一、房產稅概覽
房產稅是以房屋為征稅對象，向產權所有人得到的房屋計稅餘值或租金收入征收的一種財產稅。
（一）納稅人
房產稅的納稅人是房屋產權所有人。產權屬於全民所有的，經營管理的單位為納稅人；產權出典的，承典人為納稅人。
產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，房產代管人或者使用人為納稅人。
注意：外商投資企業、外國企業和外國人經營的房產不適用房產稅。
（二）征稅對象
房產稅的征稅對象是房產。
房產稅在城市、縣城、建製鎮和工礦區征收。具體征稅範圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。
（三）稅率
1.以房產原值（評估值）為計稅依據的，稅率為1.2％；
2.以租金收入為計稅依據的，稅率為12％。
（四）減免稅
按房產稅政策規定，房產稅的減免範圍如下：
1.國家機關、人民團體、軍隊自用的房產；
2.由國家財政部撥付事業經費的單位自用的房產；
3.宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產；
4.經有關主管部門批準由企業、事業單位自辦的學校、圖書館、幼兒園、醫務室等占用的房產；
除上述規定外，納稅人納稅確有困難的，應由省、自治區、直轄市人民政府根據納稅人的實際情況確定，實行定期減征或者免征房產稅。
二、應納稅額的計算
（一）計稅依據
房產稅的計稅依據有房產計稅餘值和房產的租金收入兩種
1.對經營自用的房屋，以房產的計稅餘值作為計稅依據。其中，計稅餘值為房產原值一次減除10％至30％的損耗價值以後的餘額。
2.對出租的房屋，以房屋的租金收入為計稅依據。其中，房產的租金收入為房屋產權所有人出租房產使用權取得的報酬，包括貨幣收入和實物收入。
（二）應納稅額的計算
1.從價計征的計算方法
其計算公式為：
案例
【例7-12】某企業的經營用房原值為5400萬元，已知，允許減除的比例為30％，適用稅率為1.2％，則該企業應納房產稅稅額為：
應納稅額＝5400×（1一30％）×l.2％＝45.36（萬元）
2.從租計征的計算方法
其計算公式為：
注意：以上兩個公式適用於按年計征。如分期繳納時，比如按半年繳納的，應以年應納稅額除以2；按季繳納的，應以年應納稅額除以4；按月繳納的，應以年應納稅額除以12。