2.“觀”交通位置來看地理位置是否優越
很顯然，地理位置的重要性是選擇店鋪的重要指標，然而隨著商業地產的不斷開發和深入，位於市中心良好位置的店鋪將成為稀缺產品，城市向外發展延伸也不斷地再創造出一個又一個的亞商圈環境，所以，投資者如果簡單地鎖定市中心區域為投資目標，將喪失對店鋪價值投資的更多機遇。
除了市中心商圈和區域商圈的位置差異外，物業本身的交通也值得重視。不是每一個市中心物業都能賺得缽滿盆滿的。例如，位於上海市南京西路的中創大廈，其地理位置是很多外圍開發商所羨慕的金窩窩，但是其狹窄的展示麵，緊張的停車位置大大地限製了現代商業的需求。在選擇店鋪時，需要多觀察開發商們為商業預留的停車位數量，多觀察外部人流或車流進入項目的難易程度，隻有容易到達的店鋪其未來商業發展空間才會大。
3.“觀”企業背景看店鋪投資是否可靠
企業的背景是投資者經常忽視的環節，好的企業代表投資實力、建築品質和良好的資信，他們不會為節省一點費用而去選擇便宜的建築材料，也不會盲目地為回籠資金而不斷地打廣告推銷店鋪。他們會花更多的心思和精力去研究商業環境及周圍市場需求，恰當地規劃店鋪的定位，以一個適當的價格和品牌的價值來定價店鋪。他們的高售價是可以理解的，因為企業更多注重的是能夠永續經營的品牌，所以在選擇店鋪時應更多留意開發商的背景。
4.“觀”房屋樓型看店鋪是否符合業態
完美的店鋪是矩形，而圓弧、棱角過多的店鋪都會對經營者的商品布局有所影響，從而造成店鋪麵積的損失。尤其是經營百貨零售商品的商戶，其麵寬和進深的恰當比例約在1：3，因為商品需要適當展現，利用有限的店鋪櫥窗可以展示小店商品的風格。同樣豐富的商品，如果店鋪的進深比例不恰當的話，由於不能讓有意購買的顧客一覽無餘，所以顧客必須深入店鋪才能“淘”出所需要的商品，這樣也就自然影響顧客的購買概率。
當然多棱角或形狀不規正的店鋪並不是任何商家都不喜歡的。有些企業則可對其充分利用。
5.“觀”價格收益看店鋪未來收益
總體來看，90%的投資者所關注的是眼前利益，這是無可非議的，價格是一切經濟的基礎，收益高低也是決定店鋪投資回收快慢的主要標準。但是，往往投資者在購買店鋪的同時忽略了店鋪未來價值的增長。
店鋪的價值不是簡單以價格來衡量的。店鋪的價值主要顯現在地價增長從而拉升店鋪的價值，商業的成功運營或人流的會聚拉升店鋪的價值，物業的稀缺性同樣也會拉升店鋪價值。店鋪的價值研判是需要有專業的商業公司來研究的，因為其具有很高的專業性，就如2008年的股票市場，在經曆一番洗牌震蕩之後，越來越多的聲音呼籲投資者選擇價值投資，同樣店鋪的投資選擇中也應該多考慮價值因素。
店鋪投資的“五觀”論是快速分析投資可行性的簡要方式。在實際投資中，仍需要投資者善於運用基礎理念。隻有不斷地從實戰中吸取經驗和教訓，投資者才會不斷地提升自己，從而獲得更多的財富。
九、店鋪投資成功與否在於技巧
1.店鋪投資案例
(1)成功個案
劉先生住在某大型小區，該小區發售多間40平方米~60平方米投資型店鋪，均價為1.3萬元/平方米~1.5萬元/平方米。這批店鋪有獨立產權，客戶可自由經營。劉先生看中的店鋪有九成實用率，8米超寬的店鋪門麵，麵積47平方米，總價70.5萬元。經過一番考慮，劉先生決定買下這間店鋪，他采用銀行按揭方式，首付款35萬元，剩下的做10年銀行按揭，月供3000元左右。兩個月後，劉先生將店鋪出租給某保健用品店，首年租金為4300元/月，投資回報7.3%。最近，該小區再次推出一批店鋪，均價已經上升到2.6萬元/平方米。
(2)失敗個案
康先生幾年前在某市主幹道的某大型樓盤裙樓二層買了一間小店鋪，約16平方米，總價25萬元。當時主道兩旁有多個住宅小區，居住條件成熟，居民購買力日益壯大，商業氣氛漸濃。而且，當時附近的交通大道一帶隻有一個商場、一個購物中心和一個廣場，康先生看好該店鋪的升值潛力於該年年底以1000元租給了一家飾品店，年遞增按市場情況再決定。本來投資回報不錯，但好景不長，整個商場的經營出現問題，二層空置率越來越高，康先生於是萌生轉讓的念頭，但該店鋪一直難以出手。望鋪興歎的康先生還得交每月12元/平方米的物業管理費。
2.案例分析
從兩個店鋪投資案例中，投資者可從中分析店鋪投資的經營方式的差異以及如何規避風險等問題。
就樓市環境而言，整體環境良好，小區店鋪回報率越高，升值空間也越大；從樓盤自身的角度來講，小區居住條件日漸成熟，入住率越來越高，小區配套不斷完善：這些都使得小區店鋪成為近期的投資熱點，受到越來越多的投資者的關注。