從成交結構看，在信貸新政的刺激下，高端市場率先啟動。據德佑地產市場研究部監控數據顯示，今年10月上海市單價在5萬元/平方米及以上的一手高端商品住宅共成交481套，環比上漲55.16%，同比上漲41.89%；成交麵積達8.87萬平方米，環比上漲30.64%，同比上漲17.36%，刷新了有數據以來月度最高值；成交均價為65730元/平方米，環比下跌9.09%，同比下跌1.5%。
對此，業內人士分析認為，受信貸新政影響，不少購房者已經從“猶豫不決”轉為“立即出手”。尤其是有不少“賣一買一”的改善型購房者入市步伐加快。以前，這類購房者置換第二套房，需要首付七成、資金壓力較大。如今，“認貸不認房”大大提升了他們的購買力。
另外，未來一兩個月，絕大部分房企仍將維持以價換量策略進行搶收。據網易房產數據中心統計，截至10月29日，11月上海預計推出優惠的項目共有360個，與“金九銀十”相比，雖然優惠力度明顯減弱，但折扣數量明顯增多，比10月增加了87個，比9月增加了85個。
深圳 跑量不加價
房貸新政為深圳樓市注入了一劑“強心針”。深圳市規劃與國土委數據顯示，10月，深圳全市商品住房共成交4783套，為今年最高值，同比大漲43.2%，環比漲幅53.6%；繼9月份成交量突破3000套後，10月份深圳一手住宅成交再度大幅上揚，今年首次超過4000套。其中，龍崗區是成交漲幅最大的區域，成交翻番，10月成交2783套，環比增98.9%，同比增113.1%；成交18526元/平方米，環比增6.7%，同比增0.9%。
盡管10月份市場呈現供需兩旺態勢，但新房均價尚未出現預料中的大漲。10月份，深圳新房成交均價22198元/平方米，環比下跌了2.6%，同比上漲了2.1%。從10月開盤的項目看，多數開發商仍以保守定價為主，未出現漲價苗頭。
深圳作為相對成熟的市場，二手住宅近幾年一直是成交主力，但是截至11月2日，二手住宅成交已連續4周低於一手成交量，業內人士分析認為，這主要還是新房供應增加所致。8月至10月，深圳新項目入市量持續攀升，10月首次突破5000套，已經超過了2013年同期的水平。據深圳中原預測，11月期間，新房推盤量將小幅回落，但是仍處於全年相對高點，共有19個項目開盤。