2.以房養老的四種模式
2014以房養老不等於放心保
“以房養老”，起源於荷蘭，目前發展最成熟的是美國。據統計，美國實施此種貸款業務20多年來，約有300萬美國老年人因此脫離貧困，1200萬人從中受益。
美國模式
它的放貸對象是有住房的老年人，以其自有住房作抵押，定期向借款人放貸，到期以出售住房的收入或其他資產還貸。其特點是分期放貸，一次償還，貸款本金隨著分期放貸而上升，負債增加，自有資產減少。
加拿大模式
超過6 2歲的老人可將居住房屋抵押給銀行，貸款數額在1.5萬到30萬加元之間，隻要不搬家、不賣房，房產主權不變，可以一直住到享盡天年，由後人處理房產時折還貸款。
新加坡模式
60歲以上的老年人把房子抵押給有政府背景的公益性機構（如養老院），由公益性機構一次性或分期支付養老金，老人去世時產權由這些機構處分，“剩餘價值”（房價減去已支付的養老金總額）交給其繼承人。
本土模式
也可以說是“以房養老”的初級階段，就是不需要金融機構或者政府公益機構介入，自己出租出售房屋補貼養老。這種情況操作性強，實用性也強，在我國目前還比較多見。比如：
倒按揭南京模式：南京湯山“溫泉留園”，此前已在國內首個公開推出倒按揭性質的“以房換養”舉措。該園規定擁有本市60平方米以上產權房、年屆六旬以上的孤殘老人，自願將其房產抵押，經公證後入住老年公寓，終身免交一切費用，而房屋產權將在老人逝世後歸養老院所有。
上海“以房自助養老”：65歲以上的老年人，可以將自己的產權房與市公積金管理中心進行房屋買賣交易，交易完成後，老人可一次性收取房款，房屋將由公積金管理中心再返租給老人，租期由雙方約定，租金與市場價等同，老人可按租期年限將租金一次性付與公積金管理中心，其他費用均由公積金管理中心交付。