從上一節的內容可以發現，通過銀行個人住房按揭貸款是我們最後的選擇，這也就意味著這種方式的成本仍然比較高。但是在具體操作過程中，如果我們收入增長，還貸能力增強，那麼提前還貸也可以減少貸款的利息。
很多朋友，特別是手頭不寬裕的朋友在開始投資時，總是擔心自己的收入，害怕還不上月供而弄個雞飛蛋打，因此會選擇多貸一些、貸期長一些的保守策略。但實際上，這會導致我們多付出不少利息。例如，我們的貸款額為30萬元，貸款期限為20年，按照等額本息的還款方式計算，總利息約為25萬元左右。如果我們將貸款期限縮短為15年，那麼貸款利息大約為18萬元。由此可見，隻要我們收入增長，就要盡量選擇提前還款。
在貸款前幾年中，由於本金的數量大，利息也較高，所以建議貸款前幾年時間內，多還點款，這樣總貸款數額就會下降，利息負擔也會相應減少。至於提前還貸選擇何種方式最合算，還要視貸款人的具體情況而定。需要特別注意的是：貸款人提前還款時，首先要和銀行簽訂補充協議，用來更改借款額或者借款期限；其次，要辦理提前還貸手續，需要提前向貸款銀行提交申請，等銀行回複後，才可前往銀行辦理提前還款手續。一般來說，銀行會在一個月內給予回複，因此消費者申請提前還款要掌握好時間，以免延誤時機。提前還款通常有以下幾種方式可以選擇。
——一次還清
如果我們通過其他投資回籠了足夠償還欠款的資金，而一時又沒有更好的投資方式，那麼就先把房屋欠款本息還清。這樣當然是最省錢的辦法，但是難度比較大。
——月供不變，壓縮期限
提前還一部分貸款，在保持月供水平不變的情況下，相應縮短貸款期限。這樣也可以節省相當可觀的一筆利息。
——減少月供，保持期限
提前還一部分貸款，在保持原來還款期限不變的情況下，減少月供，這樣不僅可以減少一部分利息，而且可降低每月的還貸壓力。
——月供、還款期限均減
提前還一部分貸款，然後將把月供數額和還款期限均減少，這樣即能節省利息，又能降低每月的還款壓力，還可以縮短戰線，提前還清貸款。
——增加月供，擠壓期限
如果自己的月收入出現大幅上調，那麼在提前還部分貸款後，可以選擇，增加月供，使期限縮短的辦法。這樣可以節省利息，並盡快將貸款還清。
另外需要指出的一點是，對於投保的購房者來說，提前還貸還可以通過退保來降低成本。即貸款人提前還貸後，銀行會出具證明，借款人持貸款結清證明，到房產管理部門的抵押科辦理撤銷抵押登記手續，原個人住房貸款的房屋保險合同也提前終止。這時候，借款人可持保險單正本和提前還清貸款證明到保險公司領取未到期的保險費。不過如果我們未能一次性付清所有貸款，則不能要求退保。