5.區域因素
區域因素包括交通狀況、公共設施、配套設施、學校、醫院、商業網點、環境狀況等。
6.個別因素
個別因素是指影響某個房地產項目的具體因素，包括建築物造型、風格、色調、朝向、結構、材料、功能設計、施工質量、物業管理水平等。功能設計合理、施工質量優良、通風采光好和良好的朝向等因素都會相應的在房地產價格上體現出來。
3.怎樣把握房地產買入時機
選擇購房時機可選用五率為指標，五率是：經濟增長率、按揭利率、通貨膨脹率、銷售率、空置率。
1.經濟增長率
它是國民經濟的景氣指標。經濟增長率高且持續增長，必然刺激房地產業的發展，使房屋成交量呈旺盛的走勢。
2.按揭利率
住宅消費離不開金融的支持。特別是對於工薪階層來說，利用銀行按揭貸款，不但是明智之舉，而且是實現提前消費的前提。
3.通貨膨脹率
購房者要努力回避通貨膨脹的盤剝，就要把握好三率：銀行存款利率、銀行按揭利率、通貨膨脹率，進行綜合比較，抓住入市時機。
4.銷售率
指預售房和成房的銷售率。一般來說，若銷售率達不到30％，開發商的資金便收不回來，當銷售率在一定時期內沒有改觀時，開發商會被迫降價。
5.空置率
空置率是與銷售率相反的指標。當空置率為90％時，價格比較合適，但也要付出諸如服務不配套、交通不便利等諸多不便。當空置率為50％時，你購房置業既能獲得較好的價格，又能享受發展商、物業管理公司努力提高居住品質的成果，是最佳入市時機。
4.黃金投資特點有哪些
黃金投資的特點主要有：
1.易保存
黃金內在價值大，體積小，很容易存放，且不會損壞。
2.易流通
黃金拿到任何一個國家都可以很容易兌換成當地流通貨幣，並且黃金價格是世界性的，全世界各個國家金價相差無幾，這就叫硬通貨。
3.易變現
黃金市場是一個全球24小時的交易市場，因此隨時都可以很方便完成變現。
4.易保值
黃金的價值是自身固有的，因而具有規避、分散風險的特性。
5.外彙儲備，國際結算。
5.白金投資的技巧
白金投資可以參考以下投資方法：
1、關注黃金的市場走勢，當黃金大升而白金落後時，立刻購進白金作短線投機。
2、當你預期白金相對於黃金價格偏低時，可以一方麵先行購入白金期貨合約，然後拋出相應數量的黃金同期期貨合約，以此賺取兩者的價差。
6.選擇金幣投資時應當注意哪些問題
隨著金銀紀念幣市場穩步發展，越來越多的老百姓有意參與到金銀紀念幣投資中。然而俗話說得好，隔行如隔山，如果要想參與金銀紀念幣集藏、投資的話，有幾點是需要注意的。 1.集藏金銀幣不能過於求全。集藏金銀幣千萬不能求全，量力而行是根本。
2.買賣金銀幣不要遺漏配套的物品。金銀幣是限量發行的國家法定貨幣，所以每一枚幣都附有時任中國人民銀行行長簽發的“鑒定證書”。此外，還有專用的裝幀盒。如果缺少這些配套的東西，不管是買入還是賣出，市價必然低於常規的行價。
3.金銀幣品相至關重要。金銀幣和郵票一樣都講究“品相”。金銀幣上有水漬、汙斑、鏽跡、黴點等，就說明品相不高。在買入和賣出時，這類金銀幣的價格必然會低於正常的價格。
4.投資金銀幣需要順勢而為。它與股票等資本市場一樣也會有“波段”，因此，在參與實際的市場運作時，順勢而為非常重要。
7.珠寶投資時應遵守的原則
1.珠寶投資，必須選購具有市場價值的珠寶，即數量稀少，但需求量日益增加、價格不斷上漲的珠寶。
2.不論選購何種珠寶，最好到專業水平較高、信譽良好的珠寶店去選購，不要選購打過折的珠寶。投資珠寶必須選擇佳品，才能確保其市場性與增值性。
3.珠寶的價格受色澤、做工、重量等諸多因素的影響。在購買時一定要索取國際公認的鑒定書，以確保珠寶的品質與價值。目前國際最權威的珠寶鑒定書有：美國寶石學院GIA的鑒定書、歐洲聯盟的HRD鑒定書。