物業管理企業是集高度統一的管理，全方位、多層次的服務，市場經營於一體，寓經營、管理於服務之中的一種新興的服務行業，屬於第三產業。我國的物業管理起步較晚，目前還沒有專門針對物業管理企業財務核算的會計製度。由於物業管理是作為房地產綜合開發的延續和完善，在房地產開發中為完善市場機製而逐步建立起來的綜合性經營服務方式。物業管理企業目前的會計核算主要參照《施工、房地產開發企業財務製度》，並執行《物業管理企業財務管理規定》，但物業管理企業畢竟不同於施工、房地產開發企業和其他服務業，物業管理企業有其自身的經營特點和管理要求。
會計是一門信息科學。物業管理的財務基礎是根據物業管理公司的經營目標和經營方針，幫助公司利益關係的各方了解過去、分析現在和預測未來。具體而言，了解過去和分析現在是指了解公司過去和現在的經營成果及財務狀況；預測未來是在了解過去和分析現在的基礎上，對未來可能出現的各種情況及其對公司資金運動的影響進行科學的推斷。
本書是編著者在參閱國內外近年來出版的物業管理企業財務管理製度規定和相關文獻的基礎上，結合多年的教學實踐經驗編寫而成的。本書共七章，第一章、第二章由暨南大學會計係羅其安副教授編寫；第三章、第四章、第五章由廣州珠江管理專修學院潘群華老師編寫；第六章、第七章由暨南大學會計係潘敏虹副教授編寫。
廣州珠江物業酒店管理公司是國內最早從事物業管理的專業公司之一，在業內享有較高聲譽。廣州珠江管理專修學院也很早就開始培養物業管理的專門人才，積累了豐富的實踐和教學經驗。本書在編寫的過程中得到了上述兩單位的大力支持，為我們提供了豐富的經驗和素材，在此我代表編著者表示衷心的感謝！
本教材可作為高等院校物業管理、房地產經營管理等專業的專業課程用書，也可作為各相關專業開設同類課程的教學用書。
潘敏虹
2009年7月