但是，正當羅迦陵心中感激英國法院秉公維護她的權益時，公共租界工部局卻送來了通知：按照規定，遺產繼承人須交納1/10遺產稅1700萬元！原來，英國人把伊拉克人擋在外頭，這筆可觀的遺產稅收入是一個重要因素。
英國在華高等法院在受理哈同遺產案時，曾索去哈同洋行和愛儷園全部賬冊、單據。查出哈同死後留下的財產達1.7億元，按照規定，遺產繼承人須交納1/10的遺產稅。此時羅迦陵雖然已是一個億萬富婆，但一下子要她拿出1700萬元現款，也非易事。
羅迦陵聽從哈同洋行中幾個謀士的主意，將地處市中心的16處房地產向美商所辦的中國營業公司作抵押，舉借了1800萬元現金。這是一項高利息的抵押借款，每3個月要付將近3萬元的利息，如果不及時付息，欠付的利息滾入本金計算複利，那10年期滿時要還的可能會翻倍。
一個騙局
就在這一年多時間裏，上海又有了驚人的變化。先是哈同死後剛剛3個月，中國便發生了“九·一八”事變。又過了幾個月，上海又發生了“一·二八”事變，日本人打到了上海，愛儷園雖然還稱得上是“世外桃源”，但羅迦陵總感到哈同王國的黃金時代已隨風漸逝了。
哈同一死，愛儷園總管姬覺彌開始八麵威風了。1932年淞滬抗戰以後，租界人口激增，要找房子的更多。羅迦陵是不管這些庶務的，租賃大權都掌握在姬覺彌手中，他的威勢和收入就可想而知了。
羅迦陵的義子義女雖多，但有的是花花公子，隻會亂花錢；有的在盤算她，眼巴巴等她早日“升天”好分享遺產，沒有一個看上去有點出息的。
後來，羅迦陵漸漸悟出，她在為繳納遺產稅向美商“中國營業公司”抵押房地產借款中被人騙了，確切地說是被她的手下出賣了。
原來，“中國營業公司”根本就沒有1800萬元這一大筆錢，它是把羅迦陵抵押的16處房產又轉押給了新沙遜洋行係統的英商“中和地產公司”。中和公司和南京官僚資本有勾結，是專為承接哈同這筆地產而設立的空頭公司。為了籌到這筆巨款，由官僚資本家特許發行了1300萬元債券，期限也為10年，年利為5厘半，債券發行後，由各銀行派購。
也就是說，羅迦陵借來的這筆錢，實際上是中國人出的錢。“中國營業公司”和新沙遜洋行憑空從羅迦陵處撈了一大把，羅迦陵的手下自然得到了介紹費。明白了這一點後，她真想發怒，大罵一通。可眼前有誰任她罵呢？
自“八·一三”始，中國軍隊與日軍在上海血戰了3個多月，最後上海租界變成了孤島。
在戰火紛飛、濃煙四起的時候，羅迦陵這個富豪遺孀，枯守在愛儷園裏。她的身體更加衰弱，動輒生病，而脾氣更暴躁。對婢仆們，動輒鞭打，慘叫之聲，往往聞於園外。
自然，戰事對她的收入也有影響，不少在虹口的市房裏弄，有的被日軍占用，有的被破壞。那時，外白渡橋有日軍武裝把守，過往的人都要脫帽、鞠躬、渾身被搜查。哈同洋行的人，要去收取房錢，當然也很困難。加上租界裏天天有暗殺案，到處血雨腥風，羅迦陵的心境更不安了。
被席卷的珍寶
1941年10月3日，羅迦陵在愛儷園裏斷了氣，“撒手升天”。
羅迦陵究竟是因為患什麼病致死的？眾說不一，以後也未弄清。
自羅迦陵病重的消息傳出後，租界工部局就派出武裝巡捕和包探，把愛儷園和哈同洋行緊緊封鎖，有巡捕看守，出入都要受仔細檢查。
羅迦陵咽氣後不到半小時，一輛汽車載著一個外國人來到愛儷園。此人名叫拉亥脫，是高易律師事務所的律師，他聲稱奉英國領事館之命前來通知：愛儷園內的財產，一草一木都不許移動，須靜候英領館派人來處理。
隨即，即由該律師會同巡捕房英籍捕頭，將哈同夫婦裝有重要文契、賬冊和貴重物品的幾口鐵箱和保險櫃，全部強行運走。其他首飾箱及珍貴的物件，也都貼上封條。
正在家屬為羅迦陵開吊治喪時，英籍捕頭又開來兩輛大卡車，把查封的箱籠全部運走。他們對死者家屬說，因為這花園接近滬西，怕有歹人來搶劫，運走是為了妥善保護這批物品雲雲。其實工部局把這些重要、珍貴的東西席卷而去，真正的目的是在掠奪而不在保護，這是當時路人皆知的。
（摘自東方出版社《哈同新傳》 作者：王曉萌）（圖片 22 （10）.jpg 圖注：哈同與孫中山合影。）