正文 關於房產測繪質量管理科學性的探討(2 / 2)

(3)整飾質量

在計算機屏幕上全要素顯示樣本圖幅,參照有關的規範和技術設計書,采用目視法檢查圖上各種符號及線劃的規範性、圖廓整飾質量、各種注記的正確性和完整性。

(4)附件質量

檢查技術報告書、文檔資料圖件、麵積數據文件等資料的完整性、正確性及齊全性。

4、房產要素調查和測量質量檢查

(1)房產調查

房產要素調查的內容與填寫是否齊全、正確;調查表中的用地略圖和房屋示意圖上的用地範圍線、房屋權界線及有關說明符號和房產圖是否一致。

(2)房產要素測量

房產要素測量的測量方法、記錄和計算是否正確;各項限差和成果精度是否符合要求;測量的要素是否齊全、準確、對有關地物的取舍是否合理。

5、麵積計算及統計質量檢查

房產麵積測量原始記錄是否規範內容是否完整;共用公用麵積的測定和分攤是否合理;房產麵積的測定和分攤是否合理;房產麵積的計算方法是否正確,精度是否符合要求;用地麵積的測算是否正確,精度是否符合要求。

6、房產圖質量檢查

房產圖的規格尺寸、技術要求、表述內容、圖闊整飾是否符合要求;房產要素的表述是否齊全、正確,是否符合要求;對有關地形要素的取舍是否合理;圖麵精度和圖邊處理是否符合要求。

三、房產測繪成果審核驗收

房產測繪成果審核驗收工作應在二級檢查合格後由房產測繪單位的主管機關實施.二級檢查和驗收工作完成後應分別寫出檢查、驗收報告。

1.我國現行的房屋所有權登記發證製度實行的是實質性審查

《城市房地產管理法》第五十九條規定:“國家實現房屋所有權登記發證製度。”第六十條規定:“……由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證。”這就要求房地產行政主管部門在對房屋登記發證時,需要對房屋的產權來源、界址、麵積進行審核無誤後,方可頒發房屋權屬證書。

2.測繪成果歸檔

通過審查並將審核後的測繪成果統一納入房產檔案管理,可保證房產檔案資料的完整性,使房產測繪成果與原有的測繪圖件相互銜接,與房產其他檔案相互銜接構成一套完整的房產檔案體係,提高檔案的利用價值。有利於房地產行政主管部門充分利用測繪成果,及時掌握整個房產現狀。

3.與房產測繪體製改革的精神相銜接

房產測繪改革的目標就是房產測繪實現測、管分離。實施房產測繪監督管理職能的部門不再從事具體的房產測繪經營活動,隻負責監督和管理。房地產行政管理部門對用於房地產行政管理的測繪成果進行審查,實質上也是對房產測繪進行監督管理的一種方式,並可發現在房產測繪中的違規行為,及時予以糾正、處罰。

四、結束語

作為我國社會主義市場經濟發展的客觀要求,未來的房產測繪經營行為必須從行政管理中剝離出來,按照市場化、專業化、規範化的管理模式進行運作,房產測繪管理體製的改革,實施測、管分離以後,房產測繪成果質量管理顯的很重要。一套科學的房產測繪成果管理體係,可以規範房產測繪行為,維護房產測繪市場的正常秩序,保障房產測繪工作正常進行,以適應房地產市場發展的需要。