（三）房地產市場混亂，房地產金融業務缺乏良好的運行環境
由於我國實施土地出讓協議製度，會導致出現一些政府官員和開發商相互勾結的情況，使土地的規劃管理不能得到優化配置。另一方麵由於信用製度體係的缺乏，在房地產金融市場，有些信用主體的騙貸行為嚴重影響了金融市場的健康有序的發展。再者是資金投資結構不合理，跟現階段居民的收入相比較，經濟適用房建設的投入比例明顯偏低，而商品房庫存量依然是高居不下。
三、防範房地產金融風險的應對措施
（一）開拓多元化的融資渠道，積極推動房地產貸款證券化
目前，我國房地產開發的資金來源比較單一，銀行的信貸貸款依然是其主要的融資渠道，融資渠道單一，風險也相對比較集中。因此，我們必須盡快開拓多元化的融資渠道，將目前集中的銀行信貸融資轉化到商業機構貸款、房地產信托、住房資產證券化等多種融資渠道模式，建立多元化的融資機製，這在防範房地產金融風險方麵是一種比較有效的方式。具體可以通過以下方法進行操作：建立房地產開發建設基金；培育住房抵押二級市場，試行住房抵押貸款證券化，促進市場的流通；在做好防範措施的前提下，可以引入外資到房地產市場；繼續推進發展住房公積金貸款。建立多元化融資機製，促進住房抵押貸款證券化，促進二級市場流通性，進行融資渠道的創新，能夠從根本上做到防範房地產金融風險。
（二）加強信貸資格審核評估工作
要提高風險防範意識，在提供信貸金融業務服務時，作為銀行信貸部的工作人員必須樹立較強的風險防範意識和堅持職業操守，做好信貸資格的審核評估中調查、審查、管理的工作，及時分析並發現信貸業務的客戶風險和經營風險。貸款發放前，做好借款人身份信息和項目相關資料的審查工作，重點要審查好借款人的還款能力和信用記錄，項目的可行性和抗風險性。做審查工作的時候，應到其公司進行現場的勘察工作。貸款發放後，要及時跟蹤調查借款人資金投資項目的進展情況，跟進所發放資金的使用方向是否合理合法，及時掌握和控製項目的相關動態，以防挪用資金導致出現影響項目和企業的運作，最終導致無法正常還貸。除此之外，銀行機構還需建立和完善對房地產市場進行分析和監測的體係，關注房地產市場的發展趨勢，提高對房地產市場發展的認識和預測能力，同時要加強房地產市場產業政策的研究，製定適當的房地產信貸政策，全方位提高銀行把握風險、防範風險的能力。
（三）加強國家宏觀調控，加大央行監管力度
房地產金融行業的穩定，對於整個金融行業的穩定有著重要的作用，對於國家維護國民經濟穩定發展更是有著重要的意義。因此，國家必須加強宏觀調控的力度，有效防範控製房地產風險，引導金融機構有序競爭房地產資金信貸市場，維護房地產金融市場的健康有序發展。央行須加大力度調查和分析房地產市場，提高對市場發展前景判斷的正確性，實行房地產信息披露機製，及時預警房地產金融可能出現的風險，采取及時有效的手段對市場進行幹預調控，加大監管力度。
（四）完善和健全房地產金融法律製度
為了給房地產金融市場創造良好的發展環境，必須根據國內的實際情況，借鑒國外的實踐經驗，建立健全相關的法律法規，確立其法律地位，製定適合房地產金融發展的政策，引導其走向有序高效的發展道路。
四、結束語
綜上所述，在肯定房地產的發展給國民經濟帶來的重要作用的同時，也要正確認識到房地產金融存在的問題，隻有正確分析和認識了解房地產金融目前存在的問題以及其形成的原因，並采取相應的對應策略，才能維護房地產和金融係統的穩定運行。
參考文獻
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作者簡介：趙曉鳳（1981-），女，碩士，河北人，中級經濟師，研究方向：項目管理。
（編輯：陳岑）