孩子婚後，家庭買第2套房時可能要交房產稅。目前，上海房產稅人均免稅麵積是60平方米，三口之家總免稅麵積180平方米。如果孩子婚後家庭再購第2套房、又不想賣出首套房的話，家庭免稅麵積超標後就要征收房產稅。根據閔行區房產交易中心的說法，計算征收房產稅的住房麵積時，還將包括之前和父母共有房產的孩子名下的部分，即存量房也納入征稅計算麵積。比如，孩子在未成年時和父母共有2套房產，每套麵積在90平方米，如果房產份額事先不做約定的話，默認每人1/3份額，即孩子名下已經有60平方米房產。成年後孩子以自己名義購買首套房建築麵積100平方米，按照政策，首套房無論麵積多大，都不計征房產稅。及至孩子婚後想購買家庭第二套房，假設建築麵積是120平方米，則孩子名下的房產總建築麵積達280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免稅麵積，還有100平方米需要征收房產稅，其中，60平方米就是未成年時父母出於愛心在房產證上添加孩子名字的結果。
再有，孩子如婚後發生意外，配偶有權繼承婚前財產。如果孩子在婚後不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權繼承逝者的所有財產，包括婚前財產。這意味著，如果孩子在未成年時和父母共有房產，孩子名下的房產也將作為遺產分割和繼承。作為父母，白發人送黑發人已經痛徹肺腑，現在連自己的房子都住不安穩，晚年生活情何以堪？
有沒有化解之招？房產和法律專家支招：一是可以作公證，約定子女未成年時和父母共有的房產，在父母生前，權益屬於父母所有；二是直接到房產交易中心作房產份額變更，減少子女名下的房產份額，最少可變更為1%。這樣，即使子女成年後以自己名義所購房產超標，需要征收房產稅時，至少和父母共有的房產部分，計稅量將極其有限。
贈與、買賣、繼承—哪個更劃算？
陳阿婆已經80多歲了，怎樣把自己居住的價值200多萬元的房子傳給兒子？聽人說，可以賣給兒子，也可以送給兒子，還可以在自己百年後由兒子自然繼承。每一種方式都有利弊。這下陳阿婆摸不著頭腦了，到底哪種方式好？
這個問題幾乎每個家庭或早或晚都會遇到。據了解，房產過戶分贈與、買賣、繼承幾種方式，究竟哪種最便捷，哪種最省錢？且算成本。
繼承法—主要費用：繼承權公證費。按照繼承人所繼承的房地產的評估價的1%來收取，最低不低於200元。
這種方法的優點是稅費最低。繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名即可。
但缺點也顯而易見，手續繁多跑死人。繼承房產需要滿足三個條件：第一，證明自己有繼承房產的法律資格，或是法定繼承人，或是遺囑指定繼承人。所謂法定繼承即法律規定的遺產繼承人；遺囑繼承必須是遺產人逝世前曾做過公證的遺囑才有法律效力。第二，遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產；第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意並簽字方可生效。
從上述規定可見，采用繼承法過戶房產，繼承人需要辦出各種證明，期間要花費大量的時間和精力。
贈與法—主要費用：個稅+契稅+公證費。直係親屬贈與免個稅；非直係親屬贈與視同買賣，需要支付個稅，即房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）。此外，還有3%的契稅和1%的公證費。
需要提醒的是，以繼承法和贈與法過戶房產，繼承人或受贈人日後賣出此房時，如房產證年滿5年且是唯一住房，可免征個稅。否則，將計征20%個稅。
買賣法—主要費用：營業稅+個稅+契稅。在房產過戶中，買賣是最常見的方式，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日後出售時，賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。