近年來，房產投資按業態分布以投資住宅、商業公寓、鋪麵、寫字樓為主。投資目的以自住和投資並重的混合型為主，由於目前市場上中小戶型和中低檔次的住宅樓盤較少，所以二手房市場非常火爆，由於二手房麵積比較較小、地段比較好，具有較高的投資價值。酒店式公寓、熱炒板塊商鋪都成為投資熱點。
2.注意明確自身投資能力
要在能力範圍之內進行投資，投資理財就是將財產或閑置資金充分利用起來，發揮最大的效用，達到最大限度地升值。但不能盲目地以為“借雞生蛋”是個好方法，但也會有“雞飛蛋打”甚至“殺雞取卵”的可能。要在保證日常生活正常的情況下，進行合理、理性地投資，不要因本小和利小而不為，隻要“肯為”就一定會“有為”，隻要方法正確，同樣可以收到本小利大的投資效果。
由於不動產投資與金融行業存在著相互依賴與牽製的關係，受到國家政策、政治、經濟等多方麵的影響，因此要有豐富的投資知識與理念，了解各種業態的投資利好，了解區塊價值與發展前景，了解樓盤潛力與投資回報率，才能在繁雜的信息中更好地進行投資，將風險降到最低。
3.注意具備長期利益的觀念
投資不動產是一項長期的過程，不僅是資金的積累，更是投資經驗與理念的積累，不能一蹴而就，在各種投資市場出沒的大多不是真正的投資者，更多的是短線投資甚至是急功近利的投機者，他們往往目光短淺，心態浮躁，短期內也許能獲得一些既得利益，但久賭必輸。股神巴菲特的投資理論的核心就是集中投資績優股並長期持有，因此他能成為世界的首富。而一般人既沒有恒心，也沒有毅力，卻總是期望一夜之間就能發財、暴富。其實，如果沒有正確的投資理財的觀念和方法，那些一夜成富的投機商、賭徒和暴發戶，過不了多久就會被打回原形。因此，要成為投資理財的高手，就必須要抱持長期投資和長期獲益的理念。
市場上沒有最好的投資產品，隻有最適合自己的投資方案。風險與收益是相對應的，要根據自身的需求與特點，如風險承受能力、資金的使用安排等，然後選擇適合自己的理財產品進行資產配比，並長期堅持下去，不“盲從”與“唯利”，理性、穩健地投資。
用好公積金
巧用公積金貸款的1234
住房公積金是中國城鎮職工和單位按照法律規定繳存的一種長期住房儲金，職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，均屬於職工個人所有。從理財的角度來看，用好用活公積金，融通公積金的購房融資、儲蓄積累、養老補充等主要功能，具有更加現實的意義。如果合理利用公積金賬戶，能夠給自己帶來不少便利，但在規劃公積金理財時，也應注意一些事項：
1.公積金不能直接用作購房首付
很多朋友都存在著這樣的誤區，認為住房公積金貸款可以直接用作購房首付，從而盲目估算了自己的首付能力。其實不然，如果是新購房，首付款隻能用自有資金或者其他途徑來解決，並在繳付首付款購房後，才能按規定提取公積金。
2.關於夫妻中一方先行辦理了公積金貸款
根據規定，不論是在結婚前還是在結婚後辦理的公積金，隻要夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款，公積金管理中心係統上就會有相應記錄，在上次貸款未還清前，夫妻任何一方均不能再申請使用公積金貸款。
3.盡量按月提取公積金
國家對住房公積金管理較嚴，在用途、貸款、提取等方麵都做出了嚴格的規定，但隨著形勢的變化，特別是為應對高房價，國家主管部門以及各地住房公積金管理部門都對住房公積金的管理和使用，做出了諸多人性化的規定，使符合條件的購房或者租房者可以享受到公積金的多重好處。
現在國內很多城市已做出了公積金可以按月提取的規定，且租房者也可以提取公積金用於房租支出，這大大方便了公積金繳存者。盡可能提高公積金貸款使用額度，盡可能辦理公積金按月提取，這樣既避免了住房公積金閑置在賬戶裏，又可以幫助購房租房者減輕供款壓力，改善財務狀況。
4.住房公積金貸款可作為穩健投資
住房公積金賬戶利息較低，但對於不具備提取條件，且無投資理財經驗的繳存者來說，也沒有必要盲目提取公積金，可將其作為資產配置組合中的穩健或者保守配置，經過較長時間的複利效應，也可以積累一筆可觀的資金，用於子女教育或者未來的養老等支出。
外彙投資
什麼是外彙投資？
外彙投資，是指投資者為了獲取投資收益而進行的不同貨幣之間的兌換行為。外彙是“國際彙兌”的簡稱，有動態和靜態兩種含義。動態的含義指的是把一國貨幣兌換為另一國貨幣，借以清償國際間債權債務關係的一種專門的經營活動。靜態的含義是指可用於國際間結算的外國貨幣及以外幣表示的資產。通常所稱的“外彙”這一名詞是就其靜態含義而言的。其特點是風險大，但風險可控，操作靈活，杠杆比率大，收益高等。