商業廣場的經營者獲得了資金，但依然保留了運營管理權，而投資者則獲得了分紅和法理上的物業所有權，可以正常轉讓或者是出售。
在法律上，這是完全合法的。
“如果所有業主聯合起來要求更換運行管理者呢？”趙凱問道。
“五千平米的土地，開發出來一層怎麼也得有三千平米吧？四層就是一萬兩千平米。”肖樂答道。“即使我們算一個投資者買了四塊地，也有三千個業主，這麼多業主想要統一思想幾乎是不可能的。誰來牽頭？誰來組織？誰來挑選新的運營者？誰來確保新的運營者會比原來的好？我們隻要在裏麵安插百分之一的釘子，就可以輕鬆的把事情攪黃。”
“誰會來買這樣的商鋪？”方汝霖說道。
“那些買不起獨立商鋪，卻又渴望投資商鋪獲得回報的人。”肖樂答道。“‘全款四萬塊，擁有餘家彙黃金旺鋪！’這樣的廣告詞不會有人感興趣嗎？江海人是全國最有投資意識的一個群體，許多人隻是苦於沒有足夠的資本來進行投資。隻要四萬就能買到餘家彙的商鋪所有權，哪怕隻是理論上的所有權，我想一定會有人接受的。”
詹雲翔的目光裏像是有火焰在燃燒，他曾經聽說過肖樂是一個以創意和金點子著稱的人，卻從來有想過，自己隻是開了一個頭，他就有了這麼多更好更充滿閃光點的念頭。
“四萬一平米不太現實，餘家彙的商鋪貴的大概要八萬一平米，但位置不好的也有一萬多的，我們這種模式，大家不一定能夠接受。”趙凱讓財務總監馬上估算起來。“按均價三萬一平米算吧，那四層商鋪就是……三億六千萬？”
“肖總的計劃是建二十八層？扣除四層商鋪，按照三幢樓，每層兩千平米估算，那上層的商住樓有四萬八千平米……餘家彙商住樓的均價是兩千五左右……一點二億。”財務總監說道。
“地下一層商鋪的所有權還是我們的，而且還有地下二層和三層的車位所有權，大樓的物業管理權和商場的運營管理權。”肖樂說道。
“啟動資金一個億，把地買下來，然後通過合理的商業運作，獲得接近一個億的收益，還有後續的經營收入……以及，更加長遠的發展。”他看著其他幾個股東問道。“值得做嗎？”
他們都緩緩地點了點頭。
一切都還隻是大致的估算，但在座的幾個人都是對於各種價格很敏感的人，平時也很注意收集各種各樣的信息，真實的結果或許會有一些偏差，但不會有根本上的偏差。
“我認識規劃設計院的人，我去找他們再落實一下細節問題。”方汝霖說道。
“我去了解一下最近有些什麼地皮要出讓。”趙凱說道。
“各位，我們需要先討論一下該怎麼運作這個事情。”肖樂說道。
“等先把事情落實了再說，這樣空對空的，心裏不踏實。”趙凱說道。
很快趙凱就從市政府的相關部門了解到了了最近的土地出讓信息，餘家彙沒有土地要出讓，但浦口區有一塊九千二百平米的土地準備公開拍賣，位置在江寧東路上，原先是幾個老廠和區上的一家單位，已經整體搬遷了出去。臨江寧東路的一側大概有五十多米，是一個不規則的四邊形，原先在江寧東路這邊是一幢四層的老商業樓。
比餘家彙更傳統的江海的商業中心區。
“南邊是江寧路，背後是華安路，交通很方便。”趙凱把那個地塊在地圖上劃給其他幾個人看。
“起拍價多少？”肖樂問道。
“七千八百萬，容積率6.1，用途是商業和住宅。”趙凱答道。“成交價估計會到一億八甚至是兩億，有好幾家公司都對那塊地很感興趣。”
“我們沒有那麼多流動資金。”方汝霖說的很實際。
“如果它值的話，總會有辦法的。”肖樂說道。
他專門去那個地方看了一眼，那個地方已經人去樓空，老商業樓外麵用一麵巨大的廣告畫整個被遮了起來，在老商業樓的後麵，是一大塊已經被基本推平的土地。
距離交叉路口大約四十米，轉過去有四路公交車站。
肖樂沒辦法想起前世這裏是什麼建築物，但這塊地距離城隍廟隻有幾百米，周圍有三四幢規模很大的商場，算是江寧東路上的一個節點，人流量很大，交通也很便利。
如果在這裏建一座商業廣場會是什麼樣子呢？
肖樂閉上眼睛，在頭腦中勾畫著那塊屬於自己的未來版圖。
那副畫麵一開始是模糊的，後來卻漸漸清晰了起來。
那是一幢風格獨特如同金字塔一般的建築物，閃耀著引人矚目的光彩。
你歸我了！
他無聲地對它說道。