第949章 地產熱及泡沫(2 / 2)

就在前幾,吳正就聽了一個爆發的故事。

在去年的時候,有一家公司以每平米800元從另一家公司買了十幾棟別墅,不到一周,就以每平米400元的價格轉手,僅僅幾之內,就有幾百萬元進帳。

而這樣的故事,目前在海南島上還在發生,房地產的價格已經飆升到了現在的近7000元/平米。

這擊鼓傳花的故事還在繼續,而兩個多月後的國十六條,就是讓鼓聲停止的口令。

而鼓聲停止的那一刻,手中還握著樓盤的人,就成為了最後的接盤俠。

有了海南房地產泡沫的案例,吳正終於回憶起了國十六條中與地產相關的部分。

終止房地產公司上市。

全麵控製銀行資金投入房地產業。

嚴查虛假注資、不具備資金實力的房地產皮包公司。

……

吳正記得,大概應該就是這幾條。

國十六條發布後,因為全國信貸規模急劇緊縮,資金從地產也被抽走,房地產的熱潮應聲而落。

而這其中,最受影響的就是海南。

海南的房地產熱迅速地退燒後,大量的接盤俠資金鏈斷裂,大量賣不出去的高價房積壓在手,卻欠下巨資,隻好選擇跳樓。

在接下來的幾年,海南因為炒樓而血虧的人,選擇跳樓的真不少。

這也給海南留下了嚴重的後遺症。

因為這次緊急調控,占全國總人口隻有0.6%的海南省卻留下了占全國10%的積壓商品房。

因為調控,四大國有商業銀行在海南地產項目上的壞賬就到達了00億元。

……

這些信息對吳正來真的很重要,這跟正佳集團的發展息息相關。

因為房地產熱,今年春節後,全國很多地方的土地正在飛漲,正佳集團在北上廣深的四個項目,如果不是年前就已經達成了意向,很可能征地價格還會大幅度上升。

也好在正佳廣場不是單純的地產項目,而是能帶動區域經濟發展的商業項目,這才讓各地政府沒有就項目進行反悔。

不過正佳廣場如果想再發展新項目的話,拿地成本估計就要高上許多了。

必須暫停新項目的發展!

吳正很快就做出了這個決定。

身為過來人,他知道,國十六條一旦出台,房地產熱就會大幅度降溫,很快就會回歸原有的軌道。

吳正相信,一旦地產熱降溫,土地價格在幾年內都不會像現在這麼瘋狂。

以正佳集團現在的實力,五個大項目拿下來後,確實也該停下來,先鞏固一下、好好消化一下現有的連鎖體係了。

暫時停下來,是為了將來更加大踏步前進。

因為國十六條,地產界還有一件很受影響的事,那就是建築材料的價格。

到目前為止,鋼筋、水泥等建築材料,與去年同期相比,價格已經上漲了起碼0%。

吳正卻知道,一旦地產熱冷下來,在供大於求的情況下,建材價格普遍也會回落。

也許在最近兩三年裏,建材的價格很可能會跌到近幾年的最低點。

也許這是唯一不怎麼受通貨膨·脹影響的商品。

在建築材料的采購方麵,吳正覺得有必要提醒一下什麼,以重新做規劃。