，成本已是3900元左右，而全市國土房管局公布的數據，本年度房屋銷售均價為4680元/平方米，所以地產商毛利隻有800元不到左右。
蕭逸昕當然不會提，各位地產老板們今年用的地，早就是多年前就囤下的了，那時哪需1320塊一平米？
他更不會提最重要的容積率概念——如今一般高層最終的實際容積率都快到4了，以這一數字折算回去，每平方米超千元的土地成本其實根本就不靠譜！
這篇用“數據”護駕、邏輯連貫的軟文，整個行業都感到滿意。內行們看到這篇分析，自然都是會心一嗬。蕭逸昕盡管深知其中大多不過是自己玩弄的數字遊戲，但相對於國家權威統計部門所公布的09年房價僅僅上漲1.5%這一震驚寰宇的數據，他感覺自己羅列的數據絕對已算很有良心的了。
好了，房價成本問題都已經“坦然”說清了，順帶還向大眾兜售了一下其他觀點：
低價房絕不能解決當前樓市問題，關鍵是開發商要在品質上下功夫；
所以，最好的買房的時機就是當前，所以廣大人民不要猶豫，下叉要從速！